Юрист по самоволкам

2022-07-19 14:05:01 Теперь при подаче документов на регистрацию через Многофункциональные центры, у вас не будут забирать бумажные документы!

Такие изменения уже давно были задуманы, но официально вступили в силу с 29 июня.

А как теперь?
Во-первых, специалист мфц примет ваши оригиналы, убедится, что это действительно оригиналы, а не копии, без приписок и повреждений.

Во-вторых, специалист отсканирует их, заверит своей электронно-цифровой печатью. После чего вернёт вам обратно оригиналы документов.

В-третьих, сканы документов уже направит в Росреестр по своим каналам.
Вот и все.

То есть ваши оригиналы документов и созданные сканы специалистом мфц ваших документов имеют равную силу. Открыть/Комментировать

2022-07-14 16:00:40 Межа, границы и банальная предусмотрительность.

Вспомнился случай, довольно распространённый, но от этого не менее интересный.

Один мужчина, типичный городской житель, получил ещё в 70-х годах прошлого века садовый участок. Не такой уж он был садовод-любитель, но тогда всем раздавали желающим.

Как было в те времена, отмерили ему от сих до сих, да и поставили колышки. Облагородил землю, поставил забор, построили небольшой домик, жил как все.

Лет 7 назад, уже в наше время, сделал межевание участка, уточнил свои границы. А пару лет назад сменился председатель общества, и тут то начались "проблемы".

Председатель садового общества стал межевать общесадовые земли, то есть улицы, проезды и все не занятые участки. И случился спор нашего садовода с главой общества, как будто забрал он себе больше земли, чем выделили ему ещё в прошлом веке, и забор стоит снести, передвинуть вовнутрь, ведь проезд сейчас узкий, и машины не проедут.

Хитрый был председатель, сноси забор и все, ничего не знаю.
Но наш садовод-любитель был вьедливым человеком, и ещё 20 лет назад, когда главой был прошлый председатель, получил у него копию плана всего садового общества, где были указаны границы всех участков. Такой план в архиве днем с огнём не сыщешь.

Итог: в суде он смог доказать, что его границы верны, и забор стоит уже 50 лет в одном и том же месте. Он не побоялся пойти в суд и отстоять свою землю. Ведь межевание он сделал давно, и чётко по своим границам.

Не надо бояться кадастровых ошибок, их может и не быть, а доказать наличие или отсутствие ошибки поможет грамотный специалист. Открыть/Комментировать

2022-07-14 15:59:01 Открыть/Комментировать

2022-07-11 15:15:45 Самострой и самоволки

Что такое самострой, самоволка или по другому самовольная постройка?

Проще рассказать на примере, чем перечислять статьи гражданского кодекса.

Взяли вы, к примеру, земельный участок у администрации, а может купили его у кого-то, получили в наследство. Вообщем он у вас есть.

На своём земельном участке решили построить вы здание, или может магазин, жилой дом, а кто-то и автосервис. Как типичный гражданин России, сначала делаем, потом все остальное, сначала строим, потом и документами займёмся.

Так вот, построили здание, красивое, кучу денег потратили, а если это ещё и дом, то и дизайн-проект составляли. А вот разрешение на строительство не получили, некогда было, стройка была на первом плане.

Такая постройка и будет считаться самовольной, то есть построенной без документов. И документом тут будет только само разрешение на строительство, выданное!!! муниципальным органом.

Не проект строительства, не техпаспорт, и даже не ваш документ на землю, как бы вас в этом не уверяли соседи, родственники или ваша совесть.

Какие проблемы возникнут при строительстве самовольной постройки и что делать, расскажу в следующих постах. Открыть/Комментировать

2022-07-08 15:29:14 Как найти контакт любого собственника недвижимости?

Есть у нас клиент, которому мы помогаем с разрешением на строительство. Он хочет купить соседний с ним участок. Но вот не задача: нет никакой связи с владельцами. Соседи в течении 10 лет не появлялись, участок пустой, никто про них не слышал.

Есть другой клиент, которому мы помогаем делать межевание. Нужно согласовать границы с соседями и подписать документы. И снова соседи не живут (по слухам живут где-то на Севере). Соответственно и номеров телефона никто не знает.

А ещё мы работаем с инвестором, который просит нас проверить то или иное здание по документам. И вот ему приглянулось пустое здание бывшей котельной. Заброшенное, конечно, здание, но если его отремонтировать и подмарафетить, то подойдет идеально под сдачу в аренду Пятерочке. И у этого здания тоже есть хозяин, которого никто не знает.

Эти все три случая частые в нашей практики. Мы долго бились, как не нарушая Закона о персональных данных, находить номера телефонов собственников. И пару лет назад мы нашли решение, которое позволяет находить контакты владельцев недвижимости (не всех, но 80% находит).

Необходимые инструменты это: сайт Росреестра, публичная кадастровая карта, карты Яндекса или 2ГИС, сайты типа Руспрофиль или Зачестныйбизнес, бот в телеграмме, и приложение Сбера. Это все в свободном доступе.

В одном посте всю последовательность действий не описать. Поэтому подробно о поиске контакта можете прочитать в нашей статье на Яндекс Дзен:

https://zen.yandex.ru/media/id/619b39f986c9aa789d072bcd/kak-naiti-kontakt-liubogo-sobstvennika-kommercheskoi-nedvijimosti-61b315a32e4d8013b9c35820 Открыть/Комментировать

2022-07-07 17:30:13 Мифы недвижимости:

Миф 1: Покупать "у своих" выгоднее и дешевле.

