СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК СПб

2021-06-08 11:44:58 Подача проектов через МФЦ

Эволюция трудностей продолжается: раньше МВК принимали проекты лично в приемные дни. Потом для облегчения жизни населения, процедуру «упростили» и подачу сделали через МФЦ. Приходилось сидеть по несколько часов иногда в общей очереди.

С приходом ковидных времён, процедура подачи проекта только через запись. Но есть нюанс -нельзя записаться к а ближайшее время. Зачастую записываешься за месяц вперёд или как в моем случае, вынужден искать нужные даты и летать по городу. Так к примеру проект из Приморского района, я подавал в Колпино. Открыть/Комментировать

2021-06-07 20:08:50 МВК Красногвардейского района.

Сегодня был в МВК Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Просил дать разъяснения о причине отказа. Сам отказ прочитал раза три и ничего не понял. Приехал-объяснили-им не хватает двух внешних размеров перегородок (1700 и 1800 мм по каждой из стенок). И на этом основании дали отказ. При этом в любом другом районе города, сотрудник МВК связался бы со мной и попросил оперативно привезти лист с дополненными размерами. Но не в Красногвардейском. Им легче потратить время, бумагу и бюджетные средства на возврат документации, чем набрать семь цифр телефонного номера. Результат- плюс 45 дней к согласованию. Открыть/Комментировать

2021-06-07 13:19:51 ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ?
Акт обследования - это документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости прекратил своё существование полностью или частично. Прежде всего, получение Акта обследования необходимо для снятия с кадастрового учёта здания или помещения, что в свою очередь позволяет бывшему собственнику избавиться от уплаты налогов на объект недвижимости.

Как получить акт обследования и снять объект недвижимости с кадастрового учёта
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.
• запрос сведений по объекту из государственного кадастра;
• сбор документов свидетельствующих о том, что объект недвижимости прекратил своё существование. Фотофиксация объекта;
• проведение кадастровой экспертизы и подготовка кадастровым инженером Акта обследования;
• подача пакета документов в кадастровую службу;
• внесение изменений в единый гос. реестр;
• получение кадастровой выписки о снятии объекта с кадастрового учёта. Открыть/Комментировать

2021-06-05 15:09:29 Как легально застеклить балкон?

Остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА)

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:
• заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
• заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.
Далее должны быть выполнены следующие работы:
1. выполнение фотофиксации здания;
2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
3. получение технического заключения о состоянии здания;
4. получение разрешения главного архитектора здания;
5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.
После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться. Открыть/Комментировать

2021-06-03 21:03:17 ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ПРОЕКТА

Ранее я писал, что в разных районах Санкт-Петербурга существуют различные требования как к комплектации проектной документации, так и к самим перепланировкам.

В одном районе, одни планировочные решения можно согласовать, а в другом районе – нельзя.

МВК может отказать в согласовании перепланировки не только на основании имеющихся нарушений в проектной документации, но и в случае непредставления заявителем полного пакета сопроводительной документации. Ниже приведённый список своего рода «базовый». Зачастую межведомственные комиссии любят его расширить, при этом забыв предупредить собственника или согласователя. А как итог-отрицательное решение.

Итак, что же необходимо :
• Заявление на перепланировку (заполняется сотрудником МФЦ);
• Документ, подтверждающий правовой титул на помещение – нотариально заверенная копия свидетельства о собственности либо выписка ЕГРН;
• Проект перепланировки помещения в 2-х экземплярах
• Выписка из реестра СРО проектных организаций;
• Задание на проектирование;
• Технический паспорт на квартиру;
• Планы выше/ниже расположенных квартир;
• Акт обследования вентиляционных каналов;
• Справка о статусе здания;
• Согласие на перепланировку от собственника квартиры;
• Протокол общего собрания. В случаях, когда затрагивается общедомовое имущество;
• Согласие банка на перепланировку. В случаях, когда помещение находится в залоге у банка или при ипотеке. Открыть/Комментировать

2021-06-02 11:59:19 Немного юмора от МВК Московского района Открыть/Комментировать

2021-06-02 11:58:59 Открыть/Комментировать

2021-06-02 10:07:26 Что за зверь - МВК ?


Все подчинено законам и ваш ремонт с перепланировкой в том числе. В соответствии с законодательством нашей страны, абсолютно любая перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласована. Государственная инстанция, ответственная за выдачу разрешения на перепланировку – это Межведомственная комиссия (МВК) при администрации района города. Царь и бог, а так же гроза всех проектировщиков и согласователей. Каждая подача проекта- это финишная прямая, где в конце тебя ждёт либо выигрыш (положительное решение), либо пересдача (отрицательное решение). Хотя лично я, воспринимаю подачу в МВК, как работу с судом. Ведь и ты и комиссия основываетесь на одном и том же - знании и умелом использовании действующего законодательства, проектной и строительной нормативной базы.

МВК – это государственный орган, специально сформированный для согласования перепланировок в жилых и нежилых помещениях.  Межведомственная комиссия состоит из полномочных представителей ответственных государственных структур и экспертных организаций. Основная задача МВК – проверка перепланировки на соответствие строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, применяемым к жилым и нежилым помещениям. Другими словами, МВК проверяет законность перепланировки. Если проектные решения находятся в рамках закона, комиссия даёт согласие на перепланировку. Открыть/Комментировать

2021-06-01 23:58:22 Что относят к переоборудованию?

Переоборудование, не нужно путать с перепланировкой или переустройством. И на него не требуется согласование.

Так что же можно отнести к переоборудованию?
⁃ демонтаж или установка газовых и электроплит
⁃ демонтаж или установка сантехнических приборов: раковин, ванн, душевых кабин
⁃ установка или снятие дверных полотен.

На другие изменения в вашей квартире, вам непременно понадобится получать согласование. Открыть/Комментировать

2021-06-01 09:29:10 Вы покупаете квартиру

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то я бы рекомендовал не будучи агентом, а всего лишь согласователем, обратить внимание на несколько моментов:
⁃ требуйте от продавца техпаспорт. Именно там будет стоять штамп о возможной самовольной перепланировке
⁃ если нет техпаспорта, закажите свежую выписку ЕГРН. Там, на последней странице будет исходный план, который зарегистрирован в Росреестре. По нему вы сможете свериться с наличием изменений в исходной планировке
⁃ так же , если это касается старого фонда, вы сможете увидеть отметку, является ли дом, в котором вы нашли квартиру памятником.
⁃ продавец вам протягивает проект с согласованной перепланировкой. Требуйте внесения изменений в ЕГРН. Разрешение на перепланировку действует год. За этот срок, квартира должна быть построена, согласно утверждённому проекту и введена в эксплуатацию. В противном случае, решение о согласовании, как карета Золушки, превратится в тыкву.

Если у вас ещё остались вопросы, напишите мне в what’s app +79219628518 и я с радостью вас проконсультирую. Открыть/Комментировать