Советник

2022-03-02 10:00:44 Криптовалюту узаконят?

В продолжении информирования о ходе цифровой революции в сфере финансов 18 февраля 2022 года Минфином России подготовлен законопроект о регулировании криптовалют.

Проект федерального закона разработан по поручению Правительства РФ на основе утвержденной концепции регулирования механизма организации оборота цифровых валют, которую мы освещали ранее.

Данный документ содержит определение цифровой валюты, майнинга, электронного кошелька и другие. Проект устанавливает особенности совершения сделок и иных операций с цифровой валютой, требования к операторам обмена.

В рамках предлагаемого регулирования цифровые валюты рассматриваются исключительно в качестве инструмента для инвестиций. Иностранные криптовалютные биржи для получения лицензии должны будут зарегистрироваться в России.

Нормы об обязательной идентификации субъектов данных отношений закреплены и в данном законопроекте.

При изучении документа хочется акцентировать внимание на том, что законодатель предлагает закрепить интересное положение о защите прав инвесторов биржи через информирование граждан о высоких рисках, связанных с приобретением цифровых валют.

В связи с этим, физические лица должны будут проходить онлайн тестирование, которое создано для определения уровня знаний о специфике вложений в цифровые валюты и осведомленности о возможных рисках такой инвестиционной деятельности. При удачном прохождении такого «экзамена инвестора» граждане смогут вкладывать до 600 тыс. рублей ежегодно в цифровые валюты. В ином случае, предельный размер вложений будет ограничен 50 тыс. рублей. Квалифицированных инвесторов и юридических лиц эти ограничения не касаются.

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-03-01 18:50:45 Вторая порция ковид-послаблений от правительства РО.

С завтрашнего дня снова можно будет:

— вывести в офис 30% сотрудников, которые сидели на удалёнке (исключение — люди старше 60 лет, с хроническими заболеваниями, непривитые);
— ходить с ребёнком в игровые комнаты, развлекательные центры и на детские площадки;
— детям до 14 лет посещать ТЦ и ТРЦ без сопровождения родителей. Открыть/Комментировать

2022-03-01 18:36:10 «Дача в «Деминской колонии»
Очередная история из Петербурга.
 
В 2016 году Наталья приобрела объект культурного наследия «Дача в «Деминской колонии». Вскоре после покупки ей было выдано охранное обязательство, в соответствии с которым она обязана была разработать проектную документацию по ремонту и реставрации объекта и провести ремонтные работы. Однако в результате проверки, проходившей летом 2019 года, было выявлено, что Натальей обязательство не исполняется.

В соответствии с этим КГИОП был подан иск.

Наталья представила возражения и пояснила, что до подачи иска в суд она пыталась согласовать проектную документацию, однако получила отказ.

Суд учел старания Натальи, но тем не менее указал о необходимости соблюдения обязательств в полном объём.

В итоге требования КГИОП были удовлетворены.

Теперь Наталья обязана в течение года разработать и согласовать с КГИОП проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия, а в течение двух лет выполнить ремонт и реставрацию.

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-03-01 10:00:37 Нормативно-правовая цифровая база

Продолжая ознакомление с инновационными предложениями законодателя в сфере цифровизации, нельзя не обратить внимание на работу, проводимую в связи с разработкой концепции по защите прав и свобод человека в цифровом пространстве.

В конце прошлого года Советом по правам человека при Президенте РФ был создан проект такой Концепции, где отмечается, что главными угрозами для России в интернете являются «формирование цифрового пространства с участием зарубежных акторов», изменение сфер образования, культуры, просвещения, в том числе с «использованием зарубежных сервисов и методик».

Основной целю документа названа защита конституционных прав граждан и обеспечение их безопасности, а также укрепление «единства многонационального народа, гражданского мира, согласия и солидарности в российском обществе». В числе основных задач концепции – совершенствование законодательства, повышение цифровой грамотности россиян, развитие общественной и научной деятельности в этой сфере.

Из проекта Концепции следует, что она должна стать «базовым документом» для разработки и совершенствования законодательства в сфере регулирования цифрового пространства. В проекте документа определены такие понятия, как «цифровое пространство», «цифровой суверенитет человека», «цифровой профиль». Под цифровым профилем понимаются не только сведения о базовых данных, но и информация о наличии родственников, обязательств, уровне платежеспособности и «благонадежности», состоянии здоровья и т. д.

