Разрешение на строительство или '7 кругов ада' Многие собстве | Юрист по самоволкам

Разрешение на строительство или "7 кругов ада"

Многие собственники решают оформить право на свое здание через разрешение на строительство, но немногие знают чем это может обернуться.

Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации будущего здания градостроительному регламенту. То есть, что планируемое здание не нарушает градостроительный кодекс региона.

Почему отказывают в выдаче разрешения на строительство?

Одна из причин - это разногласия между желанием и возможностями владельца недвижимости и градостроительным регламентом.

То есть собственник хочет построить на земельном участке размером 500 квадратных метров, здание площадью 400 квадратов. Но по градостроительному плану пятно застройки только 300 квадратов. Владелец возможно уже начал заливать фундамент, и тут администрация дает отказ в разрешении на строительство.

Или владелец хочет построить 3-х этажное здание, а в градостроительном плане земельного участка сказано, что можно строить до 2-х этажей.

Так же причиной отказа может служить несоответствие назначения земельного участка планируемому зданию. Например, назначение земли под склады, а владелец хочет построить административное здание, отказ в разрешении на строительство гарантирован.

Наложение охранных зон - для администрации зеленый свет для отказа. Например, вертолетные полосы, водоохранная зона, газопровод и др. Это то, что может препятствовать планируемому строительству.

Администрация может отказывать по многим причинам, которые сочтет нужными.

И так, сама процедура растягивается от 6 месяцев до нескольких лет. Пока не получите все согласования охранных зон, не смените назначения земельного участка, не подготовите места для парковки в проекте и т.д.

ПОКА НЕ ИСПОЛНИТЕ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.

Или по другому, пока не пройдете все "7 кругов ада".