Осторожно злые оценщики!  Закончил вчера кровавую сделку. Дву | Недвижимость от М. Нешер

Осторожно злые оценщики! 

Закончил вчера кровавую сделку. Двух недельная задержка с ипотекой. Как говорится: "ничего не предвещало".  Квартира в Хайфе выставлялась за 1.75М при оценке пол-года назад в 1.7М сторговал на 1.61М. Даже близко подумать не мог что оценщик оценит ниже. Приехал на оценку, поговорил. Бум! 1.55М. И как раз эти 60К разницы были для покупателей критичными и запланированными на ремонт. И сразу в банк послали. 

Взяли предыдущего оценщика, ну того, что  пол года назад, оценил в 1.7М. Слава Богу оценил по договору в 1.61. Выше договора это редкость. У мен за 16 лет было всего 4 раза. Вырулил с банком. Неправильную оценку на 1.55М "потеряли".

Та же ситуация в Бат Яме. 

С 1.3М сторговал на 1.235М. На оценку послал знакомого по 5 сделкам оценщика. Правда пришла другая девочка из офиса и я был за границей. Бум! 1.02М! Понимаете? На 215К меньше с 75% ипотекой можно застрелиться. Хорошо хоть в банк оценки не послали. 

Вернулся из-за границы, звоню оценщикам говорю: "Ребята вы совсем офигели? За 1.02М я готов 5 таких квартир купить". Поднял оценку до 1.2М. Хорошо, что я в ипотеки пришёл из недвижимости, а не наоборот. Понимаю как процессы работают и в 90% дотягиваю оценку до договора. А знаете почему оценщики занижают? Они не верят в рынок! Происходит что-то уж совсем непотребное со спросом и ценами. 

Как вы сейчас чувствуете? Продолжим расти? 

P. S. : Фотка с Леуми Дигитал, хорошо когда бизнес процессы эффективные.

Миха Нешер. Помогаю купить квартиру в Израиле на 10-15% дешевле.