СобственникРФ

2019-02-19 10:59:09 «А беседку нужно оформлять?»

В дополнении к последнему посту хотелось отметить, как правило, если на земельном участке расположен жилой (садовый) дом, то есть и другие хозяйственно-бытовые постройки. Зачастую у нас возникает вопрос: «Нужно мне навес/хозблок или беседку оформлять?». Информационный поток сообщал страшные вести о том, что после аэрофотосъёмок Подмосковных посёлков и секторов с индивидуальной и садовой застройками собственникам рассылали письма, в которых указывали на необходимость оформления построек (будь то навес для машины или дом). Чаще всего это было связано с вообще, отсутствием каких-либо зарегистрированных объектов капитального строительства. В настоящее время Росреестр дал разъяснения по поводу тех объектов, которые не относятся к объектам недвижимости. Приведу только те, что скорее всего могут располагаться на индивидуальных участках, но данный список неполный:1.Временные постройки, киоски, навесы, беседки, веранды.
2.Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно разборный».
3.Ограждение и забор, рекламная конструкция.
4.Пруды, копани и земляные насыпи.
5.Плоскостные объекты благоустройства: площади, замощения, асфальтовые покрытия, тротуары.
6.Плоскостные объекты спорта: спортивные площадки и коробки, поля и корты для различных видов спорта.
7.Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
8.Металлические здания.
9.Силосные ямы, выгребные ямы.
10.Водозаборные скважины и Колодцы.
Исходя из разъяснений данные постройки/сооружения не относятся к объектам недвижимости и не требуют оформления. Открыть/Комментировать

2019-02-16 11:00:16 ​​Оформление индивидуального жилого дома и садового (дачного) дома

Для начала определимся чётко с терминами:
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании
Вне зависимости от того, какой объект предстоит регистрировать, необходимо убедиться, что Вы собственник земельного участка, на котором расположено здание. Эти данные лучше всего подтвердить запросив, выписку ЕГРН на такой земельный участок, и убедиться, что в сведениях об участке содержится информация о категории земель, на которых он расположен, и виде разрешённого использования такого земельного участка. Такой минимальный анализ позволит Вам сделать правильный вывод о том, какой порядок оформления будет применим в конкретном случае.
Оформление Индивидуального жилого дома с прошлого года не требует мучительного оформления разрешения на строительство с множеством дополнительных справок, документов и т.п. В данном случае Вы должны уведомить орган местного самоуправления о начале планируемого строительства, а затем об окончании строительства. Вместе с уведомлением об окончании строительства следует представить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Проектная документация при строительстве индивидуального жилого дома не является обязательным этапом. Технический план с подтверждением от органа местного самоуправления передаётся в Росреестр для постановки объекта на учёт и регистрации права.
Оформление Садового дома требует лишь подготовки технического плана садового дома кадастровым инженером, который Вы сразу передаёте в Росреестр для постановки объекта на учёт и регистрации права. Такой порядок в народе называют «Дачной амнистией» и существует он до 01.03.2019г., но его действие уже продлевали дважды. Тут следует отметить что с этого года появилась возможность оформления садового дома в качестве жилого, но для этого необходимо будет применять процедуру для оформления индивидуального жилого дома. Правительством РФ с 2019 года также утверждён порядок признания садового дома жилим и наоборот, но как этот порядок должен работать на практике - расскажу в одном из следующих постов Открыть/Комментировать

