СделкА

2022-10-09 15:37:26 Открыть/Комментировать

2022-10-09 14:03:28 Не исключено, что в ближайшее время ключевая ставка ЦБ может поменяться, в сторону увеличения. А это означает, что банки тоже начнут пересматривать программы кредитования. Некоторые банки уже начали это делать Открыть/Комментировать

2022-10-08 12:09:01 Знаете, что самое сложное в сделках купли-продажи?

Найти все концы, у нас настолько рукожопная система, что периодами хочется сделать лоботомию без наркоза и ржавым гвоздем
И я абсолютно серьезно сейчас. Коллеги меня поймут и те, кто проводил свои сделки самостоятельно тоже.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Это не касается тех, кто берет не глядя - поздравляю, операция по удалению лобных долей успешно повлияла на работу мозга. Можете просто красиво постоять в углу, вам уже ничего не страшно
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Хочу всем посоветовать: всегда берите предыдущие правоустанавливающие документы себе для истории. Не дают оригиналы - снимите копии. Это будет плюсом, если вы захотите продать квартиру. Тот самый пресловутый конец, который поможет потенциальному покупателю разобраться и сделать выбор в вашу пользу.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Когда мы говорим о проверке на "юридическую чистоту" важно проверять действующего собственника, но и сделки, которые были ДО.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Обращайте внимание на сроки владения недвижимостью, будьте щепетильны в данных вопросах. Понимание, что за квартирой тянется вереница из собственников говорит о том, что есть риски для оспаривания и признания сделки недействительной.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Сравнивайте документы на совпадение данных, источники должны быть разные. Помните, что есть риски, которые можно устранить до сделки, а есть те, что убрать нереально.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Взвешивайте и анализируйте. Я всегда советую делать это на бумаге, сделка — это конструктор, здесь не может оставаться лишних деталей. Добавьте к этому бутылочку пива и вы уже не работаете, а развлекаетесь.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Подготовка к сделке — это поэтапное следование инструкции. Здесь неважно действуете вы самостоятельно или же прибегли к услугам третьих лиц. Открыть/Комментировать

2022-10-07 13:39:44 Ощущения: мозговые шестеренки заржавели и весь механизм работает с усилием. Нужна масленка, чтобы смазать. Поможете?

Я хочу переименовать название канала на более яркое, возможно, дерзкое, но чтобы сразу было понятно про что он, со всеми вытекающими.

Изначально делала канал "для своих", но сейчас появилось жгучее желание расти. Елену Спасскую знает большая часть читателей из запрещенограма, но тележенька устроена иначе.

«СделкА с Еленой Спасской»… пока не прочтешь описание - не сообразишь о чем тут вещает автор. Может души покупает-продает или проводит интерактивные игры.

Соглашусь, что есть вариант переименовать на «ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТЬ» и вообще не париться, но хочется перчинки, которая сможет вызвать интерес

Буду безмерно благодарна вашим идеям, советам. Давайте сгенерируем вместе? Открыть/Комментировать

2022-10-06 12:00:54 МОБИЛИЗАЦИЯ И КРЕДИТЫ. ВАЖНО

Совет Федерации Федерального Собрания РФ одобрил проект закона «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Это означает, что в ближайшее время закон попадет на стол нашего президента и будет подписан, то есть вступит в свою законную силу.

На кого будет распространяться:
на граждан, участвующих в СВО, в том числе мобилизованных и контрактников, которые заключили кредитный договор/ договор займа ДО дня мобилизации и ДО дня участия в СВО.
на членов семьи вышеуказанных лиц.

Закон будет отменять начисление штрафов, пеней за просрочку оплаты кредита с 24 февраля 2022 до даты вступления закона в силу.

Закон будет предусматривать отсрочку по ежемесячным платежам:
на время участия в СВО/ срок мобилизации/ срок контракта;
дополнительно дают 30 дней;
дополнительно продлевается в случаях нахождения в госпитале, в связи получением ранений/увечий в период СВО;

Начало отсрочки или так называемых "кредитных каникул" заёмщик вправе выбирать сам, но не ранее 21 сентября 2022 и не позднее 31.12.2023 года. При этом обязательства заёмщиков не прекращаются. Проценты капают, сроки кредитования увеличиваются на срок "кредитных каникул".

