Юрист по самоволкам

2022-07-05 12:01:33 ЗОУИТ. Что это и где смотреть?

Как заметили уже многие, в Выписках из ЕГРН на земельный участок появилась новая информация - ограничения на участке и когда они возникли, т.е.:

ЗОУИТ - Зоны с особыми условиями использования территорий.

В январе 2022 года такие сведения (а их насчитывается не менее 800000), были окончательно внесены в ЕГРН. Поэтому теперь их может видеть каждый!

Узнать в каких ЗОУИТ находится ваш участок можно в выписке из ЕГРН или в сведениях публичной кадастровой карты.

Перечень включает в себя 28 видов, к примеру:
-Зоны охраны объектов культурного наследия и Защитная зона объекта культурного наследия
-Охранная зона сооружений связи и линий электропередач
-Приаэродромная территория
-Водоохранная (рыбоохранная) зона
-Прибрежная защитная полоса и др.

Важно! Собственники, которые хотят построить здание на земельном участке, должны сначала узнать какие ЗОУИТ есть на его участке, и в каких границах.

Отсюда будет ясно какие согласования нужны, чтобы получить разрешение на строительство. В противном случае гарантирован отказ, ведь вы не знаете что можно стоить, а что нельзя. Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:59:01 Открыть/Комментировать

2022-07-01 15:29:58 Как у бабушки забрали землю или не "палите контору".

Жила-была бабушка. Проживала она в частном доме в обычном пригородном посёлке. Обыкновенная российская бабушка с незыблемой привычкой сажать картошку, огурцы и укроп, благо участок позволяет.

У бабушки дети с квартирами, в городе живут. Внуки и внучки есть.
И вот хочет бабушка помочь внучке квартиру купить. И для этого решила продать часть участка.

Однако выяснилось следующее: бабушка участок использовала больше чем по документам. Она пару десятков лет назад, когда был жив ещё дедушка, передвигала забор и прибавила под пашню несколько соток. И как выяснилось - земля муниципальная.

Делать нечего: пошла бабушка в исполком землю просить.
В исполкоме посмотрели, померили, подумали. А потом участок, захваченный бабушкой, выставили на аукцион.

Тут внимание: если рядом с вами пустой участок, который типа ничейный, то просто так его не забрать. Он принадлежит либо государству либо исполкому. И если из него можно сделать ещё один полноценный участок (обычно больше 4 соток в зависимости от правил Района), то его обязаны выставить на торги.

Бабушка лишний участок потеряла, Его купили с аукциона другие люди, огородили и построили там дом.

Вывод простой и очевидный. По статистике у каждого 3-го владельца коммерческой недвижимости и частного дома есть какой-то недочёт по документам и правам: где-то захватили землю, где-то построили без разрешения.

И если вдруг возникает желание привести в порядок документы, то очень опасно идти куда-то и писать заявления в лоб.

Тут так не работает. Нужна стратегия… Открыть/Комментировать

2022-07-01 15:29:24 Открыть/Комментировать

2022-06-29 09:45:40 Значит, можно будет и дом старый оформить и землю под ним БЕСПЛАТНО?

8 июня 2022 года Гос. Думой принят ФЗ «О внесении изменений в ....», законопроект № 97317-8.

Это значит, что уже с 01 июля многие смогут зарегистрировать свои права на жилые, садовые дома и земельные участки.

Нововведения коснутся в частности:

Жилого дома и земельного участка – в этом случае дом должен быть возведен до 1998 года, и быть местом постоянного проживания владельца.

Земельного участка – предоставленного до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Земельного участка – если жилой дом был зарегистрирован до 2001 года. После 2001 года допускается – если в порядке наследования.

Жилого или садового дома на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства в упрощенном порядке.

Вот те важные положения которые упростят жизнь многим гражданам:

- Так называемая "дачная амнистия" будет продлена до 2031 года.

- Земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный до 1998 года, может быть предоставлен в собственность бесплатно.

- Больше не потребуется документально доказывать факт сложившихся более 15 лет назад границ земли.

#изменениявзаконе Открыть/Комментировать

2022-06-29 09:45:27 Открыть/Комментировать