GMKTalks: Девелопмент в экстремальных условиях 26 апреля прош | Топливо Недвижимости
GMKTalks: Девелопмент в экстремальных условиях
26 апреля прошла онлайн-встреча GMKTalks «Девелопмент в экстремальных условиях». Посетили конфу и собрали максимум фактической информации от спикеров о ситуации на рынке, перспективах и стратегиях застройщиков.
Кто высказался?
- Кирилл Холопик, Генеральный директор ЕРЗ.РФ
- Антон Табах, управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА»
- Марина Заболотнева, финансовый директор, INGRAD
- Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК «ФСК»
- Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»
Что на рынке недвижимости?
• Отток средств продолжается, хоть и не такой сильный, как в марте. Ставки растут, объём средств на рублёвых вкладах – тоже. Хотя ипотеку россияне исправно выплачивают. Также шаткая ситуация с доходами, особенно в эпицентрах страны («Эксперт РА»).
• В последние несколько недель – падение спроса и на вторичку (больше), и на новостройки (меньше). Учитываем, что рынки взаимозависимы: многие вначале продают своё жильё, чтобы купить новое («Этажи»).
• Число сделок со 100%-ой оплатой снизилось. В основном за счёт того, что у многих людей средства лежат на депозитах. Через 3-6 месяцев, когда эти средства начнут высвобождаться, прогнозируется, что продажи пойдут вверх (INGRAD).
Как реагируют застройщики?
• Новые проекты уменьшают по площади на 5-10%. Всё меньше квартир с отделкой и системой «умный дом» (ЕРЗ.РФ).
• Затраты оптимизируют: непрофильные активы закрывают, сокращают численность персонала, замораживают проекты там, где сейчас нерационально их начинать. Вместо готовой отделки предлагают покупателям черновой более дешёвый вариант (INGRAD).
• Стараются находить аспекты, от которых можно безболезненно отказаться. К примеру, снижают высоту потолков в квартирах бизнес-класса с 3,6 метра до 3,2 метра. Не красят потолки в подземных паркингах. Аналогичные решения – в конструкции и размерах окон, рисунке фасада, укладке плитки (ГК «ФСК»).
• Больше общаются с покупателями и узнают, что для них важно. К примеру, «умный дом» — далеко не на первых позициях в иерархии в отличие от видеонаблюдения (ГК «ФСК»).
Каковы перспективы?
• Население полагает, что инфляция составит 12,5%. По мнению бизнеса, цифра будет намного выше – 32,9%. При этом строительство ожидает показателя аж в 44%; аналитики – в 22% (ЕРЗ.РФ).
• Основной рост сейчас – по льготной ипотеке. Но ситуация шаткая: люди не уверены в стабильном доходе, застройщиках, банках. Банки также не уверены в ситуации. Потому люди будут реже обращаться за ипотекой, а банки – реже её выдавать (ЕРЗ.РФ).
• Спрос будет медленно выравниваться, рынки сбалансируются, поскольку всё больше людей принимают недвижимость как основной наиболее надёжный способ инвестирования в текущих условиях («Этажи»).
⌘ ⌘ ⌘