Случаи, когда по закону будут списываться обязательства:
гибель заемщика (долги не будут передаваться по наследству родственникам);
получение инвалидности l группы.
И только, если вышеуказанное вызвано травмами в период СВО.

@rusdelka Открыть/Комментировать

2022-10-05 20:06:58 ГОВОРИМ И ПОКАЗЫВАЕМ про временный порядок передачи квартир дольщикам.

Тема, кстати, давняя. Просто кое-кто был слишком ленив, чтобы об этом рассказать своим любимым читателям Исправляюсь.

С 25.03.2022 года у нас действуют особые правила приемки объектов долевого строительства от «особенных» Застройщиков.
По изначальному плану действие постановления должно было завершиться 31.12.2022 года, но решили продлить до 30.05.2023 года. Гулять, как говорится, так гулять

Я постараюсь максимально коротко объяснить суть и если возникнут вопросы, то готова обсудить их в комментариях, заодно активность поднимем. Взаимовыгодное сотрудничество, да?

Суть:
На дольщиков больше не распространяется Закон о защите прав потребителей. То есть, в течение действия постановления неустойки/штрафы не будут начисляться, а значит, что рычаг материального воздействия на Застройщика аля-улю.

Теперь обнаруженные недостатки при приемке квартиры делятся на устранимые и неустранимые. До введения этих правил дольщик попросту мог не подписывать акт приёма-передачи пока Застройщик не устранит недостатки, а теперь все зависит от конкретной ситуации. Если недостаток устранимый, то на дольщике висит обязательство подписать акт (в нем будет фиксироваться) и тогда в течение 60 календарных дней Застройщик должен будет его устранить. А к какому типу относится недостаток будет решать приглашенный эксперт.

Эксперта приглашает и оплачивает Застройщик. Если эксперт подтверждает выявленные нарушения/недостатки, то так уж и быть Застройщик будет компенсировать. А если нет?

Дольщик больше не может подавать в суд на Застройщика до устранения недостатков. Теперь придётся сидеть ждать, когда он все приведет в порядок.

Дольщик больше не может сам устранять недостатки за счёт компенсации от Застройщика. Теперь это делает Застройщик, исключительно в одно лицо.

Сроки передачи объектов теперь индивидуальны, могут двигать, как их душе угодно, в пределах действия постановления. Лично мой объект сдвигали два раза уже

Кому же это выгодно? Ну-ка хором:

З А С Т Р О Й Щ И К А М!

Недавно прочитала, что это все направлено на решение «потребительского терроризма», в простонародье «потреблядства».

@rusdelka Открыть/Комментировать

2022-10-05 17:19:59 Пока маринуется пост про временный порядок передачи квартиры Застройщиком, хочу вас побаловать своим ярким воспоминанием по продаже квартиры в г. Красногорске

Тогда я работала в крупном агентстве недвижимости и в мои обязанности входило дежурство в офисах продаж на территории стройки. Главной задачей было поймать собственника вторичного жилья, желающего продать свою недвижимость и купить строящуюся. Программа трейд-ин, где по эксклюзивному договору можно неплохо заработать

На одном из таких дежурств я встретила Виктора. Жил он с сестрой, у нее ребенок и супруг, а у него развод за плечами и долевая собственность в квартире. Отношения между родственниками были хорошие, единственное они хотели разъехаться.

Я провела подробную консультацию по трейд-ин, вручила личную визитку и, на всякий случай, подарила дружелюбную улыбку, чтобы исключить любое поползновение в сторону другого специалиста.

Звонил Виктор исправно раз в месяц и, после полугода телефонных отношений, решил твердо, что готов мне доверить продажу квартиры. Не этого я ждала Виктор, прислонившись лицом к витрине ювелирного магазина, не этого!

Что делает первым делом специалист? Правильно, едет смотреть товар. Это была трёхкомнатная квартира распашного типа, где окна выходили на две разные стройки и железнодорожные пути.

Мечта! Сказка! Волшебство! Обожаю!

И вот представьте себе местоположение - ад, а квартира сама по себе трудолюбиво засранная. На это понадобился не месяц, не год, а пять лет минимум ежедневной работы и это при условии, что приходили помогать извне.

Собственники желали продать, но по цене шоколадной, квартира-то классная. Между нами, шоколадными там были обои. Местами.
В гостиной стоял огромный аквариум. Пустой, грязный аквариум без живности и воды. Я неловко пошутила про манеж для ребенка, но не оценили. Разбросанные коробки вперемешку с личными вещами, ободранные диваны. Кухня была квинтэссенцией вышеописанного, потолок по чистоте, как пол.

