Александр Шарапов

2022-09-01 19:31:41 Live stream started Открыть/Комментировать

2022-09-01 16:57:13 Говорят, люди стали жить дольше по причине широкого распространения ипотеки сроком на 30 лет.

На самом ли деле для инвестора ипотека - удобный инструмент? Или прав народ, когда говорит: "Крепостное право не отменили! Его ипотекою назвали"? Как правильно воспринимать ипотеку? Это жизненная необходимость? Или это как кредит на бизнес, или как “плечо” на фондовом рынке? А может, это пассив, тянущий вас на дно?

Сегодня на рынке недвижимости есть огромный перечень ипотечных предложений на самый разный вкус. В ипотеку можно взять не только квартиру, но и юнит в апарт-отеле. Доход от его сдачи в аренду будет покрывать ежемесячную плату по кредиту. Давайте разбираться, что к чему в этом деле.

Пора снова учиться инвестировать - это процесс веселый и вечный!

Сегодня, 1 сентября в 19.30 в прямом эфире на моем телеграм-канале вместе с ипотечным экспертом Юлией Смоляниновой откроем деловой сезон и обсудим самые актуальные вопросы ипотеки - актуальные условия банков, кредиты с субсидированной ставкой, пользу или вред ипотеки для инвестора.

Задавайте свои вопросы, подключайтесь к эфиру! Открыть/Комментировать

2022-09-01 12:45:09 Live stream scheduled for Sep 1 at 16:30 Открыть/Комментировать

2022-08-26 16:33:39 Оптимизм владельцев отелей неуклонно растет с января 2022

Обсудили с уважаемыми коллегами на страницах CRE отели и их проблемы в нашей стране. Одновременно в Лас-Вегасе обсуждали тенденции мирового рынка. Отели в США загружены более, чем когда-либо!

Оптимизм владельцев отелей неуклонно растет с января 2022. Отложенный спрос бьет все рекорды по заполнению отелей и ценам размещения. Короче говоря, путешествия вернулись.

Глобальные продажи с января по июль были на 2% выше, чем за первые шесть месяцев 2019 года, рекордном для путешествий.

Средние дневные ставки значительно выросли по сравнению с 2021 и 2019 годами.

78% путешественников заявили, что готовы к путешествию уже сейчас. Такие факторы, как массовые задержки рейсов и отмены рейсов, не останавливают их.
Цены размещения летом 2023 году на 47% выше, чем в 2019 году, а это означает, что 2023 год станет новой высшей точкой для туристической индустрии.

Это туристический пузырь? Похоже нет - это наш новый ландшафт путешествий.
Май, июнь и июль стал для отелей «туристическим цунами». У нас одна жизнь и люди очень хотят получать позитивные эмоции от путешествий.
При этом из России уходят Marriott, Hyatt, Best Western и так далее. Сами отели остаются, и точка (ну вы поняли). Иностранцы, как правило, отелями управляли, но не владели. Кое-чему нас научили и умыли руки, как древние цивилизации. Сдается мне, что немного погодя иностранцы будут кусать локти, потому что за входной билет придется платить заново - мы ж тоже на месте не стоим - кадры все у нас остались, внутренний туризм вполне себе развивается, и не одними западными туристами жив рынок - солнце так вообще встает на Востоке. Кусок будет лакомым, но не дешевым для тех, кто сейчас ушел с гордо поднятой головой. Открыть/Комментировать

2022-08-13 19:16:43 Строителей, созидателей поздравляю с наступающим праздником!

По достоинству оценить труд строителей можно, полюбовавшись на Strawberry Hill House & Garden, построенный 270 лет назад.

Это необычное здание известно как лучший образец британской архитектуры возрождения готики. Мне же его история симпатична демонстрацией, что все мы с вами строители, созидатели и мы меняем мир к лучшему.

В 1747 году граф и писатель Гораций Уолпол решил создать «маленький готический замок» с зубчатыми стенами и круглой башней.

Уолпол отмечал намеренное смешение различных форм церковной и жилой архитектуры, деталей декора церковных порталов, средневековых надгробий, часовен, башен, каминов.

«Он был построен так, - писал автор, — чтобы удовлетворить мой собственный вкус и до некоторой степени воплотить мои собственные фантазии».

Эти «фантазии» — характерная черта для нас с вами. Когда вы ремонтируете, строите, именно ваши идеи воплощаются в жизнь.

Завтра ваш праздник: день строителя, день созидателя! Открыть/Комментировать

2022-08-12 14:25:56 Есть у инвестиций в недвижимость одно странное свойство - для них вредны, токсичны, убийственны эмоции.

