РИС.РФ

2022-05-25 17:45:30 Поздравляем нашего партнера РИС premium Дмитрия Иванова с проведением первой международной сделки! Открыть/Комментировать

2022-05-25 09:04:54 Когда расчеты через счёт типа "С" обязательны?

У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)...

Если этот участник не имеет гражданства "недружественной к России" страны, то
расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).

Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).

Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, при этом является продавцом, то
расчеты также возможны только в безналичной форме, но
тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа "С". Про это мы писали здесь.
Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ.

Про штрафы, за проведение наличных расчетов в указанных случаях, мы писали здесь.
Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа "С", пока не известно.

Таким образом, вы можете проводить расчеты во всех указанных случаях через аккредитив ФОРА-БАНКа, но в последнем случае деньги продавцу после раскрытия должны "упасть" только на счёт типа "С".
И обычные счета и счета типа "С" так же можно открыть в ФОРА-БАНКе.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-05-24 09:00:38 Фора-Банк московского региона в цифрах:

30 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью

58 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью.

19783 - общее количество банковских сейфов

от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов

288 переговорных комнат

более 350 000 клиентов за 2021 год организовали расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка

3 способа оформления сделки:
- БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив,
- договор аренды под сделку «Классический» и
- ноу-хау этого года: договор аренды сейфа под сделку «Экспертный»

27 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа.

33 удобных инструмента для риэлторов: БЕСПЛАТНЫЙ сейф, БЕСПЛАТНЫЕ переговорные и многое другое, о чем вы можете узнать на нашей специальной Лекции «Безопасная сделка».

более 20 000 риэлторов - членов Клуба РИС используют ежедневно удобные сервисы (подача рекламы, офис, проверки и пр.) в своей работе. Открыть/Комментировать

2022-05-23 09:57:20 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

В четверг мы упомянули налоги по договору мены с городом.

Чтобы не было путаницы, хотим акцентировать внимание как считаются налоги, если у вас обычная мена (не потому что город изымает недвижимость, а взамен предоставляет другую).

Вы произвели мену недвижимости.
Для налоговой эта операция выглядит как две сделки:
1) продали свою недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены,
2) купили другую недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены.
Соответственно, так же считаются и налоги.
Посмотрите, истек ли у вас минимальный предельный срок владения той недвижимостью, которую вы отдали по мене.
Если истек, налогов нет, декларацию подавать не нужно.
Если не истек, то сравниваете цену отданной по мене недвижимости (не доплату, а именно цену), указанную в договоре мены, с 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. Из бОльшей суммы вычитаете или налоговый вычет при продаже (до 1 млн руб), или расходы, которые вы когда-то понесли при приобретении этой недвижимости.
По приобретенной недвижимости (если это жилая недвижимость) можно заявить вычет, связанный с приобретением (до 2 млн руб на человека), рассмотрим в следующем посте.

Вы продаете приобретенную на основании вышеуказанного договора мены квартиру.
Если минимальный предельный срок владения не истек, то можно в качестве расходов показать сумму, в которую именно эта недвижимость была оценена в договоре мены.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-05-20 10:47:11 Рады сообщить, что с 19.05.2022 года в любом отделении АКБ "ФОРА-БАНК" возможно открытие счета типа "С" для проведения расчетов по сделкам с участием резидентов недружественных стран в соответствии с Указом №95 Президента РФ. Открыть/Комментировать

2022-05-19 19:32:14 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты
Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости)

Позавчера поговорили про налоги при реновации жилых помещений в Москве.
Но если у Вас:
был снос не по программе реновации,
или был снос по программе реновации, но не в Москве,
или вам принадлежало нежилое помещение в снесенном доме...
То всё, что проговорили про налогообложение при реновации, не применимо для вас.
Здесь уже другие нормы налогового законодательства смотрим.

Итак, у вас изъяло государство (или муниципальное образование) недвижимость, например по программе переселения из ветхого жилья, или в целях комплексной застройки района, или в целях строительства дороги и т.д.
Взамен вам выплатили денежную компенсацию или предоставили другую недвижимость.
Согласно налоговому законодательству в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получена другая недвижимость, то это тоже доход - в натуральной форме.
А мы знаем, что со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Исключений для данного случая нет, но есть специальный налоговый вычет - имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
Соответственно, если минимальный предельный срок владения по изъятой недвижимости не истек, то
на следующий год после получения вами компенсации за изъятую недвижимость (денежной или в виде другой недвижимости) в обязательном порядке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там указанный вычет.
Иначе грозит штраф за неподачу декларации.

