#новости_малоэтажки Подготовили для вас новую порцию новостей | Строительство и бизнес

#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте в подборке, что важного и интересного случилось в малоэтажке за прошедший октябрь. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко.

1. Строительство частных домов включат в нацпроект. Главной его задачей будет за восемь лет увеличить застройку до 50 миллионов квадратных метров. На это выделят 4,6 триллионов рублей.

Комментарий А.Дубовенко: «Я в отрасли уже 16 лет. И не меняется ничего. Опять те же лозунги. Нужно построить кучу метров. Нужно упросить подключение к инфраструктуре, нужны стандарты, нужны типовые проекты, нужны ипотечные кредиты... В 2008 году, когда я участвовал во всех этих конференциях, была та же самая риторика. На этот раз звучит астрономическая сумма — 4,6 триллиона рублей. На мой взгляд, перед тем, как запускать очередную новую программу по выделению денег, нужно проанализировать, почему прошлое выделение денег не помогло. Критикуя, предлагай. Поэтому в следующем посте я сформулирую перечень конкретных мер по поддержке малоэтажного строительства».

2. В Госдуму внесли законопроект о приватизации земель у водоемов. Если его примут, то участки во втором поясе санитарной зоны можно будет оформить в собственность.

Комментарий А.Дубовенко: «С санитарными зонами в России весело. Есть огромное количество жилых домов, причем элитного класса, которые построены как временные дома «на сваях». И там постоянно живут люди. Вообще интересная получилась смесь физики, строительной науки и психологии. Все серьезные сооружения строятся на сваях, так как это более предсказуемый и поддающийся расчетам процесс. Но это физика. И тут добавляем психологию: плохо разбирающийся в стройке человек может считать дом на сваях с неотделанным цоколем временным. А вот дом на сваях с отделанным цоколем или дом на плите, которая упирается на грунт, — это уже капитальное сооружение. В реальности же около воды строят огромные капитальные дома, но все эти дома — на птичьих правах: на них нет оформленных документов, а земля в аренде. Данный закон, конечно, выгоден тем, кто построил дома у воды. Документов на дом все равно не будет, но хотя бы земля будет ваша. В пояснительной записке много говорится о загрязнении водоемов. В действительности загрязнение мало связано со схемой пользования — аренда или собственность. Но ничего не говорится об ограничении доступа людей. Насколько я знаю, береговая линия, даже если она находится в аренде, должна быть доступна для всех желающих — заборы делать нельзя. Поэтому интересно, повлияет или нет этот закон на увеличение количества заборов».

3. Цены на древесину в России снизились на 10-12% от пиковых значений. Эксперты утверждают, что это скорее сезонная закономерность.

Комментарий А.Дубовенко: «Я не согласен с цитатами, которые указаны в статье. Считаю, что подорожание в 2 раза пиломатериалов носит временный характер. Напомню, пиломатериалы год назад стоили 12 тысяч рублей за куб (обрезная доска естественной влажности с доставкой в Московскую область с НДС, официальная с ЕГАИС). Сейчас цена — 24 тысячи рублей. Я не надеюсь, что цены упадут до 12 т.р., однако и удерживать цены на уровне 24 т.р. вряд ли возможно долго. Мы займемся импортом Российской древесины из США, которая идет туда через Европу, и в итоге, несмотря на кругосветное путешествие, древесина будет стоить у нас по 20 т.р. за куб. Поэтому рыночные механизмы заставят цену откатиться до приемлемого уровня. Приемлемым я считаю цену в 18-20 т.р. за куб. Если это произойдет, деревянные дома могут подешеветь на 10%. Мы обещали всем заказчикам, что пересмотрим цены в сторону снижения, в том числе по заключенным контрактам. Это будет справедливо. Мы очень этого ждем. Но не факт, что это случится».