2022-09-26 12:33:19
#чопоновостям сегодня про недвижку
Сорри, что не про мобилизацию. Но по этой теме инфо более, чем достаточно, во всех других каналах.
Итак, что будет с недвижкой и ценами на неё. Стоит ли сейчас брать ипотеку. Что делать, если вы в процессе продажи квартиры…Сначала по фактам:- ипотечные ставки на минимуме: семейная ипотека дает
6%, ипотека для IT-специалистов
5%, а льготная субсидированная - до
7%; но даже эти низкие ставки большинство застройщиков дополнительно субсидируют и дают еще более низкий процент; на первичке можно найти предложения под 0,1%
- вторичку дают в среднем под
10%, что тоже сравнительно доступно
НО В ТО ЖЕ ВРЕМЯ:
- льготная ипотека заканчивает свое действие в декабре этого года
- семейная действует еще год (до конца 2023 г.), но по ней условия жестче, привязаны к датам рождения детей
- не понятна ситуация с мобилизацией; ЦБ выпустил предписание банкам не жестить и не выселять семьи мобилизованных из ипотечных квартир в случае неплатежей; также в разработке законопроект об освобождении мобилизованных от ипотечных платежей на время службы (эти выплаты по задумке авторов документа должно взять на себя государство)
Но даже если законопроект примут в таком виде,
для банков мобилизация - очевидный риск. Не известно, кого следующим призовут и будет ли государство и дальше платить за мобилизованных;
поэтому на всякий случай лучше ипотеку не давать...Сюда до кучи падение доходов и общая неопределенность у людей: с работой, с планами на будущее. Многие решат не влезать пока в крупные долги... подождать, пока ситуация прояснится.
Кстати, напишите в комментариях, кто планировал в этом или следующем году покупать квартиру, - ваши планы в силе?Что делать в этой ситуации?Если вы планировали покупать квартиру
ДЛЯ СЕБЯ, если вы уверены, что остаетесь в России ближайшие ... много лет... и у вас есть хороший первоначальный взнос - хотя бы 30% -
- тогда надо ПОКУПАТЬ, потому что сейчас хорошее время. Рынок покупателя. Есть возможность торговаться, долго и придирчиво выбирать, обсуждать условия.
Но! Покупать строго можно только то, что уже стоИт - хотя бы коробка - а не воздух в договоре с застройщиком. И не торопиться. Сейчас большинство факторов за то, что цены еще снизятся. А если не продлят льготную ипотеку, то после Нового года и вовсе рухнут.
Кстати, по льготной и семейной ипотеке можно покупать недвижку не только у застройщика, но и у физлиц по договору уступки. Главное, чтоб объект был еще не достроен до конца.На рынке уже есть масса предложений от "инвесторов", которые вложились в новострой в прошлом году, а сейчас пытаются избавиться от этой недвижимости и вынуждены конкурировать с застройщиком и льготными ипотечными ставками на первичку. И таких предложений будет еще больше, а цены будут еще интереснее.
Кто-то продает в связи с отъездом из страны. Кто-то попал под сокращение и не тянет ипотечные платежи.
Если у вас уже есть квартира, но вы хотите купить еще одну, чтобы вложить деньги/маткапитал - тут надо серьезно подумать. Какой генеральный план?
Зарабатывать на сдаче в аренду? Но если первоначальный взнос маленький, аренда не покроет ипотечные платежи, и у вас будет не заработок, а обременение.
Покупать с целью перепродажи и надеждой на рост цены... также рискованная стратегия. Как будете выходить потом из этой недвижимости? После покупки первичка станет вторичкой, а на нее уже другие ипотечные ставки, сложнее продать + есть шанс попасть на снижение цен в следующем году.
Видела в сети тезисы о том, что заработок на сдаче в посуточную аренду будет снова актуален. Дескать, закрытые границы только на руку, выше будет спрос на внутренний туризм. Тут, как вы сами понимаете, все зависит от региона. Ну и посутка - это обычно центр городов. А льготная ипотека на новостройки - она наоборот, как правило, где-то в удаленных районах...
В общем, пока я бы этот вариант серьезно не рассматривала.
Если вы продаете... тогда у вас должен быть четкий ответ на вопрос, что будете делать с деньгами, куда вложите. И понимание, что время работает против вас.
6.3K views09:33
Г