Теперь о налогах при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость (кроме жилых помещений, полученных по реновации в Москве):

Минимальный предельный срок владения такой недвижимостью начинает течь с момента регистрации в ЕГРН права собственности на нее (а не на изъятую недвижимость). Т.е. никаких специальных норм законом не установлено.

Зато если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость,
можно уменьшить доходы от продажи этой недвижимости на сумму, в которую была оценена изъятая недвижимость (по договору мены с органом исполнительной власти), а если мена была с доплатой (новая недвижимость дороже изъятой), то в расходах также можно показать и доплату (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.04. 2016 N 03-04-05/23399).
Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-05-18 18:08:02 Ещё одна маленькая победа!

По итогам апреля риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена на ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».

Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.

+74951204022

рис.рф/premium

Выигрываем вместе. Открыть/Комментировать

2022-05-18 17:34:37 Отличная новость от Фора-Банка для индивидуальных предпринимателей, работающих на рынке недвижимости:
пакет «Фора-Старт»!

Условия максимально выгодные:

0₽ Открытие и ведение расчетного счета
0₽ Банк-клиент и мобильный банк
0₽ Налоговые и бюджетные платежи
0₽ 5 платежных поручений в месяц (с 6-го платежа 25₽)
0₽ Перечисление со счета ИП на счёт ФЛ открытом в Банке - до 500 000 ₽/мес.

Оставить заявку на открытие счëта или проконсультироваться со специалистами можно на нашем сайте.

Источник: t.me/forabanк Открыть/Комментировать

2022-05-17 09:15:57 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

Следующий наш пост на тему "Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд".
Но перед тем как к нему перейти нужно немного обсудить про
налоги, связанные с реновацией в Москве

В Налоговом кодексе РФ для этого есть специальные нормы.

Сначала о том, о чем мало кто задумывался...
Итак, вы отдали по программе реновации городу Москве свою квартиру (или комнату в коммуналке), а взамен получили деньги или другое жилое помещение.
Согласно налоговому законодательству даже в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получено жилое помещение, то это тоже доход - в натуральной форме. Как при купле-продаже или мене квартир между физлицами.
А как мы помним, со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Поэтому в Налоговый кодекс РФ внесли соответствующее исключение, но только для владельцев жилых помещений, попавших под снос по программе реновации в Москве. Их освободили от уплаты налога с полученного возмещения (и денежного, и в виде квартиры) (п. 41.1 ст. 217 НК РФ).
А раз освободили от уплаты налога, то и декларацию в этом случае подавать не требуется.

Теперь о налогах при продаже квартиры, полученной по реновации в Москве:

При подсчете минимального предельного срока владения такой квартирой,
начинаем считать срок с того дня, когда начал течь минимальный предельный срок владения помещением в снесенном доме, взамен которого предоставлена квартира по реновации (абз. 2 п 2 ст. 217.1 НК РФ).

Если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже полученной по реновации квартиры, можно уменьшить доходы от продажи этой квартиры на расходы (документально подтвержденные) по приобретению или строительству помещения в снесенном доме, взамен которого предоставлена данная реновационная квартира (абз. 11 подпункта 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.

Еще раз акцентируем внимание.
Указанное в данном посте распространяется только на жилые помещения (к нежилым не применимо);
Указанное в данном посте относится только к реновации (не весь снос с предоставлением взамен другого помещения проходит по программе реновации);
Указанное относится только к реновации, производимой в Москве (хотя вроде как на другие регионы хотели распространить эту программу, но в Налоговый кодекс изменения не внесены, там указана только Москва).

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-05-16 17:35:01 Завтра после небольшого перерыва мы возобновляем образовательные публикации на нашем Telegram-канале
с финальной и наиболее интересной частью темы:
"Налоговые вычеты и их применение при купли-продажи недвижимости".

У нас вы найдёте ответы на все вопросы, которые когда-либо задавали вам ваши клиенты! Открыть/Комментировать