Важно! Об изменениях статуса. Любое своё общение с клиента | Недвижимость от М. Нешер
Важно! Об изменениях статуса.
Любое своё общение с клиентами я начинаю с нескольких быстрых вопросов позволяющих выяснить не изменился ли у него статус для банков и участия в программе махир ле миштакен. Это серьёзно влияет на вашу возможность получить ипотеку или даже заключить сделку.
Пример N1: клиент выигравший в мехир лемиштакен женился ДО подписания договора на НЕ гражданке Израиля. Закаут отменяется.
Пример N2: клиент подписал договор и уволился с работы до получения ипотеки. Принципиальное разрешение банка на ипотеку отменяется.
Что влияет на ваш статус?
1. Женились, развелись, овдовели?
2. Поменяли работу, уволились, вышли в неоплачиваемый отпуск, вам повысили или понизили ставку, закрыли бизнес, открыли бизнес, вышли на пенсию, сели на битуах леуми, взяли ссуду или кредит?
3. Вернувшиеся чеки, постоянные платежи (ораот кева) , платежи по картам, оцаа ле поаль, заморозки денег на счетах, задержка с оплатой ссуд или ипотеки?
4. Заболели, обнаружились серьёзные проблемы со здоровьем, попали в аварию, были серьёзные проблемы со здоровьем в недалёком прошлом о которых вы не рассказали, начали/бросили курить, занимаетесь экстремальным спортом?
5. Купили другую недвижимость? В недвижимости которую вы покупаете появилось дополнительное обременение, изменился статус владельцев, планируется пинуй-бинуй, тама, достройка, ремонт?
6. Какие-то изменения в финансовом или семейном положении? Денег стало меньше/больше? С вами собираются или не собираются жить ваши родственники? Добавилось/убавилось детей? Заканчивается аренда? Зашли дополнительные деньги или наоборот не зашли планируемые?
Все это изменения статуса, которые могут повлиять на сделку. Пожалуйста сообщайте о них консультанту с которым вы работаете как можно раньше. Хороший консультант может решить многие вопросы и проблемы , за исключением тех о которых не знает.
P. S.: Если чего-то упустил допишите в комментариях.
P. P. S.: Фотография с Ариеля. Ох и веселая сделка была. Расскажу когда закончится.
------------------------
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру в Израиле на 10-15% дешевле.
