PLEADA

2022-12-01 20:01:23 Новые территории Васильевского острова – локация c большими перспективами

Большие перспективы, близость к историческому центру, ликвидность недвижимости – это то, что привлекает клиентов в новой территории Василеостровского района . «Новый Васильевский» должен быть полностью построен к 2034 году. Разработкой мастер-плана почти 162 Га территории занимаются сразу пять именитых архитектурных бюро.

Эксперты компании PLEADA видят большую перспективу в новой территории Васильевского острова. Этому есть все основания, несмотря на пока не радужный вид локации.

Вначале расскажем, что сейчас уже присутствует на территории. Готовые сданные корпуса комплексов с зеленой придомовой территорией с зонами для отдыха, детских игр и спорта. Уже сейчас торговая инфраструктура локации покрывает главные потребности жителей: продуктовые магазины, банки, сервисы и небольшие кафе, — здесь уже есть.

Экология – это еще одно преимущество локации. Морской свежий воздух, отсутствие автомобильного трафика и предприятий – все факторы создают благоприятную экологию на «Новом Васильевском».

Какие изменения произойдут в ближайшем будущем?
В районе Шкиперского протока полным ходом идёт строительство ещё одного съезда ЗСД, в конце 2022 года уже планируют подключить намыв;

Строительство государственной поликлиники в 2023 году. Ввод в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2025 года.

Наполнение социальной инфраструктуры новыми несколькими школами и детскими садами силами застройщиков.

Уже сейчас в высокой степени готовности станция метро «Горный институт». Она станет третьей станцией метро на Васильевском острове. Открытие станции запланировано на 2027 год.

Со стороны залива расположится благоустроенная набережная «Миклухо Маклайя» с пляжем, велодорожками, местами для прогулок и отдыха.

Обустройство полноценной городской сети дорог и общественного транспорта. Это полностью повлияет на развитие локации.

Отдельно хотим рассказать про удачное расположение новой территории. Это Западная сторона Финского залива. Именно здесь впечатляющие морские закаты, которые многие уже наблюдают из своих окон. Открыть/Комментировать

2022-12-01 14:16:13 Открыть/Комментировать

2022-12-01 07:57:36 Квартира у Черной речки с полной отделкой за 24 564₽ и ставкой 0,01% для всех

Подойдет тем, кто хочет:
1. Жить близко к центру и пользоваться богатой инфраструктурой.
2. Быстро добираться до любой точки города. Как на метро, так и на автомобиле.
3. Не тратить деньги и время на ремонт, так как квартира передаётся с полной отделкой.

О локации:
Жилой комплекс возводится неподалеку от исторического центра Петербурга, в Приморском районе. До станции метро «Черная речка» всего 15 минут пешком.

Также рядом расположен живописный Пионерский парк, Парк Лесотехнической академии и Воронинский сквер.

О комплексе:
Высота домов всего 10 этажей. Внутренняя территория закрыта от посторонних и машин. Внутри комплекса вы найдете благоустроенные места для отдыха взрослых и семей с детьми.

Вдоль домов со стороны улицы обустроен широкий променад. Высаженные деревья и кустарники дополнят пространство яркими зелеными акцентами.

В каждом дворе запроектированы детские игровые площадки из экологичных природных материалов для разных возрастных групп.

На территории комплекса будут возведены детский сад с бассейном и школа на 1320 мест.

О квартире:
⁃ Площадь 59,35м²
⁃ Кухня- 13,86м²
⁃ Мастер-спальня
⁃ Полная отделка
⁃ Уютная лоджия
⁃ Совмещенный санузел
⁃ Городская прописка
⁃ Возможность удаленного подписания

Цифры по ипотеке:
⁃ Ставка - 0,01% на весь срок и для всех
⁃ Ежемесячный платеж - 24 564₽

Хештеги для навигации:
#Двухкомнатная
#РайонПриморский
#МетроЧернаяРечка

Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажмите на ниже, свяжем вас с нашим экспертом. Открыть/Комментировать

2022-11-30 20:29:35 Обзор современного квартала в 5 минутах от станции метро «Пионерская»

Комплекс «Приморский квартал» расположен в сердце престижного, динамично развивающегося Приморского района рядом с Удельным парком.

