​​По следам GMK Talks, PropTech. Часть 1 Уровень: #длявсех 2 | Топливо Недвижимости

​​По следам GMK Talks, PropTech. Часть 1

Уровень: #длявсех

26-го февраля прошла конференция «GMKTalks, PropTech: IT-решения для девелоперов». Мы за ней внимательно наблюдали и наметили небольшой план материалов по следам того, что там обсуждалось и презентовалось. 

Для начала разберемся, что такое PropTech. Это собирательный термин, используемый для определения стартапов, предлагающих новые технологические продукты или бизнес-модели для рынков недвижимости. Термин проптек, как и финтек, является производной двух английских слов: property (недвижимость) и technologies (технологии). 

Несмотря на то, что недвига — отрасль весьма консервативная, после пандемии 2020-го всем стало абсолютно очевидно, что мимо всеобщей цифровизации пройти не получится. Чуть ранее во всем мире появились стартапы в разных B2C направлениях вроде листинга и поиска недвижимости (Zillow, Realtor, ЦИАН), маркетплейсы вроде AirBnb и прочее. В 2020-м начали расти подобные сервисы и стартапы и в B2B сегменте. И особенно для девелоперов. Самым очевидным примером и трендом можно назвать историю с покупкой квартир онлайн.

Чтобы проворачивать сложные интеграции всего со всем, продавать квартиры онлайн, одобрять десяток ипотечных заявок в единицу времени, нужно чтобы у ключевых игроков на этом рынке сложилось соотвествующие предпосылки и IT-трансформации. Иначе говоря, непрогрессивному девелоперу с экселевскими табличками в этот вагончик не запрыгнуть.

Какой путь проптек в РФ прошел уже сейчас

Эту тему раскрывает спикер Оксана Дунина, управляющий партнер Profitbase. PropTech в России развит достаточно, чтобы компании могли вставать на путь цифровизации. Цитата: «Сейчас мы на том этапе, когда всё интегрируется со всем. Мы пришли к глобальному созданию экосистем, и эта интеграция произойдет в течение 3–5 лет».

Весь исторический-творческий путь проптека в РФ отражен в скрине ниже, и разбирать мы его не будем, но посмотреть на этот занятный таймлайн все же советуем. Сконцентрируем внимание на том, что нас ждет в ближайшие 5 лет.

Оксана считает, что новых игроков в этом списке не прибавится, а существующие компании вроде Profitbase, Smatris и Smartdeal будут активнее интегрироваться друг с другом. Утверждение крайне спорное. IT-мир, будь-то проптек, финтек или какой-то еще «тек», ежегодно прирастает новыми стартапами, которые стремительно сжирают долю у пригретых старичков. И упомянутый Оксаной клабхаус тому пример.

Так что ждет девелопера, когда тренд на формирование экосистем станет реальностью? Будет развиваться предиктивная аналитика, данных станет больше, и вместе с этим — быстрых и простых решений на их основе. Помимо того, что строить и когда повышать цены, подъедет еще больше автоматизации по работе с клиентом и внутри компании. С пользователем-клиентом появится больше точек касания, и соотвествующие триггеры для коммуникации с ними в нужный момент. Внутри компании эти данные будут использоваться для новых автоматизированных решений вроде решений по премированию и увольнению сотрудников, не выполняющих KPI. 

⌘ ⌘ ⌘

Про сервисы, и то, что уже удалось автоматизировать, а также кем и как, поговорим в следующих сериях.