Один мой знакомый приобрёл помещение у родственника. Первая линия, цена чуть ниже рынка, и внутри все удобно расположено. Составили договор купли-продажи, и зарегистрировали в Росреестре. А через полгода выяснились "детали": меньше площадь, нет стенки да и перегородки расположены по другому. Теперь моему знакомому придётся за свой счёт все исправлять и приводить документы в порядок.

Миф 2: Из окна сделать дверь - это перепланировка.

На прошлой неделе разговаривал с собственником небольшого магазина одежды. Его магазин расположен на 1 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Пришёл он со словами: "Хочу оформить перепланировку, а мне отказывают, говорят делать эскизный проект и что у меня реконструкция. А я всего-то сделал вход из окна, площадь же не изменилась, какая это реконструкция."

Я то ему объяснил, что в данном случае затронут фасад дома, и это действительно реконструкция. Но человек, начитавшийся интернета, сначала "набьет шишки" и только потом сделает правильно.

Миф 3: Паспорта БТИ достаточно, это основной документ на здание/помещение.

Обратился ко мне знакомый брокер. У него клиент решил продать здание, а из документов есть только техпаспорт. Здание 80-х годов, и кроме техпаспорта БТИ, никогда никакие документы не составляли.
Что делать такому собственнику? Искать быстрые способы оформления здания. Ведь только по техпаспорту продать здание не получится. Нет документа для регистрации, нет выписки из Росреестра о праве собственности. Нет практически ничего. Техпаспорт БТИ это только характеристики здания, планы и описание. Но не право.

#мифынедвижимости Открыть/Комментировать

2022-07-07 12:30:33 При покупке недвижимости возникает вопрос: «Как проверить эту недвижимость?»

Делюсь с вами ссылками, где можно узнать развернутую информацию об интересующем объекте >>

1. Публичная кадастровая карта – Есть ли межевание/привязка здания к земле и их характеристики (зарегистрированная площадь, назначение. Разрешенное использование, этажность и т.д.)
2. Справочная информация об объекте недвижимости – Наложенные обременения (залог, арест, ипотека и др.), а так же Актуальные незасвидетельствованные данные о которых известно Росреестру.
3. Сведения о Банкротстве – состоит ли собственник в реестре банкротов (выше в статье рассказал, почему это важно)

Это только первичный этап проверки, который следует провести перед покупкой здания/земли, чтобы отбросить «некачественные» объекты.

#полезныессоветы Открыть/Комментировать

2022-07-07 12:01:36 Открыть/Комментировать

2022-07-06 11:00:40 Разрешение на строительство или "7 кругов ада"

Многие собственники решают оформить право на свое здание через разрешение на строительство, но немногие знают чем это может обернуться.

Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации будущего здания градостроительному регламенту. То есть, что планируемое здание не нарушает градостроительный кодекс региона.

Почему отказывают в выдаче разрешения на строительство?

Одна из причин - это разногласия между желанием и возможностями владельца недвижимости и градостроительным регламентом.

То есть собственник хочет построить на земельном участке размером 500 квадратных метров, здание площадью 400 квадратов. Но по градостроительному плану пятно застройки только 300 квадратов. Владелец возможно уже начал заливать фундамент, и тут администрация дает отказ в разрешении на строительство.

Или владелец хочет построить 3-х этажное здание, а в градостроительном плане земельного участка сказано, что можно строить до 2-х этажей.

Так же причиной отказа может служить несоответствие назначения земельного участка планируемому зданию. Например, назначение земли под склады, а владелец хочет построить административное здание, отказ в разрешении на строительство гарантирован.

Наложение охранных зон - для администрации зеленый свет для отказа. Например, вертолетные полосы, водоохранная зона, газопровод и др. Это то, что может препятствовать планируемому строительству.

Администрация может отказывать по многим причинам, которые сочтет нужными.

И так, сама процедура растягивается от 6 месяцев до нескольких лет. Пока не получите все согласования охранных зон, не смените назначения земельного участка, не подготовите места для парковки в проекте и т.д.

ПОКА НЕ ИСПОЛНИТЕ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.

Или по другому, пока не пройдете все "7 кругов ада". Открыть/Комментировать

2022-07-05 17:01:13 Публичная кадастровая карта Росреестра.
⠀
Я, как юрист по недвижимости, пользуюсь одним сервисом, из которого каждый, без юридических знаний, может получать интересную себе информацию. Сервис или портал называется «Публичная кадастровая карта», или по простому "публичка".
⠀
Что может получить любой из публички:
⠀
1. Владелец земли может увидеть есть ли свободный участок рядом с ним, который можно присоединить. Иногда, из-за самовольно установленного забора соседом, это в живую не понятно.
⠀
2. Можно получить картинку и увидеть, что сосед занял вашу территорию. Это потому что либо есть кадастровая ошибка, либо сосед наглый.
⠀
3. Владельцы квартир, домов, земли, да и все пожалуй, могут в режиме онлайн увидеть наложенные аресты на имущество. Бывает такое, что суды или приставы не извещают или не могут известить о наложении ограничений и это очень неприятный сюрприз.
⠀
4. Кадастровая стоимость. Она важна, т.к. из ее расчета платится налог на имущество. И если она выше рыночной, то налог переплачивается. Например, дом по рынку оценивается в 3 млн, а кадастровая стоимость 6 млн. Соответственно налог в два раза больше.

5. Охранные зоны - на карте можно увидеть какая охранная зона проходит по участку или зданию. Иногда, с удивлением узнаешь, что оказывается здание стоит в охранной зоне электросетей, и теперь есть ограничения в пользовании.
⠀
Это малая часть полезных сведений, которые содержит публичная кадастровая карта.

#полезныесоветы Открыть/Комментировать