2022-05-26 20:52:53
Юристу недостаточно быть сухим профессионалом, заточенным на практическое применение законов и знаний.
Необходимо действовать тоньше, подключать интуицию, предчувствие, чутьё, внутреннее зрение (называйте как хотите), которые так же развиваются с опытом юридической работы.
Из последнего:
Клиент обращается с запросом о расторжении договоров предварительной купли-продажи на 5 объектов недвижимости в торговом центре в Москве и возврате оплаченной цены.
Любой уважающий себя юрист прежде, чем обратиться в суд проанализирует Ответчика - застройщика.
Что я увидела:
Хоть стройка встала и сроки незначительно вышли (что нормально для застройщиков), при этом компания рабочая и активно демонстрирует деятельность, участвует в судебных процессах, не имеет долгов, заключает мировые соглашения в судах, ведёт сайт, отвечает на телефон и по электронной почте, ссылается на проблемы с пандемией и обещает все построить и передать в срок.
С первого взгляда, расторжение договоров и взыскание оплаченных денег, выглядит перспективно.
Компания платёжеспособна.
Но каждый раз возвращаясь к этому делу, меня мучала внутренняя тревога и волнение. Это такое слабо уловимое чувство, которое может легко испариться при мыслях о гонораре за процесс.
Доверитель был настроен решительно, но я сообщила ему, что мое внутреннее ощущение подсказывает не отказываться от недвижимости и не требовать обратно деньги.
Слишком волнительно, хотя я неоднократно проводила аналогичные процессы и ничто не предвещало проблем.
"Женская интуиция, особенно юриста, слишком важна, чтобы пренебрегать ею" - ответил клиент и мы приостановили этот вопрос, выбрав выжидательную позицию.
Что мы увидели через 4 месяца:
Некоторые собственники всё-таки обратились в суд, расторгли договоры, отсудили деньги, но...только на бумаге, реальных выплат нет.
Администрация города обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка, на котором строится объект из-за неуплаты.
Многочисленные кредиторы подали иски о взыскании денег, в связи с неисполнением контрактов.
Дом внесёт в реестр проблемных объектов, ведётся работа по привлечению инвесторов для строительства.
А тут еще и мораторий на банкротство "во время" подъехал от правительства (на руку всем мошенникам), пока люди ждут свои деньги всякие гаденыши выводят активы и обескровливают компании.
ИТОГ: мое чутьё сработало на 100%
По сути, расторгнуть договор, в связи с нарушением сроков не сложно, но меня всегда интересует реальное исполнение судебного акта.
Представьте, что сейчас клиент потенциальный собственник недостроя в Москве, а после процесса стал бы обладателем бумажки на взыскание денег, которых уже нет, без права претендовать на объекты.
Когда завершится мораторий на банкротство, 99% бедняги, которые получили вместо недвижимости исполнительный лист, подадут заявление о банкротстве.
Их ждёт включение в реестр и многолетнее ожидание своих денег, которые вряд ли вернутся.
А мы, будем спокойно ждать пока другие инвесторы с помощью поддержки правительства достроят через 2-3 года ТЦ и получим свою недвижимость.
Вывод:
юрист должен обладать не только опытом и знаниям, но и внутренним зрением, интуицией и чувственностью, чтобы предотвратить негативные последствия для клиентов.
Запись на консультацию +79779031101
#юрист
#адвокат
#софьягеннадьевна
#недвижимость
#интуиция
400 viewsСофья Жалялова, edited 17:52
Ю