Но в проекте документа не затронуты некоторые темы, например использование электронных подписей и вытекающие проблемы с цифровой безопасностью, вопрос регулирования криптовалют и многие другие, которые являются в настоящее время обсуждаемыми и требующими внимания законодателя.

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-02-28 19:02:07 Ковид-послабления в Ростовской области.

Сегодня Голубев подписал указ об отмене предыдущего перечня ограничений. Вступают в силу с 1 марта (завтрашнего дня):

— в больницах начнут оказывать плановую медпомощь и проводить профосмотры;
— можно устраивать городские спортивные соревнования;
— учреждения допобразования выходят с удалёнки;
— заработают выставки, концерты, а в общепите — танцплощадки (только с 06:00 до 23:00);
— трибуны "Ростов-Арены" снова могут быть заполнены на 50%;
— ограничения на заполняемость залов в рестиках сняли полностью, в кинотеатрах увеличили до 75%. Открыть/Комментировать

2022-02-28 18:00:25 Суровый закон о защите прав потребителей
 
Поучительная история из Петербурга для недобросовестных предпринимателей
 
02.09.2021 Марина заключила с ООО «Комбо» договор на покупку видеокарты. В этот же день была внесена полная предоплата в размере 852 500 рублей. Так как в согласованный срок товар не был передан, Марина направила претензию с требованием расторгнуть договор и возвратить денежные средства. ООО «Комбо» отказался добровольно возвращать деньги, Марина была вынуждена обратиться в суд.
 
Установив нарушение, суд удовлетворил требования Марины в полном объеме.
 
В итоге с ООО «Комбо» в пользу Марины были взысканы: 852 500 руб. – сумма за видеокарту,
136 400 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 494 450 руб. – штраф в размере 50% от взысканной суммы по закону о защите прав потребителей.
 
А всего-то нужно было вернуть сумму за видеокарту…

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-02-28 14:00:36 ЦБ РФ принял решение о повышении ключевой ставки с 28 февраля 2022 года до 20% годовых

С одной стороны, повышение позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.

Но с другой стороны, быть должником стало невыгодно. Банки существенно поднимут ставки по кредитам.

Также есть в России статья 395 ГК РФ, которая гласит:

"В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором."

То есть раньше должники могли годами не возвращать долг по расторгнутым договорам или не выполнять решение суда, и иногда за счет этого остаться в плюсе: ещё год назад ставка составляла меньше 5% годовых. С сегодняшнего дня все иначе.
За просрочку возврата займа, полученного от лучшего друга, придётся платить неустойку почти как коммерческом банку.

Помните, что кредитор при наличии неисполненного судебного решения вправе обратиться в суд ещё раз, чтобы довзыскать проценты по день фактического исполнения обязательства.
Ключевая ставка-это минимальный размер, который суды не снижают по правилам ст.333 ГК РФ.

Также по закону о банкротству вырастут суммы мораторных процентов для тех должников, в отношении которых сегодня введут наблюдение: на сумму требований конкурсного кредитора и ФНС с даты введения наблюдения до даты введения следующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. (Ставка рефинансирования заменена ключевой).

Если банкротство прекратится в связи с погашением реестра, причём не важно, исполнит обязательства сам должник или третье лицо в ходе любой из процедур, кредитор вправе предъявить должнику требование о взыскании оставшихся процентов по ставке 20% годовых, которые начислялись за весь период проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве (наблюдение+конкурсное производство, финансовое оздоровление и т.п.).

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-02-28 10:00:41 Как заключить брачный договор?

Сегодня одним из самых популярных запросов на юридической консультации является заключение брачного контракта. Даже если супруги не думают о разводе, договор может помочь избежать лишних хлопот в предпринимательстве, избежать финансовых рисков.

Прежде всего брачный договор может определить режим собственности супругов. По общему правилу, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности, при этом не имеет значение на кого из супругов данное имущество зарегистрировано. В случае возникновения задолженности у одного из супругов, возбуждение исполнительного производства, инициирования банкротства возможно обращение взыскание на общее имущество супругов из расчета ½. Брачный контракт может предусматривать индивидуальную собственность супруга на конкретное имущество.