2019-02-13 16:02:54 ​​Кадастровый и технический паспорта

Сразу хочется отметить, что эти два документа не являются обязательными, на данный момент, но в ряде случаев могут быть очень полезными. Приоритет имеют сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а полномочия по его ведению переданы в Росреестр. Итак, об этом по порядку:
1) Технический паспорт утратил значимость с 01.01.2013 г. В техническом паспорте указаны адрес объекта, подробные характеристики, план дома или квартиры, а также экспликация к этим планам. Но также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялись характеристики или планировка. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершённые изменения. (это тема для отдельного поста-об этом напишу подробно). При наличии техпаспорта проблем с оформлением выписки ЕГРН на Ваш объект будет минимум. Техпаспорт или техническое описание объекта иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки по объектам капитального строительства. Техпаспорт иногда путают с техническим планом. Это расширенный документ, который готовит кадастровый инженер для постановки объекта на кадастровый учёт. В конце концов технический паспорт является основанием для внесения сведений в Росреестр.
2) Кадастровый паспорт отменили с 2017 года. В нем указывали кадастровый номер, характеристики объекта, план и иные сведения об объекте, которые должны содержаться в Росреестре. Таким образом, это более ёмкий документ, в который помимо информации технического характера могли быть включены сведения об ограничениях, относящихся к данному объекту. Для получения кадастрового паспорта также необходимо было обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов, на основании которых Росреестр выдавал кадастровый паспорт. Наличие кадастрового паспорта на объект говорит о том, что сведения о нём уже содержит ЕГРН, и собственнику остаётся лишь следить за их актуальным состоянием.
Пример выписки ЕГРН об объекте Открыть/Комментировать

2019-02-12 17:08:43 Channel photo updated Открыть/Комментировать

2019-02-12 13:59:27 Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство подтверждает право собственности на объект имущества или его часть. Если право собственности получено с 1991 по 1996 год, то свидетельство будет либо похоже на ветхий цветной документ, либо его вообще не будет. С 1997 года вступил в силу закон о регистрации недвижимости, в этом случае необходимо проверить, есть ли на правоустанавливающем документе отметка о государственной регистрации права: она должна быть. Повторюсь: с 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права отменили, их заменила выписка из ЕГРН.

Чтобы проверить свидетельство о праве собственности, нужно сверить документы-основания, которые в нем указаны, с реальными документами. Тип, номер и серия должны совпадать.

Также нужно проверить адрес и характеристики, условный/инвентарный или кадастровый номер. Кадастровый номер квартиры можно проверить на сайте Росреестра.

1 ое Свидетельство, выдано до 2015 года
С 2015 года до 2017 года вариант 2. Открыть/Комментировать

2019-02-12 13:57:59 Открыть/Комментировать

2019-02-12 13:45:40 Всем привет! Меня зовут Антон. Я - кадастровый инженер и профессионал в области оформления недвижимого имущества в Москве и Московиой области. Сразу скажу, что я не риелтор и в этом канале не собираюсь продавать или покупать квартиры/дома/дачи или рекламировать новостройки и прочие коммерческие проекты. Здесь я хочу делиться с Вами информацией и личным опытом об актуальных вопросах, с которыми любой человек сталкивается, если у него в собственности есть хотя бы один объект недвижимости в РФ. Постараюсь своевременно рассказать об изменениях в законодательстве (особенно в отношении земельных участков), так как наши законодательные органы власти не оставляют его без постоянных изменений/уточнений/разъяснений вот уже более 10ти лет. Как Вы понимаете за этот срок написано и переписано столько, что не являясь профессиональным участником этой сферы - оставаться в курсе актуальных норм и правил практически не возможно. Тем не менее любой из Вас уже наверняка сталкивался в необходимостью оформить дачный участок с постройкой, получить разрешение на строительство частного дома или иного объекта, либо просто собрать необходимый комплект документов (включая проект или иные технического характер) для подключения к электрическим сетям, сетям водопровода/канализации или газопровода. Некоторые наверняка сталкивались с необходимостью оформления объектов недвижимого имущества для коммерческих целей (по бизнесу или по месту работы) - тогда Вы точно знаете, что в этих вопросах все на много сложнее и ответственнее. За частую решить поставленные задачи без помощи профессионалов просто не возможно (при том, что понять профессионал перед Вами или нет/определить уровень компетентности специалистов в условиях рынка тоже бывает очень сложно), но я хочу попробовать Вам помочь разобраться в подобных вопросах хотя бы на «бытовом уровне».
Итак, давайте начнём подробнее разбирать эту не простую тему... Открыть/Комментировать