СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК СПб

2021-07-20 11:42:37 ПОЖАРНЫЕ НОРМЫ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
 
Под каждое назначение и площадь помещения есть свои требования пожарной безопасности.
 
- В любом нежилом помещении должен быть отдельный выход, не пересекающийся  с выходами из жилых помещений. Из нежилого помещения не может быть выход в подъезд жилого дома
- Количество входов рассчитывается исходя из назначения и площади помещения
- Установка пожарной сигнализации обязательна для коммерческих помещений. Так же как и наличие на объекте документов о ее установке и обслуживании
- Дверное полотно на путях эвакуации должно быть не менее 90 см в ширину
- На путях эвакуации не допускается винтовых и криволинейных в плане лестниц
- По общему правилу двери на путях эвакуации должны открываться по направлению эвакуации
- Отделка на путях эвакуации должна быть из негорючих материалов
 
Помните об этих правилах во время перепланировки. Это поможет вам избежать опасных ситуаций и сделать свою жизнь комфортной и безопасной. Открыть/Комментировать

2021-06-30 09:22:33 МЫ ПРОЧИТАЛИ В ИНТЕРНЕТЕ

Меня часто бомбить начинает после этих слов, ведь дальше оппонент вступает с тобой в дискуссию, переходящую в спор. Он ведь прочитал в интернете!

Запомните, если у вас есть вопросы по вашей планировке, не надо идти в интернет, надо идти к специалистам. А ещё лучше к тем, кто будет вам разрешение на перепланировку выдавать.
Ниже, необходимые контакты.

Межведомственная комиссия Адмиралтейского района:
Измайловский проспект д.10;
тел.: 320-87-61
 
Межведомственная комиссия Василеостровского района:
В.О., 3-я линия, 106;
тел.: 417-58-63
 
Межведомственная комиссия Выборгского района:
пр. Пархоменко, 24/29;
тел.: 417-66-69
 
Межведомственная комиссия Калининского района:
ул. Комсомола, 33;
тел.: 294-53-31
 
Межведомственная комиссия Кировского района:
пр. Стачек, 18;
тел.: 252-59-55
 
Межведомственная комиссия Колпинского района:
г. Колпино, пр. Ленина, 70/18;
тел.: 484-63-95
 
Межведомственная комиссия Красногвардейского района:
Среднеохтинский, 50;
тел.: 576-86-56
 
Межведомственная комиссия Красносельского района:
Ветеранов, 131;
тел.: 576-14-23
 
Межведомственная комиссия Кронштадского района:
г. Кронштадт, Ленина, 40;
тел.: 236-35-52
 
Межведомственная комиссия Курортного района:
г. Сестрорецк, Свободы, 1;
тел.: 576-81-06
 
Межведомственная комиссия Московского района:
Московский, 146;
тел.: 576-88-87
 
Межведомственная комиссия Невского района:
Обуховской стороны, 54;
тел.: 567-51-38
 
Межведомственная комиссия Петродворцового района:
г. Петергоф, Калининская, 7;
тел.: 450-74-20
 
Межведомственная комиссия Петроградского района:
Большая Монетная, 11;
тел.: 233-48-15
 
Межведомственная комиссия Приморского района:
пр. Сизова, 30, к. 1;
тел.: 576-47-58
 
Межведомственная комиссия Пушкинского района:
г. Пушкин, Октябрьский бул., 24;
тел.: 466-63-02
 
Межведомственная комиссия Фрунзенского района:
Тамбовская, 36;
тел.: 576-53-32
 
Межведомственная комиссия Центрального района:
Невский, 174;
тел.: 274-27-12 Открыть/Комментировать

2021-06-28 10:48:54 Пожарная безопасность при перепланировке квартиры и  помещения
 
Пожарные нормы – один из важнейших элементов перепланировки. От их соблюдения зависит не только ваша безопасность, но и жизнь. Поэтому важно знать правила пожарной безопасности при перепланировке любого помещения.
Основных требований к пожарной безопасности при перепланировке квартир не так много. Но они существенно влияют на возможность перепланировки.
 
Объединение квартиры с лоджией
 
Лоджия – это аварийный выход. Поэтому, если ваша квартира находится на уровне ниже 15 метров от земли, простенок между лоджией и помещением можно полностью демонтировать. Но только если это не несущая стена. Если квартира на высоте выше 15 метров от земли, тогда обязательно надо оставить простенок между помещением и лоджией шириной не менее 120 см. За ним вы сможете укрыться в случае пожара и дождаться пожарный экипаж с лестницей. Это правило не действует, если у вас в квартире две и больше лоджии, и хотя бы одна из них не объединяется с жилым помещением.
 
