​#ответы_на_вопросы Прекращается ли субаренда при досрочном п | Rent. Legally.

​#ответы_на_вопросы
Прекращается ли субаренда при досрочном прекращении договора аренды?

Да.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК субаренда в таком случае прекращается автоматически. При этом, у субарендатора возникает право заключить договор напрямую с арендодателем.

На каких условиях будет заключен новый договор аренды?
Такой договор заключается на условиях предыдущего договора аренды (НЕ субаренды) за исключением условий об объекте и сроке аренды. Из ранее действовавшего договора субаренды следует заимствовать условия об оставшемся сроке субаренды и об объекте

Диспозитивность vs. императивность.
В договоре возможно прописать иные условия, которые будут иметь юридическую силу, в частности:
(1) Положение о праве субарендатора требовать заключения договора аренды напрямую модифицируется или исключается.
(2) Условие о том, что договор субаренды не прекращается при досрочном расторжении договора аренды.
См. Дело № А56-30277/2018
(3) Договорное положение, определяющее, на каких условиях субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключения договора аренды.
См. Дело № А40-26674/2014