О локации:
Всего в 5 минутах пешком станция метро «Пионерская». До центра на машине 30 минут. Также в пределах 5 минут на машине находится станция метро «Черная речка». Рядом с кварталом проходят три проспекта: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. В 15 минутах — съезд на ЗСД.

Любители на выходных выезжать за город будут довольны удобными выездами в сторону Сестрорецка, Парка 300-летия и в центр города с его скверами и садами.

Помимо близости к Удельному парку, к южным корпусам квартала примыкает сквер у места дуэли А.С. Пушкина. Комплекс буквально окружен со всех сторон зеленой прогулочной зоной.

О комплексе:
Не смотря на богатую инфраструктуру локации, застройщик позаботился о своих жителях и предусмотрел на территории квартала три детских сада на 460 мест и общеобразовательную школу на 1500 мест. Проектом также предусмотрено большое количество коммерческих помещений для размещения всего, что нужно для комфортной городской жизни: кабинет врача, спортивные центры, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, банковские отделения.

Особое внимание уделено местам общего пользования внутри квартала. Здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха.

Для владельцев автомобилей предусмотрены подземные и многоэтажные паркинги на 3 415 машиномест.

Квартал включает 13 жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей. Такой выбор обусловлен тем, что застройщик хотел закрыть внутреннее пространство от шума города и при этом впустить максимум света в окна домов и на площадки для отдыха. Дополнительной защитой от шума служит линия из шести многоэтажных паркингов, выстроенных вдоль железной дороги.

Планировки:
Покупателям квартир в комплексе «Приморский квартал» предлагаются студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные и 5-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 22,7 до 144,48 м².

Тщательно продуманные современные планировки всех типов квартир позволяют оптимально организовать жилое пространство: шеф-квартиры, двухкомнатные квартиры с двумя эркерами, двухкомнатные квартиры на две стороны, квартиры с двумя балконами, квартиры для растущей семьи. Например, планировка «шеф-квартиры» — это настоящие квартиры-трансформеры, аналогов которым нет в Санкт-Петербурге. За одной входной дверью с одним номером находятся сразу две квартиры, функционалом которых можно распоряжаться по своему усмотрению.

Первая, вторая и третья очередь уже введены в эксплуатацию, за исключением 31 корпуса. Плановый срок передачи ключей — 2023 год. Передача ключей четвертой очереди запланирована на 2025 год.

Нажимайте на ниже, чтобы узнать цены и посмотреть планировки. Открыть/Комментировать

2022-11-30 20:29:25 Открыть/Комментировать

2022-11-30 18:00:52 Одобрить за 30 секунд

Представьте ситуацию: вы подали заявку на ипотеку, и ее уже больше 5 дней рассматривают. В это же время на нашем канале выходит пост о том, что наши клиенты одобрение получают за минуты. Например, один из наших клиентов на днях получил одобрение за 30 секунд.

Разумеется, после таких новостей будут вопросы. Как минимум: «Почему так долго рассматривают мою заявку?»

Дело в том, что время одобрения зависит от нескольких факторов:

От количества поданных документов
Крупные банки принимают заявки на ипотеку по двум документам: паспорт и СНИЛС. В остальных случаях нужен полный пакет документов. Согласитесь, что на скан паспорта и СНИЛСа нужно меньше времени, чем на сбор полного пакета документов.

К тому же банку технически проще одобрить такую заявку, так как не надо проверять дополнительную информацию.

От истории клиента
После того, как мы подгрузили паспорт и СНИЛС в банковскую программу, клиент проходит проверку. Алгоритм компьютера по паспортным данным проверяет клиента по всем базам: нет ли у него судебных арестов, задолженности по коммунальным платежам или неоплаченных штрафов.

Если история клиента «чистая», то он быстро получит решение. Так как там не к чему придраться. Компьютеру не надо передавать этого клиента на ручную проверку банковскому специалисту. В случае проблемы подключается ипотечный эксперт. Он просматривает историю детальнее, связывается с клиентом и уточняет полностью ситуацию. На это также нужно время.

От времени подачи заявки
Из-за загруженности банка, в конце любого месяца заявки рассматривают дольше. Дело в том, что все акции застройщиков действуют до конца месяца, поэтому клиенты хотят успеть подать заявку до конца срока акции. Отсюда такой наплыв заявок. По аналогии весь декабрь сравним с концом любого месяца. Только уже в середине декабря нет возможности записаться в банк на сделку в двадцатых числах. Так как клиенты, подавшие заявку раньше, в приоритете на запись. Поэтому сделка может сдвинуться на следующий год. Но на тот период будут уже другие условия и цены.