Ниже приведем ответы на самые популярные вопросы заключения брачного контракта:

брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
брачный контракт вступает в силу с момента регистрации брака. Действие брачного контракта для лиц, не состоящих в браке, в законе не предусмотрено.
в брачном договоре можно предусмотреть свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака.
брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
брачный контракт не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Для удостоверения брачного договора можно обратиться к любому нотариусу, а для составления его текста - в нашу коллегию.

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-02-25 17:00:19 Кто должен платить долги за коммунальные услуги?

Разобрался Верховный Суд

Наниматели жилого помещения оказались должны больше полумиллиона рублей за коммунальные платежи после перерасчета и применения управляющей организацией повышающего коэффициента.

Как так вышло?

А очень просто: супруги получили в наем комнату площадью 17 кв. метров в доме, принадлежавшем Минобороны. Счетчиков в помещении установлено не было, поэтому жильцы оплачивали коммунальные услуги исходя из нормативов потребления.

Супруги проживали в жилом помещении 18 лет, а в 2019 году управляющая организация решила применить применять повышающий коэффициент, поскольку собственник не установил счетчики. Таком образом, с 2004 по 2019 год недоплата составила почти 576 000 руб.

Управляющая организация обратилась в суд за взысканием денежных средств и выиграла дело в первой инстанции, в апелляции и в кассации. Суды отвергали доводы ответчика о том, что собственник помещения должен был установить счетчик, соответственно, денежные средства должны взыскиваться именно с него. Суды оказались непреклонны и ссылались на договор найма, указывающий на обязанность ответчиков оплачивать коммунальные услуги.

Поставить точку в затянувшемся споре смог только Верховный Суд. Определением от 18 января 2022 года все три акта судов нижестоящих инстанций были отменены, а дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Верховный Суд указал на то, что именно собственник жилого помещения должен был установить счетчики. Соответственно, судам следовало установить причину отсутствия счетчиков и исходя из этого принимать вопрос о применении повышающего коэффициента.

Более того, отдельно Верховный Суд отметил и то, что ни одна из судебных инстанций не обратила внимания на разъяснения, представленные в Обзоре судебной практики ВС № 4, утвержденном Президиумом 25 декабря 2019 года. В соответствии с данным документом, в подобных ситуациях требования нужно предъявлять к собственнику, а не к нанимателю помещения. Таким образом, иск в данном случае нужно было предъявлять к Министерству обороны.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 01.07.2012г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В противном случае можно попасть в ситуацию, похожую на ту, что рассмотрел Верховный Суд.

К счастью, в рассмотренном споре справедливость восторжествовала.

А приходилось ли вам сталкиваться с необоснованными перерасчетами за коммунальные услуги?

@rokasovetnik Открыть/Комментировать

2022-02-25 10:00:51 Заказала в магазине шкаф. Выбирала по выставочному образцу. Продавец обещал сделать доставку в течение месяца. Через 3 недели передумала брать, т.к. нашла другой красивее и дешевле. Могу ли я отказаться от покупки и потребовать предоплату?

Да, можете. Покупатель вправе отказаться от договора до передачи товара, однако придется возместить продавцу фактически понесенные убытки (например, доставку).

Направьте продавцу письменное уведомление об отказе от покупки, попросите вернуть деньги и укажите реквизиты для перечисления денег.

Ограничение этого права – незаконно. Указание в договоре на любые штрафы за отказ потребителя от договора - недействительны. Продавец может получить только фактические убытки. В случае нарушения обращайтесь в Роспотребнадзор.

Если покупка мебели предполагается по индивидуальному заказу, то к правоотношениям сторон договора следует применять положения о выполнении работ и/или оказании услуг (ст.ст. 27-39.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»), поскольку индивидуальный заказ предполагает параметры товара, отличные от стандартных по размеру, цвету и т.п. То есть, договор купли-продажи мебели должен носить характер смешанного договора – содержать условия, как о купле-продаже, так и об изготовлении мебели по индивидуальным параметрам.

Правила те же – передумать и отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) можно, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Однако необходимо быть осторожным, т.к. убытки могут быть сопоставимы с ценой шкафа: закупка материалов, их спецобработка и т.п. Если исполнитель не приступил к выполнению заказа, никаких расходов у Вас не будет.
Если продавец просрочил доставку, то потребитель вправе отказаться от договора и не возмещать расходы исполнителю.

@rokasovetnik Открыть/Комментировать