2021-02-20 19:16:00
#комментарий_эксперта
Продолжаем анализировать новинки первичного рынка Москвы. Сегодня публикуем цитаты из комментария генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о проекте компании «Донстрой», расположенном в южной части Мневниковской поймы. Да-да, речь о ЖК «Остров». Читаем!
Локация. Перспективы Парламентского центра здесь туманны, но зато почему бы не построить жилой комплекс, решили в «Донстрое», и появился проект ЖК «Остров». Терехово, действительно, остров, причём практически необитаемый – огибаемый со всех сторон рекой Москва, а с севера путь отрезан от суши Карамышевским спрямлением. Что это значит для будущих жителей? Что со временем будут благоустроены набережные и другие места рекреации, поскольку территория позволяет обустроить и парки, и бульвары, и всё остальное, что требуется для создания города 15-минутной пешеходной доступности (идеологию такого города активно продвигает главный архитектор Москвы). Уже есть и дендропарк, открытый в 2011 году, а в юго-западной части острова строится крытый сёрфинг-центр (ввод – в 2023 году).
С
транспортной доступностью проекта более-менее ясно – станция метро будет в пешей доступности, также через Нижние Мнёвники проходит несколько автобусных маршрутов, следующих в одну сторону до станций метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а в другую – до станций «Молодёжная» и «Крылатское». Автомобильная доступность также отличная – можно в центр города попасть через Звенигородское шоссе (самый быстрый вариант), а можно через Рублёвское шоссе и Кутузовский проспект (самый пафосный вариант).
Сам проект «Остров» займёт территорию около 40 га, а площадь строительства – 1,4 млн кв.м. По умолчанию для такого масштабного проекта будет запланирована
собственная инфраструктура, так что переживать за отсутствие в пешей доступности детских садов, школ и магазинов не стоит. Разве что за возможные цены в них – едва ли они будут муниципальными.
Больше пока информации нет, в т.ч. и
по ценам. Очевидно, что «Остров» будет проектом класса не ниже «комфорт+», а те корпуса, что выйдут на Москву-реку – не ниже «бизнес». Так что можно предположить, что в «Острове» цены будут стартовать минимум с 250 тыс. руб./кв.м, а дальше зависит от того, какие сроки реализации видит девелопер, и в каком состоянии к тому времени будет рынок новостроек.
Однозначно это будет интересный проект для собственного и семейного проживания, а благодаря наличию станции метро в пешей доступности – и привлекательный для инвестиций с целью последующей сдачи в аренду, а может и для последующей перепродажи. Однако насколько привлекательный – покажут цены на старте продаж.
Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.
3.9K views16:16
Н
