РИС.РФ

2022-04-10 10:53:27 Как мы обсудили в пятницу, доходы от продажи мебели, бытовой и кухонной техники подлежат декларированию и налогообжению (если не получится доказать, что эти вещи приобретены более трёх лет назад).

А как быть с неотделимыми улучшениями? Давайте проведем опрос.

(Верный ответ разместим в среду). Открыть/Комментировать

2022-04-09 10:39:57 Договоры участия в долевом строительстве (ДДУ)

Думаем, все уже знают, что 29 марта 2022 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Этим постановлением установлено, что нельзя взыскать с застройщика (застройщик освобожден от уплаты):
пени за нарушение сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства за период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
убытки, причиненные дольщику несвоевременной передачей объекта недвижимости или иным нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
а также ряд иных штрафов, пени и финансовых санкций за нарушение условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.


Но этим Постановлением также вводятся послабления и для участников долевого строительства.
Застройщик НЕ сможет взыскать с дольщика:
пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (но не стоит путать с уплатой платежей банку по ипотечному кредиту),
убытки, причиненные дольщиком застройщику нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Освобождение от пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ воодушевило некоторых дольщиков. Раз нет ответственности за нарушение срока оплаты, то зачем платить вовремя? Не лучше ли эти деньги пока положить на вклад или купить что-то полезное, пока не сильно подорожало?

Но есть ряд нюансов, которые могут оказаться ловушкой для дольщика

Дело в том, что частями 4 и 5 статьи 5 Закона об "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от договора, если:
дольщик просрочил оплату более чем два месяца или
дольщик нарушил срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
И Постановлением никаких ограничений для застройщика в этом отношении не установлено.
Правда перед тем, как в одностороннем порядке отказаться от договора, застройщик сначала (за 30 дней) обязан направить письменное предупреждение дольщику о необходимости погашения задолженности (ч. 3 ст. 9 указанного закона).

Кроме того, ДДУ могут быть предусмотрены иные санкции (штраф, пени), на которые не распространяется мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать