​​Оформление индивидуального жилого дома и садового (дачного) | СобственникРФ

​​Оформление индивидуального жилого дома и садового (дачного) дома

Для начала определимся чётко с терминами:
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании
Вне зависимости от того, какой объект предстоит регистрировать, необходимо убедиться, что Вы собственник земельного участка, на котором расположено здание. Эти данные лучше всего подтвердить запросив, выписку ЕГРН на такой земельный участок, и убедиться, что в сведениях об участке содержится информация о категории земель, на которых он расположен, и виде разрешённого использования такого земельного участка. Такой минимальный анализ позволит Вам сделать правильный вывод о том, какой порядок оформления будет применим в конкретном случае.
Оформление Индивидуального жилого дома с прошлого года не требует мучительного оформления разрешения на строительство с множеством дополнительных справок, документов и т.п. В данном случае Вы должны уведомить орган местного самоуправления о начале планируемого строительства, а затем об окончании строительства. Вместе с уведомлением об окончании строительства следует представить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Проектная документация при строительстве индивидуального жилого дома не является обязательным этапом. Технический план с подтверждением от органа местного самоуправления передаётся в Росреестр для постановки объекта на учёт и регистрации права.
Оформление Садового дома требует лишь подготовки технического плана садового дома кадастровым инженером, который Вы сразу передаёте в Росреестр для постановки объекта на учёт и регистрации права. Такой порядок в народе называют «Дачной амнистией» и существует он до 01.03.2019г., но его действие уже продлевали дважды. Тут следует отметить что с этого года появилась возможность оформления садового дома в качестве жилого, но для этого необходимо будет применять процедуру для оформления индивидуального жилого дома. Правительством РФ с 2019 года также утверждён порядок признания садового дома жилим и наоборот, но как этот порядок должен работать на практике - расскажу в одном из следующих постов