2021-04-09 08:00:53
#прожилье #концентрация
Два года назад между многочисленными представителями, ассоциациями и объединениями строительных компаний развернулось настоящее социалистическое соревнование. Все участники этого хорошо скоординированного забега наперегонки бросились предрекать ужасные мучения и неизбежную смерть жилищному строительству на территории 1/7 части суши в связи с реформой долевого строительства.
Одним из наиболее популярных сюжетов, помнится, было массовое вымирание «малых застройщиков», которые не получат доступ к банковскому финансированию, и последующая монополизация рынка крупными игроками. В начале 2019 года эта песня звучала из каждого утюга - в коллективном исполнении и соло, с аккомпанементом и, так сказать, a cappella. Особенно нам запомнились выступления «общественного омбудсмена по строительству» (не знаем, что это значит, но звучит круто) Дмитрия Котровского. Что-то в них тронуло наши черствые сердца - может быть регулярность и стабильность исполнения, а может быть - бескорыстная забота о малых сих.
Только вслушайтесь в эти полные боли и сопереживания слова: «Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков ... Поэтому 57% застройщиков ничего хорошего в ближайшем будущем не ждут и могут свернуть свой бизнес».
Ладно, вступительная часть как-то затянулась, так и в общественные омбудсмены недолго записаться. Давайте лучше посмотрим, что на самом деле произошло с уровнем монополизации в жилищном строительстве за 2020 год. С цифрами и статистикой в руках. Погнали!
В целом по больнице концентрация не изменилась - среднее значение индекса Херфиндаля-Хиршмана (взвешенное по обьему строящегося жилья в каждом регионе) сократилось с 783 до 765, а медианное - чуть выросло, с 1045 до 1050. Переводим с русского на русский: same shit, different day.
На этом мы, разумеется, не угомонились, а продолжили изучать тему дальше. Нас, в частности, интересовало - как по отдельности вели себя рынки с низкой, средней и высокой концентрацией. Результат - в таблице внизу. Осторожно, для работы с ней потребуется полное среднее образование. Дальше - краткая выжимка:
Уровень концентрации рынка в 63 субъектах РФ, на которые по состоянию на 1 января 2020 года приходилось 81.9% строящегося жилья, по итогам реформы долевого строительства не изменился: «зеленые» остались «зелёными», «жёлтые» - «желтыми», а «красные» - «красными»;
В 6 регионах, на которые приходилось 15.4% строящегося жилья, уровень концентрации рынка возрос (из «низкого» стал средним» или «высоким», а из «среднего» - «высоким»). Более 80% из этого объёма обеспечил Санкт-Петербург. Про чемпионов в этой номинации, пожалуй, напишем отдельно;
Еще в 6 регионах, в которых строилось 2.7% жилья, уровень концентрации снизился. Good for them.
Мораль: реформа долевого строительства вроде бы особо не повлияла на уровень концентрации рынка. Но поскольку мы не общественный омбудсмен, а серьёзный экономический канал, то давайте посмотрим на изменение концентрации ещё под одним углом - в зависимости от размера рынка. Вдруг на небольших региональных рынках мы увидим массовое вымирание застройщиков и тотальную монополизацию? В общем, завтра доделаем анализ, а потом уже сделаем окончательные выводы.
Stay tuned!
2.8K views05:00
Ш
