SWOT-анализ МО, г. Королев, ул. Пионерская, д.1. Арендатор- «Ч | Доходные ГАБы

SWOT-анализ
МО, г. Королев, ул. Пионерская, д.1.
Арендатор- «Чижик».

Сильные стороны.
Надежный сетевой арендатор.
Подписан договор на 10 лет.
Отсутствие конкурентов рядом.
Расположение на 1 линии.
Хорошо визуализируется с дороги.
Наличие парковки.

Слабые стороны.
Нахождение на выезде ( а не на въезде) из города Королёв.
Расположение чуть в стороне от жилых домов.
«Чижик» открылся 2 недели назад- пока непонятно, как он будет работать.

Возможности.
Средний «Чижик» через полгода- год выходит на выручку свыше 800 000 руб. в день.
Автоматически включается процент от товарооборота ( в нашем случае 1,75%), арендная плата увеличивается и считаются проценты.
На этом объекте можно спрогнозировать арендную плату - 500 000 руб примерно через год.

Угрозы.
Нужно оформить договор аренды на земельный участок
Сейчас назначение земли - под административное здание.
Есть риск штрафов за нецелевое использование.
Надо добавить код под торговлю.

Выводы.
«Чижик» только появился на рынке.
И его, на наш взгляд, пока недооценили.
Хорошие перспективы получить по этому ГАБу маленькую окупаемость.
Покупателю только предстоит решить вопрос с земельным участком.