Сергей Разуваев про девелопмент

2022-10-10 08:26:39 Действуйте сейчас

Александр Корейка из незабвенного произведения Ильфа и Петрова хранил себя для времени, когда советская власть уйдет и он сможет зажить на свои миллионы. Но из истории мы понимаем (если представить его персонаж как живого человека), что он так и не дождался, и его богатства и интеллектуальный потенциал так и не были востребованы.

Сегодня время, когда хочется что-то отложить до лучших времен и дождаться благоприятных условий. Мы предлагаем не дожидаться, а жить и работать прямо сейчас.

Поэтому 13 октября вместе с Музеем Москвы мы проведем дискуссию GMKTalks на тему «Сценарии жизни города». Обсудим кейсы развития территорий, поговорим о том, как девелоперу создавать человекоцентричные проекты в диалоге с горожанами, региональной властью и бизнесом.

Приглашаем присоединиться. Мероприятие пройдет на территории Музея Москвы в Центре Гиляровского. Моим сомодератором будет Анна Трапкова, генеральный директор Музея Москвы.

Состав экспертов – уникальный, помимо застройщиков принимают участие главы городов, историки, архитекторы, урбанисты, социологи, специалисты коммерческой недвижимости, представители госструктур:

Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда Дом РФ
Ксения Голубева, руководитель проектного отдела Фонда Дом РФ
Евгения Уваркина, глава администрации города Липецка
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group
Петр Кудрявцев, урбанист, социолог и основатель Citymakers
Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК Кортрос
Асель Жунусова, коммерческий директор BI group
Иса Магомедов, начальник управления архитектуры и градостроительства города Дербент
Пётр Кирилловский, директор департамента развития продукту ГК ФСК
Денис Колокольников, эксперт по коммерческой недвижимости. Основатель RRG.
Елена Платонова, директор по коммуникациям ГК "А101"

После дискуссии мы на практике изучим пример комплексного развития территории, посетим проекта City Park и новую школу креативных технологий Tumo.

Подробнее на сайте. Осталось всего несколько мест, а также можно будет смотреть дискуссию в прямом эфире. Открыть/Комментировать

2022-10-05 10:43:25 Кто виноват, и, главное, что делать?

Про то, кто виноват, нам объяснили (они, проклятые империалисты), стало легче и спокойнее. Относительно того, что делать, все гораздо сложнее.

От мысли «все переосмыслить» надо отказаться сразу. Люди (руководители), пытающиеся сформировать план на долгосрочную перспективу (3-5 лет) в соответствии с новыми реалиями, обречены не только на провал, но и на психологическое истощение. Нет никакой возможности спрогнозировать поведение (глубину падения) рынка в текущих условиях. Слишком много неизвестных, слишком много сценариев развития событий, самым фантастичным из которых является то, что будет так же плохо, как сейчас (надеюсь я ошибаюсь). Вероятно, будет гораздо хуже. Среднесрочная перспектива от 1 года до 3 лет также туманна в силу тех же причин.

Единственно возможная и оправданная логика – жить текущей ситуацией. Принять ее, определить главные ориентиры – ритмичность стройки, источники финансирования, продажи, кадры (сохранение и временная замена мобилизованных). Сформировать KPI по данным ориентирам и прилагать все усилия по их выполнению. В любом случае, текущие проекты нужно достраивать, финансовые обязательства обслуживать, сотрудников мотивировать.

Все перспективные проекты, на мой взгляд, надо вести как минимум по стадиям, не требующим больших финансовых вложений (маркетинг, проектирование, получение разрешения, получение финансирования и т.д.). В расчете на то, что ситуация на рынке прояснится и стабилизируется.

По проектам, находящимся на стадиях, требующих серьезных финансовых вложений, надо подходить, принимая во внимание степень финансовой устойчивости компании и терпимости к риску собственников и топ-менеджмента.

Сейчас, общаясь со своими клиентами (девелоперами), я вижу либо такой же, либо близкий к данной логике подход. Проекты не останавливают, контракты не разрывают, в будущее рынка верят. Открыть/Комментировать

2022-09-29 13:30:31 Рынок замер в надежде на надежду…

Девелоперский рынок пребывает в состоянии шока уже несколько дней. После февральских событий и серьезной просадки ситуация в выдаче ипотеки и продажах более-менее стабилизировалась. Рекордно снизилась ключевая ставка, курс доллара упал к ногам рубля, народ (покупатель) потянулся в кассы. Девелоперы просчитывали, по какому сценарию пройдет год. Многие склонялись к мысли, что, вероятнее всего, будет примерно как в 2019 году, может, чуть лучше. Но случилось то, что случилось, и рынок замер в надежде на надежду.

Надежду дают два фактора. Первый и не основной – макроэкономические параметры в норме. Ставку в стране никто не «задрал», инфляция не растет, продажи критично не падают. Да, покупатели нервничают, но не расходятся.

Второй, и, как мне кажется, основной – это иммунитет на шоки.
Да-да, именно иммунитет. Посудите сами, за последние два с небольшим года девелопмент в третий раз находится в состоянии глобальных изменений рыночных ориентиров, по крайней мере, их переоценке. Первым была пандемия, затем начало специальной военной операции, сейчас частичная мобилизация. ПРИВЫКЛИ!
Ну и надежда на «Правительство нам (то есть стройке) поможет» крепко сидит в головах топ-менеджмента девелоперских компаний.

Именно поэтому рассуждать сейчас о том, что будет завтра, можно, интересно и увлекательно, но совершенно бессмысленно.

