Рынок замер в надежде на надежду… Девелоперский рынок пребыва | Сергей Разуваев про девелопмент

Рынок замер в надежде на надежду…

Девелоперский рынок пребывает в состоянии шока уже несколько дней. После февральских событий и серьезной просадки ситуация в выдаче ипотеки и продажах более-менее стабилизировалась. Рекордно снизилась ключевая ставка, курс доллара упал к ногам рубля, народ (покупатель) потянулся в кассы. Девелоперы просчитывали, по какому сценарию пройдет год. Многие склонялись к мысли, что, вероятнее всего, будет примерно как в 2019 году, может, чуть лучше. Но случилось то, что случилось, и рынок замер в надежде на надежду.

Надежду дают два фактора. Первый и не основной – макроэкономические параметры в норме. Ставку в стране никто не «задрал», инфляция не растет, продажи критично не падают. Да, покупатели нервничают, но не расходятся.

Второй, и, как мне кажется, основной – это иммунитет на шоки.
Да-да, именно иммунитет. Посудите сами, за последние два с небольшим года девелопмент в третий раз находится в состоянии глобальных изменений рыночных ориентиров, по крайней мере, их переоценке. Первым была пандемия, затем начало специальной военной операции, сейчас частичная мобилизация. ПРИВЫКЛИ!
Ну и надежда на «Правительство нам (то есть стройке) поможет» крепко сидит в головах топ-менеджмента девелоперских компаний.

Именно поэтому рассуждать сейчас о том, что будет завтра, можно, интересно и увлекательно, но совершенно бессмысленно.

О том, что делать следующий пост.