Выходит, что одобрение зависит от 3 факторов: от количества поданных документов, от истории клиента и от времени подачи заявки.

Важна ли вам скорость одобрения ипотеки?
Расскажите нам об этом в комментариях Открыть/Комментировать

2022-11-30 11:42:58 Двухкомнатная квартира с полной отделкой в Василеостровском районе за 24 904₽ в месяц

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет жить в экологически чистом месте, любоваться Финским заливом и наслаждаться морским бризом, но при этом быстро добираться до любого района Санкт-Петербурга.

О локации:
Комплекс расположен у первой линии Финского залива. Отличные видовые характеристики, повышающие комфорт проживания и ценность квартиры на рынке недвижимости, вам обеспечены.

В 10 минутах езды расположена станция метро «Приморская». Запланировано строительство съезда на ЗСД.

За считанные минуты от комплекса доберётесь до общественного пространства «Севкабель Порт» и музея «Эрарта».

О комплексе:
Внутренние дворы закрыты для проезда автотранспорта. Безопасную среду дополнят видеонаблюдение, ограждение по периметру и система «Умный дом».

Для прогулок предусмотрены вечнозелёная хвойная аллея и благоустроенная собственная набережная протяжённостью 2 км с зонами отдыха.

Особое внимание уделили ландшафтному дизайну - было высажено 1368 деревьев, использовано декоративное освещение, оборудованы зоны отдыха и занятия спортом.

Для автовладельцев — подземный паркинг и «Пост» для зарядки автомобиля на гостевых парковках.

О квартире:
⁃ Площадь 47,70м²
⁃ Кухня-гостиная 14,66м²
⁃ Просторная лоджия 5,36м²
⁃ Раздельный санузел
⁃ Городская прописка
⁃ Возможность удаленного подписания
⁃ Полная отделка в подарок

Цифры по ипотеке:
⁃ Ставка - 0,1% на весь срок и для всех
⁃ Ежемесячный платеж - 24 904₽

У застройщика действует акция, по которой скидка на данную квартиру составляет 2 385 500₽.

Хештеги для навигации:
#Двухкомнатная
#РайонВасилеостровский
#МетроПриморская

Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажмите на ниже, свяжем вас с нашим экспертом. Открыть/Комментировать

2022-11-30 07:31:55 Евротрешка с полной отделкой за 21 994₽ в месяц и ставкой 0,1% для всех

О локации:
Комплекс расположен в Красногвардейском районе. Рядом находится выезд на Пискаревский проспект – широкополосную магистраль, связывающую район с центром города. Ближайшая станция метро «Академическая» расположена в 10 минутах езды на транспорте.

О комплексе:
Дома в комплексе высотой 13 этажей. Внутренняя территория закрыта от машин. На первых этажах расположится коммерция, поэтому все необходимое будет в шаговой доступности.

Помимо жилых домов, девелопер построит 2 детских сада и школу. Один детский сад уже построен и работает.

Для автомобилей предусмотрены наземные паркинги и гостевые стоянки с зарядными станциями для электромобилей.

Внутри дворов установлены современные детские и спортивные площадки с многообразием активностей и разделением по возрастным группам. Для взрослых созданы специальные зоны отдыха.

Также для прогулок с детьми отлично подойдет парковая зона, которую застройщик сейчас активно благоустраивает.

О квартире:
⁃ Общая площадь 47,17м²
⁃ Кухня-гостиная 15,00м²
⁃ Раздельный санузел
⁃ Полная отделка
⁃ Городская прописка
⁃ Возможность удаленного подписания

Цифры по ипотеке:
⁃ Ставка - 0,1% на весь срок и для всех
⁃ Ежемесячный платеж - 21 994₽

До конца ноября у застройщика действует акция, по которой скидка на данную квартиру составляет 1 650 950₽.