О том, что делать следующий пост. Открыть/Комментировать

2022-09-27 15:08:16 Пока мир потихоньку сходит с ума мы продолжаем съемки сериала “Сценарии жизни”, говорим про жизнь, просим героев и экспертов рассказать о том, где мы сейчас, как пришли к этому, мы продолжаем исследование прошлого из настоящего контекста. Уверен, что материал окажется историческим, он про наши паттерны и те истории, которые нас привели сейчас в эту нынешнюю точку.

Снимаем разных героев, на днях были в Мурманске, взяли интервью у бывшего главного архитектора города, а также у активиста, который пытается обустроить хоть как-то быт, отсняли историю заведующего военным театром. Это все сценарии без обложки, без кавычек, где множество прочтений.

Дальше выдвигаемся в Питер. Это будет непарадный девелопмент. Разный.
Уже сейчас собрано множество материала, начинают складываться серии и сюжеты. Мы собрали истории в Одинцово, были в Доброграде, снимали в Кирове, Ижевске, Иннополисе, Казани.

Впереди еще несколько значимых городов страны.
Хотите стать героем, экспертом, партнером - пишите нам. Открыть/Комментировать

2022-09-26 11:32:07 Общаясь с застройщиками со всей России, мы видим, как развивается девелопмент, видим немало сильных в плане продукта проектов, интересных подходов к архитектуре и проектированию жилой среды, которые опережают время.

Об этих трендах прогрессивного девелопмента, о сценариях жизни, которые формируют застройщики, опираясь на потребительский опыт и запросы современного горожанина, я расскажу на лекции в рамках урбан-тура Urban Moscow.

Мероприятие проведет Urban Institute 16-18 октября. Помимо моей лекции в программе запланировано посещение 6 объектов – Садовые кварталы, Западный Порт, Ривер Парк, Символ, Зиларт, JAZZ, экскурсию проведут архитекторы и девелоперы.

Регистрация на сайте

Приглашаю присоединиться, такие мероприятия крайне полезны для застройщиков, особенно региональных: познакомиться с опытом коллег, найти новые решения для повышения качества и востребованности своих проектов, — это бесценно. Открыть/Комментировать

2022-09-22 05:54:04 Открыть/Комментировать

2022-09-22 05:52:58 Вместе с Музеем Москвы и участниками октябрьского #GMKTalks (мероприятие пройдет 13 октября) мы будем исследовать вопросы развития территорий и формирования среды для жизни. Говорить об этом – очень важно, но без изучения темы на практике разговоры могут остаться только разговорами.

Поэтому мы познакомимся с опытом реализации ярких жилых и инфраструктурных проектов во второй части мероприятия, которую мы назвали mastermind-тур, почеркнув тем самым его главную цель – вдохновить девелоперов на создание мощных наполненных проектов.

Нашим партнером в этой образовательной экскурсии выступит Urban Institute – с ними у нас много общего, команда занимается просвещением в сфере урбанистики и архитектуры, объявляя своей миссией «менять города и людей в лучшему», и обладают большим опытом организации урбан-туров. Уверен, эксперты института могут рассказать много интересного.

Мы посетим две площадки в Москве: новый жилой квартал City Park с полноценной инфраструктурой (застройщик – компания «МонАрх», известная строительством олимпийских объектов в Сочи, культурных, спортивных, научных центров) и инновационную школу Tumo, где познакомимся с нетривиальным подходом и к образовательному процессу, и к архитектуре.

Мероприятие уникально по содержанию и участникам (об этом ещё напишу).

Приглашаю всех девелоперов, кому интересна стратегия создания проектов с сильным продуктом и инфраструктурной составляющей. Регистрация на сайте https://talks.gmk.ru/citylife или пишите телеграм-боту https://t.me/gmk_talks_bot Открыть/Комментировать

2022-09-21 10:28:25 Никогда не было, и вот опять… Открыть/Комментировать

2022-09-16 08:49:35 Встречаемся 26 октября на Девелоперском форуме

2022 год для российского девелопмента стал годом испытаний с точки зрения готовности компаний к переменам, конкурентных преимуществ и в целом устойчивости продукта. Сейчас мы понимаем, что пик падения пройден. Скоро станут очевидны итоги года, девелопмент в полной мере осознает, насколько изменились условия и насколько восстановился (как мы надеемся) рынок за осень, или же этого не произошло.

Очень важно в конце года "подбить результаты", понять инструменты и технологии, которые работают в новых условиях, чтобы заходить в следующий год более подготовленными. Совершенно понятно, что он тоже будет непростой: доходы населения падают, сокращается ВВП. Прогнозы разные, но мы видим очевидный тренд на снижение. Девелопер должен понимать, на какой объем рынка он может рассчитывать, какие ресурсы ему нужны и какими инструментами он должен пользоваться.

Встреча 26 октября на Девелоперском форуме просто необходима. Особенно она необходима регионам, в частности, регионам удаленным, потому что Москва и Питер варятся в информационном поле постоянно, но Екатеринбург, Новосибирск, Красноярский край, Владивосток и другие тоже должны знать повестку. Поэтому я искренне призываю девелоперов найти время, приехать в Москву и плодотворно пообщаться.

GMK всесторонне поддерживает это мероприятие, для нас важно, чтобы каждый девелопер смог взять нужное, полезное, что поможет ему в повседневном решении бизнес-задач. Программа, регистрация на сайте https://forum-repa.ru/ Открыть/Комментировать

2022-09-13 08:54:47 Открыть/Комментировать