Эксперт не вправе констатировать у строения статус пристройки | Дмитрий Мирончук | Закон и право

Эксперт не вправе констатировать у строения статус пристройки

В суд с иском о взыскании с ответчика платы за общедомовые услуги обратилась управляющая компания, указывая на то, что ответчику принадлежит нежилое помещение, являющееся встроенной и пристроенной частью дома.

ВС РФ, отменяя судебные акты об отказе в удовлетворении иска, обратил внимание на то, что вывод об отсутствии у помещения признаков пристройки сделан судами исключительно на основании экспертного заключения.

При этом, на разрешение экспертов судами при оценке статуса встроено-пристроенных в МКД помещений должны ставиться лишь вопросы об описании строительных способов, примененных и фактически реализованных в момент создания объектов конструктивных решениях при возведении (примыкании) вместе с жилым домом встроено-пристроенных помещений, а не вопросы о статусе этих помещений применительно к наличию/отсутствию условий для их отнесения к составу дома по правовым критериям.

В целях оплаты на общедомовые нужды такой вопрос должен решаться исключительно судом как правовой, в том числе при необходимости – на основе технического экспертного заключения о спроектированных и/или реализованных в момент создания смежных объектов строительных решениях, инвентаризационных и иных инженерных документов.

(Определение СКЭС ВС РФ от 27.06.2023 г. № 306-ЭС23-2501 по делу № А65-15395/20)