Установка автономных датчиков дыма
 
Во всех помещениях кроме санузлов должны быть установлены автономные датчики дыма. Спящий человек не реагирует на дым в помещении, а датчик в случае задымления издает громкий звук и тем самым предупреждает об опасности. При перепланировке действует одно простое правило: убирать эти датчики запрещено. В новых домах сейчас предусматриваются тепловые датчики, которые подключены к общедомовой пожарной сигнализации. Они располагаются над входной дверью. При перепланировке их убирать так же нельзя.
 
Пожарная безопасность в квартире с газовой плитой
 
Перепланировка в квартире с газовой плитой может быть связана с большими сложностями:
 
- Переносить кухню запрещается пожарными нормами
- При объединении кухни и комнаты следует оставить между ними двери Открыть/Комментировать

2021-06-24 15:29:32 МИФ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца
 
Компании, которые хотят привлечь как можно больше клиентов, обещают быструю перепланировку. Зачастую они называют срок в 1-2 месяца.
Но процедура согласования включается в себя несколько этапов:
 
- Создание проекта перепланировки (от 14 рабочих дней)
- Согласование проекта в надзорных органах (Законодательно регламентированный срок, по которому МВК дает ответ – 45 рабочих дней)
- Получение акта ввода в эксплуатацию (до 45 рабочих дней)
- Внесение изменений в ЕГРН (до 14 рабочих дней)
 
Выполнение всех пунктов занимает от 4 месяцев. Пропустить один из них и согласовать перепланировку за месяц не получится. Компании, которые заявляют, что согласуют перепланировку за 1-2 месяца, в лучшем случае имеют в виду только один из этапов. Открыть/Комментировать

2021-06-21 12:11:38 Что считается перепланировкой?

Этот вопрос мне задают, практически на каждой встрече или консультации. Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать. Открыть/Комментировать

2021-06-18 11:39:16 Объединение кухни с гостиной комнатой
 
Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.
 
Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.
 
 
Можно устроить перепланировку с объединением:
 
- Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций
- Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей
 
При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.
 
 
Перепланировка имеет несколько ограничений:
 
- Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается
- Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат
 
В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку
  Открыть/Комментировать

2021-06-16 11:07:45 Объединение лоджии с кухней или комнатой
 
 Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.
 
Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:
 
- Зону отдыха с диваном
- Рабочий кабинет
- Игровую зону для ребенка
 
 
Собственник квартиры может присоединить лоджию если:
 
- Она застеклена застройщиком
- Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада
 
Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.
 
 
Однако, есть несколько нюансов:
 
- Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен
- Перенос батареи отопления на лоджию запрещен
Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:
- Устанавливается качественный стеклопакет
- Проводится  теплоизоляция
 
В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.
  Открыть/Комментировать

2021-06-11 18:04:50 А ВДРУГ НИКТО НЕ ЗАМЕТИТ?


Очень часто собственники квартир делают перепланировку без согласования. Его получение требует времени, сил и денег, гораздо проще все сделать «тихо», особенно если изменения не существенные.

За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем Москвы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения, несмотря на законные требования и предписание Жилищной инспекции. Как печальный итог - Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Это стало прецедентом и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

Согласованная планировка — один из залогов безопасности всех жильцов. Среди людей ходят «страшилки» из этой области — как проваливалась незаконно установленная джакузи, дом складывался как карточный домик, соседи снизу начинали задыхаться из-за перекрытой вентиляции…

Всегда была интересна логика нарушителей, которых я согласовываю пост-фактум. Они не ездят на красный свет, не бегают по улицам с топором за людьми, так почему же считают, что вправе нарушать закон в рамках собственных квартир? Открыть/Комментировать

2021-06-10 23:49:49 Объединение санузла в хрущевке

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.). Открыть/Комментировать

2021-06-09 01:19:11 Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок. Важно знать, что большинство банков выдаёт разрешение без особых трудностей. Процесс может занять от двух часов до десяти рабочих дней. Самый быстрый Сбербанк. Однако, в списке кредитных компаний у меня по опыту есть два банка, которые находятся в «чёрном» списке согласования: Россельхозбанк - в нем согласование простейшей планировки длилось больше двух месяцев и Газпромбанк- этот банк не выдаёт разрешений на перепланировку своих объектов и требует либо выплатить полностью ипотеку, либо жить ничего не перепланируя. Открыть/Комментировать