![]()
![]()
Рынок недвижимости Дубая растет по всем фронтам, не так ли?
Сегодня несколько крупных тг-каналов, посвященных экономике и финансам, вышли с постами о том, что рынок недвижимости Дубая обновил какой-то очередной рекорд. При этом не указывается ни о каких объектах идет речь, ни хорошо это для нас, россиян, или плохо.
Ни в коем случае не являясь экспертами в области рынка недвижимости, мы решили обратиться к официальному органу власти Дубая, курирующему данные вопросы — Dubai Land Department.
Что же нам удалось узнать? На первый взгляд, индекс цен заключенных сделок в сегменте жилой недвижимости к концу 2022 года побил все рекорды.
Значительную роль в этом сыграл приток инвесторов из стран бывшего СССР (россияне точно больше 50%, но и украинцы, и многие другие поучаствовали в вакханалии).
Давайте теперь обратимся к индексу цен коммерческой недвижимости — тут ситуация противоположная, цены находятся на уровне конца 2012 года, причем валиться они задолго до пандемии COVID-19.
И, в третьих, обратите внимание на индекс аренды. Читателям, планирующим приобретение недвижимости для целей сдачи в аренду, следует знать, что цены находятся на уровне конца 2013 года. Наметился некоторый тренд на рост, но количество квадратных метров, которое будет введено в ближайшее время, может окончательно обвалить арендные цены.
На наш непрофессиональный взгляд, рынок имеет некоторые характеристики пузыря: в первую очередь, несоответствие индексов цены жилья и рынка аренды.
При этом полагаем, что в перспективе 2-3 лет вы все еще сможете продать свою квартиру дороже, чем купили, а вот заработать на аренде — едва ли.
Предлалагаем присмотреться к рынку коммерции, индекс цен выглядит привлекательно долгосрочно.
В третьих, сказанное касается непосредственно Дубая и не имеет отношения ни к Абу-Даби, ни к РЭХ, ни к другим Эмиратам.
И не забывайте, что любой разогретый рынок привлекает толпы как просто непрофессионалов, так и откровенных мошенников.
Остерегайтесь и тех, и других. Доверяйте профессионалам. С радостью познакомим.