И это все предстояло сфотографировать, но прежде, я решила рассказать о предпродажной подготовке объекта, иными словами, про хоумстейджинг.

В четырех словах: чистота, минимализм, деперсонализация объекта. С их желанием, локацией и внутренним наполнением объект будет продаваться долго. Понадобятся вложения, чтобы привести квартиру в презентабельный внешний вид. Это ускорит срок экспозиции и они смогли бы получить бОльшую сумму.

Знаете что произошло дальше? Меня послали в жопу

@rusdelka Открыть/Комментировать

2022-10-04 19:32:52 Лучше обосраться во время шторма, чем во время прогнозы погоды. Информация про БАНКРОТСТВО, с пометкой важно.

Говорят интригующие заголовки цепляют внимание читателя, ну а сегодня мы с вами это проверим

Писала недавно о том, что мораторий на банкротство закончился 1 октября 2022 года, а это означает одно - новые дела, возобновление исполнительных производств Работенку судам подкинут, а всем причастным участникам рынка недвижимости надо держать руку на пульсе.

Закон о банкротстве физических лиц вступил в законную силу 1 октября 2015 года и с тех пор юридическая проверка объекта заиграла новыми красками.

Начать процедуру банкротства может любой гражданин, который задолжал более 500 тысяч рублей (например, по кредитному договору) и не платит по взятому обязательству более трех месяцев.
Инициировать процедуру банкротства также могут кредиторы (банк, другое юридическое лицо и физические лица). Для этого инициатор подает заявление о банкротстве.

Чем это чревато для сегодняшнего покупателя?
Риском оспаривания сделок, совершенных должником Сейчас будет занимательно.

Сделка совершенная должником за 3 года ДО принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной, если:
⁃ второй стороной сделки выступал близкий родственник, который был в курсе, что отчуждение объекта совершается с целью причинить вред кредиторам;
⁃ стоимость переданного в результате совершения сделки имущества составляет 20% от стоимости активов должника;
⁃ должник изменил свое место жительства без уведомления кредиторов;
⁃ должник на момент совершения сделки был неплатёжеспособен;
⁃ если реализованное имущество не в ходит в перечь неприкосновенного имущества.

Сделки, которые были совершены за 1 год до принятия заявления о признании банкротом могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены. В общем, если сделка кажется подозрительной, то шанс есть.

Здесь отсылка к сделкам, которые совершаются с существенным занижением (правда, по факту вы платите по рынку). Если вы со мной давно, то знаете, что я с такими схемами не работаю.

Какие сделки могут показаться подозрительными:
Продавец вступил в собственность через сделку с родственниками или через договор дарения.
Продавец владеет недвижимостью короткий срок.
Предыдущий собственник сохранил за собой право пользования объектом (постоянная регистрация).

Какие сделки оспариваются (все писать не буду, только то, что по теме):
все сделки с недвижимым и движемым имуществом за последние 3 года до введения процедуры банкротства;
брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
покупка единственного жилья перед процедурой банкротства.

Как себя обезопасить?
В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана реальная цена. Не пытайтесь натянуть сову на глобус, если не хотите, чтобы лопнула;
Обязательная проверка платёжеспособности продавца, предыдущего продавца, предпредыдущего продавца и т.д. Все зависит от сроков владения, акцентируйте свое внимание.
Должен остаться след денег, пусть канут в прошлое банковские индивидуальные ячейки - только безналичные транзакции.
Страхование титула (риск утраты права собственности).
Выявление субсидиарной ответственности.

Вы думаете на этом все? Не совсем, не забывайте, что покупатель должен быть признан добросовестным, а это еще + 5 дополнительных пунктов. Думается мне, что об этом стоит отдельно поговорить

Пока писала линия жизни сократилась.

@rusdelka Открыть/Комментировать

2022-10-03 19:41:03 На сегодня я все, будут новые комментарии - отвечу обязательно.

А завтра расскажу вам новости мобилизации и кредитов, про банкротство. Может, если будут силы, добавлю про правила приемки у застройщика (по секрету расскажу).

Хорошего вам, а главное спокойного вечера Открыть/Комментировать

2022-10-03 17:09:49 Открыть/Комментировать