Хештеги для навигации:
#Евротрешка
#РайонКрасногвардейский
#МетроАкадемическая

Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажмите на ниже, свяжем вас с нашим экспертом. Открыть/Комментировать

2022-11-29 20:30:00 Сделка длиною в 1 год: как эксперты PLEADA помогли купить квартиру в комплексе «Малоохтинский, 68»

Год назад в компанию PLEADA обратилась семейная пара с просьбой помочь оценить ситуацию на рынке недвижимости, чтобы в дальнейшем переехать в СПб из Перми. Это желание к ним пришло во время отпуска в Петербурге.

На первой же встрече эксперт Кристина предложила рассмотреть 3 комплекса: «Малоохтинский, 68», «Мануфактура James Beck». Основные критерии были: близость к центру и расположение рядом с образовательными учреждениями, так как у Артема и Ирины двое сыновей. Остановились на комплексе «Малоохтинский, 68».

На руках у них была только малая часть первоначального взноса. Расстались в первый раз на том, что Артем и Ирина вернутся в Пермь и продадут квартиру для первоначального взноса. В течение долгих месяцев квартиру не могли продать. Поэтому клиенты решили продолжить жизнь в своем городе. Но прошло время, а желание переехать только усилилось.

Через несколько месяцев мы решили снова подать документы на ипотеку. Где-то были отказы, где-то одобрения, так как у каждого из супругов своя кредитная история. В итоге летом Ирина и Артем получили одобрение. Чтобы получить нужную сумму на первоначальный взнос семейная пара взяла несколько потребительских кредитов.

В последствии банк, который изначально одобрил ипотеку, отказал в выдаче денег, так как они увидели, что у клиентов очень большая финансовая нагрузка. Кристина с другими экспертами PLEADA прилагали все усилия, чтобы одобриться по ипотеке в нескольких банках.

Пока ждали окончания моратория – 3 месяца, цена на квартиру за год выросла на несколько миллионов. При этом Артем и Ирина хотели именно выбранную квартиру.

Все это время в течение года компания LEGENDA держала для клиентов их выбранную квартиру и шла на уступки, предлагая различные варианты, которые помогут решить ситуацию. Изначально заходили по ставке 12%, но в итоге одобрили под 7%. Что значительно повлияло на размер ежемесячного платежа.

Но не тут то было! В день сделки, клиенты поняли, что им снова не хватает часть суммы для первоначального взноса. За два часа до подписания они находят эти деньги. И уже в этот раз все прошло без нюансов.

В итоге:
Клиент приобрел четырехкомнатную квартиру евроформата, площадью 103.80 м² с тремя ванными комнатами, гардеробной, постирочной, мастер-спальней и большой кухней-гостиной.

Оформление проходило по двум документам, хотя оба супруга были ИП.

Ставка: 7% несмотря на то, что тело кредита больше 12 млн.

Вам нужна помощь с подбором квартиры?
Нажмите на ниже, свяжем вас с нашим экспертом. Открыть/Комментировать

2022-11-29 18:52:45 Двухкомнатная квартира с полной отделкой за 22 872₽ в месяц. Сдача через год

Подойдет тем, кто хочет:
1. Недолго ждать строительство дома, ведь сдача объекта уже в следующем году.
2. Успеть купить квартиру по выгодной субсидированной ставке.
3. Не тратить деньги и время на ремонт, так как квартира передаётся с полной отделкой.

О локации:
Комплекс находится около живописного леса и реки Охты, что обеспечивает тишину и хорошую экологическую обстановку вокруг и внутри комплекса. Автомобилисты высоко оценят близость выезда на КАД.

О комплексе:
Во дворах установлены безопасные детские и спортивные площадки. Для неспешных прогулок отлично подойдет береговая линия реки Охты.

В квартале появятся школа и детский сад, оба объекта будут возведены застройщиком.

Для автовладельцев предусмотрены наземные крытые паркинги.

О квартире:
⁃ Общая площадь 51,10м²
⁃ Полная отделка
⁃ Уютная лоджия
⁃ Раздельный санузел
⁃ Городская прописка
⁃ Возможность удаленного подписания
⁃ Сдача дома через год

Цифры по ипотеке:
⁃ Ставка - 0,1% на весь срок и для всех
⁃ Ежемесячный платеж - 22 872₽

До конца ноября у застройщика действует акция, по которой скидка на данную квартиру составляет 1 405 250₽.

Хештеги для навигации:
#Двухкомнатная
#РайонКрасногвардейский
#МетроАкадемическая

Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажмите на ниже, свяжем вас с нашим экспертом. Открыть/Комментировать