Недобросовестность сособственника дает другим собственникам право на прекращение его права долевой собственности
Истцы обратились в суд с требованием о прекращении права долевой собственности, зарегистрированного за одним из ответчиков, указывая на то, что доля является незначительной (1/6), а также на то, что ответчик фактически в спорной квартире никогда не проживал, зарегистрировался в ней только в период судебного разбирательства, а также подарил свою долю собственной дочери, у которой формально нет иного жилья.
Ответчиками предъявлен встречный иск о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи (дубликат) от входной двери и остальных помещений квартиры, почтового ящика, вселении ответчиком в квартиру, об определении порядка пользования квартирой, о выселении одного из истцов из жилого помещения.
ВС РФ, направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, отметил, что по настоящему делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
(Определение СКГД ВС РФ от 14.03.2023 г. № 19-КГ22-44-К5)
