2022-04-05 18:46:29
Решил поделиться с вами инсайтами после поездки в Дубай
За последнюю неделю мы продали апартаментов в коливинге You&Co Дубай на $10 млн. Думаю, это еще не рекорд. Причин интереса инвесторов несколько, но главная, что мы нашли дефицитную нишу для наших инвесторов: на жилье стоит очередь из арендаторов. Арендовать небольшое мебилированное жилье по разумной цене на 2-3 месяца всегда было очень сложно. В основном на рынке Дубая предлагают квартиры от 100 метров и годовым, не расторжимым контрактом. Мы предложили не только самое дефецитное на рынок аренды, но еще и включили сервисом и поддержку общением с близкими по ценностям людьми. Для Эмиратов наш продукт идеален по соотношению цена / качество.
Конечно помог наплыв россиян, желающих вложить свои сбережения в надежные активы за пределами России. Но найти на рынке Дубая достойный продукт ох как не просто. Плюс к тому возможность общаться с УК на родном языке. Вся компнда переехала пара лет назад из Питера и Москвы.
В Дубай лояльны к нашим. Позиция семьи Шейха- Дубай должен стать вторым домом для русских. SWIFT для несакционных банков отлично работает. Через Зенит, Райфайзен, Тинькофф и других можно перевести деньги. Причем дирхам уже 40 лет стоит 3,6 доллара - удобно, согласитесь!
Угадайте, какой самый безопасный город в мире? Правильно! В Дубае запрещена агрессия. Даже наследного принца лет десять назад задержали за то что толкнул иностранца. Ни воровства тут, ни хамства. Орать на улице нельзя - дебошира могут попросить удалиться из страны.
О бизнесе: налоги - нулевые. Мы построили коливинг и отчислили государству 0 проц налогов. В России подоходный налог - 13 процентов, а тут этого просто нет. Далее: купил недвижимость на $208 тыс., получи карточку резидента, а чтоб этот статус поддерживать, достаточно раз в полгода пересекать границу ОАЭ.
Что мы продаем: Жизнь в Дубае дорогая - не каждый может снять большую квартиру. У нас же недорогое, максимально комфортное жилье, ориентированное на молодежь, представителей диджитал-индустрий. Концепция коливинга основана на идее шеринга - это компактное пространство для личного проживания (от 22 "квадратов" + гостиная на две соседних студии) и максимум общественных функций от коворкинга и своего ресторана до прачечной и гончарных мастерских.
Особый акцент сейчас мы делаем на русскоязычную аудиторию. Весь персонал поэтому у нас русскоговорящий, даже служба эксплуатации. Вы попадаете в понятную среду, где 80% русских. По сути, это анклав нашей страны в Эмиратах. Конечно, мы не цепляемся за состав гостей, сегодняшний мир интернационален. Но русским тут будет точно комфортно, даже если потом "наших" разбавят китайцы с индусами. У нас 500 апартов - места хватит всем.
Инвесторы получают гарантированный доход - 6 - 8% в долларах, плюс рост цены самого актива, а дубайский рынок сейчас на начале подъема. Активный рост стартовал в 2021 году и рынок аналитиков сильно не догрет и поэтому рост продлится еще 3-4 года.
60 процентов проекта у нас уже распродано, так что всем инвесторам сейчас пора активизироваться, чтобы заскочить в совсем скоро отходящий поезд. Минимальная цена билета - 210 тыс$.
Остались вопросы по дубайской недвижимости, пишите, будем общаться.
1.5K viewsedited 15:46
А