Ловлю себя на мысли иногда: как же приятно иметь шикарную, просторную квартиру с видом на море! Согласитесь, - это столь же приятно, как яхта, самолет или любовница. Но инвестору нельзя полагаться на чувства - только на цифры. Для инвестора-рантье финансовые перспективы принципиально важнее потрясающих видов.

Обсудили в прямом эфире с вице-президентом Becar Катериной Соболевой, куда вкладываться, чтоб заработать - в Питер или в Сочи.

Вот посмотришь какую-нибудь квартиру на море, и думаешь - раз мне в ней хорошо, то и другим будет так же - куплю, буду сдавать. Так - да не так. Есть риск попасть впросак.

Велики риски переплаты, избыточной площади и качества ремонта. Все, за что арендатор не готов платить - выкинутые деньги. Любые расчеты на доходность могут оказаться фантастикой, а собственник и вовсе уйдет в минус, если будет брать для арендного дохода объект как для себя любимого. Рабочая лошадка (квартира для аренды) приносит деньги, а любимая игрушка ( лошадь, любовница, яхта, курортная квартира) деньги из вас постоянно тянет и еще капризничает при этом. То там потекло, то здесь сломалось.

Я снял как-то на Лазурке хорошую 4-х комнатную квартиру. Заплатил за август-месяц €10-ку тыс. - недешево, но хороший отель стоил бы в разы дороже. Квартира понравилась, подумывал даже снять ее на долгосрок. Хозяин согласился за год получить €30 тыс. - оказалось, что с учетом не сезона, простоев, агентских, постоянных ремонтов, коммуналки - в год она приносила на краткосроке всегда менее €30 тыс, а вот проблем от нее было в избытке. При этом квартира стоила более €1,5 млн. Получается, 2% годовых за курортную недвижимость казались собственнику щедрым подарком судьбы.

Да, Сочи прекрасный регион для жизни. Тут и горы, и море. К тому же и рост цен на квартиры в последние годы радовал инвесторов. Но есть нюансик: курорт - карета летом, и тыква весь остальной год.

По опыту, хороший доход от курортной недвижимости (не важно, Лазурный это берег или черноморский) - 1,5% “чистыми”. Зато отель, офисы или торговля заработают инвестору 8 - 12% (у нас столько приносят собственникам отели Vertical в Москве и в Питере, столичный бизнес-центр “Станция”, питерский торговый центр “Смайл”).

Добавлю, что отели Vertical интересны еще и сочетанием рентной доходности с ростом капитализации - цена квадратов растет тут как в жилье.

В общем, если вам для души - смотрите Сочи и лучше - не покупайте, а арендуйте там - на круг выйдет дешевле. Ну а чтобы получать прибыль, смело вкладывайтесь в Питер. Почему? Смотрите эфир (в первом комментарии) - там мы обсудили куда больше, чем мне удалось сейчас рассказать. Хороших вам инвестиций! Открыть/Комментировать

2022-08-10 17:02:15 Добрый. Начали эфир!!! Подключайтесь https://t.me/soboleva_invest Открыть/Комментировать

2022-08-09 18:21:29 Live stream scheduled for Aug 10 at 14:00 Открыть/Комментировать

2022-08-09 18:20:52 Помните поговорку: “Знал бы прикуп, жил бы в Сочи”? Как считаете, актуальна она сегодня?

Сочи много фартило. Природа и погода от Бога - это основная раздача и однозначно щедрая. Из города сделали конфету к Зимней олимпиаде, потом в стране появилась куча невыездных, которым, конечно, хочется оторваться на отдыхе и получить все блага южной жизни, потом настала пандемия, потом санкции Запада. Все это для Сочи - удачные прикупы.

А Питер? Природа и погода северная, для тех кто прохладу любит и ночи белые. Фартило Питеру в основном до 1917-го, когда всей Русью город-дворец строили. В результате высокой итальянской архитектуры в Санкт Петербурге чуть ли не более чем в Италии. Искусство в Эрмитажа, Мариинки, Петродворца и сотен других дворцов- завораживают и притягивают как магнитом туристов не только из России, но и всего мира. И пускай сейчас погоду делают индусы и китайцы, а не европейцы, но что ж в этом плохого?

Но каково будущее Кавказской Ривьеры и Северной Пальмиры? Какой город более привлекателен для креативной молодежи и айтишников? Как там с возможностью интересной работы? Сочи или Питер более стабилен по динамике роста цен и менее подвержен спекулятивным факторам? Куда вкладываться сегодня?

Каков нынче прикуп, обсудим завтра, 10 августа в 17.00 с Катериной Соболевой. Катерина переехала в Сочи и будет топить за солнечный Юг, а я за суровый Север. Подключайтесь, эфир будет содержательным и полезным всем инвесторам! Открыть/Комментировать

2022-08-03 18:00:24 Live stream finished (4 seconds) Открыть/Комментировать