Лучше обосраться во время шторма, чем во время прогнозы погоды | СделкА

Лучше обосраться во время шторма, чем во время прогнозы погоды. Информация про БАНКРОТСТВО, с пометкой важно.

Говорят интригующие заголовки цепляют внимание читателя, ну а сегодня мы с вами это проверим

Писала недавно о том, что мораторий на банкротство закончился 1 октября 2022 года, а это означает одно - новые дела, возобновление исполнительных производств Работенку судам подкинут, а всем причастным участникам рынка недвижимости надо держать руку на пульсе.

Закон о банкротстве физических лиц вступил в законную силу 1 октября 2015 года и с тех пор юридическая проверка объекта заиграла новыми красками.

Начать процедуру банкротства может любой гражданин, который задолжал более 500 тысяч рублей (например, по кредитному договору) и не платит по взятому обязательству более трех месяцев.
Инициировать процедуру банкротства также могут кредиторы (банк, другое юридическое лицо и физические лица). Для этого инициатор подает заявление о банкротстве.

Чем это чревато для сегодняшнего покупателя?
Риском оспаривания сделок, совершенных должником Сейчас будет занимательно.

Сделка совершенная должником за 3 года ДО принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной, если:
⁃ второй стороной сделки выступал близкий родственник, который был в курсе, что отчуждение объекта совершается с целью причинить вред кредиторам;
⁃ стоимость переданного в результате совершения сделки имущества составляет 20% от стоимости активов должника;
⁃ должник изменил свое место жительства без уведомления кредиторов;
⁃ должник на момент совершения сделки был неплатёжеспособен;
⁃ если реализованное имущество не в ходит в перечь неприкосновенного имущества.

Сделки, которые были совершены за 1 год до принятия заявления о признании банкротом могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены. В общем, если сделка кажется подозрительной, то шанс есть.

Здесь отсылка к сделкам, которые совершаются с существенным занижением (правда, по факту вы платите по рынку). Если вы со мной давно, то знаете, что я с такими схемами не работаю.

Какие сделки могут показаться подозрительными:
Продавец вступил в собственность через сделку с родственниками или через договор дарения.
Продавец владеет недвижимостью короткий срок.
Предыдущий собственник сохранил за собой право пользования объектом (постоянная регистрация).

Какие сделки оспариваются (все писать не буду, только то, что по теме):
все сделки с недвижимым и движемым имуществом за последние 3 года до введения процедуры банкротства;
брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
покупка единственного жилья перед процедурой банкротства.

Как себя обезопасить?
В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана реальная цена. Не пытайтесь натянуть сову на глобус, если не хотите, чтобы лопнула;
Обязательная проверка платёжеспособности продавца, предыдущего продавца, предпредыдущего продавца и т.д. Все зависит от сроков владения, акцентируйте свое внимание.
Должен остаться след денег, пусть канут в прошлое банковские индивидуальные ячейки - только безналичные транзакции.
Страхование титула (риск утраты права собственности).
Выявление субсидиарной ответственности.

Вы думаете на этом все? Не совсем, не забывайте, что покупатель должен быть признан добросовестным, а это еще + 5 дополнительных пунктов. Думается мне, что об этом стоит отдельно поговорить

Пока писала линия жизни сократилась.

@rusdelka