Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

2023-04-13 12:15:00 ЦБ РФ ограничит рискованную ипотеку с низкими ставками

Озвученные меры касаются рискованных ипотечных программах с низкими ставками, кредиты по которым были выданы после 15 марта 2023 года. В сообщении Центробанка говорится, что с 30 мая банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы, в то же время у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.

Речь идет об ипотечных кредитах, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. В качестве такого уровня применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три календарных месяца, предшествующих дате выдачи. В случае, если кредит выдается по госпрограмме, — за вычетом возмещения.

Если полная стоимость кредита ниже рыночного уровня более чем на 1/5, резерв увеличивается на 30%, и на 50%, если разница составляет более чем 1/2.

ЦБ РФ напомнил, что в последнее время получила распространение «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками — вплоть до 0,1%. Эти ставки достигаются за счет повышения стоимости квартиры на 20-30%, разницу застройщик выплачивает в виде комиссии банку для компенсации выпадающих доходов.

Программы с околонулевыми ставками несут риски для банков и застройщиков, а также искажают общую статистику, это мешает принятию взвешенных решений всеми участниками.

Все материалы о субсидированной ипотеке доступны по ссылке Открыть/Комментировать

2023-04-13 11:21:43 ​В жилом квартале Shagal открыты продажи таунхаусов

Группа «Эталон» предлагает уникальный для старой Москвы формат жилого пространства, где приватная атмосфера сочетается с ритмом большого города.

В составе трех строящихся малоэтажных корпусов первой очереди запроектировано 15 двух- и трехэтажных таунхаусов. Цокольный этаж предназначен для просторной кладовой, постирочной и изолированного хозяйственного блока. При покупке машино-места у владельцев таунхаусов появится собственный выход из подземного охраняемого паркинга на цокольный этаж своего жилого пространства.

В каждом таунхаусе предусмотрено многосветное пространство без потолочных перекрытий: оно пронизывает все этажи таунхауса и позволяет свету свободно проникать во внутренние помещения. На первых этажах запланированы открытые террасы, отделенные от улицы невысокой оградой и зеленью.

На первом этаже таунхаусов будут кухня-столовая с отдельным выходом на террасу, прихожая, гостиная и гостевой санузел. На втором этаже запланированы мастер-спальня с гардеробной и санузлом, детская спальня с собственным санузлом и комната, которую можно оборудовать под индивидуальный спортзал. На верхнем этаже трехэтажного таунхауса можно организовать дополнительную мастер-спальню, кабинет, санузел, гардеробную, также проектом предусмотрена вторая терраса.

В таунхаусах запроектированы высокие до 3,5 м потолки и панорамные окна. Минимальная площадь дома составляет 188,2 кв. м, цены стартуют от 84,2 млн рублей.

Подробности о проекте Shagal в Даниловском районе Москвы можно узнать по ссылке Открыть/Комментировать

2023-04-13 10:02:05 Министр строительства и ЖКХ предложил застройщикам снизить цены на жилье

Ирек Файзуллин в своем выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье, отметив, что резервы для этого у них есть. Министр строительства и ЖКХ обратился к застройщикам с вопросом: «Не хотите ли снизить цену? Немножко, чтобы продалось».

По словам Ирека Файзуллина, соответствующий анализ показал, что такие возможности у девелоперов имеются. Он напомнил, что сегодня около 80% квартир в новостройках продается через льготную ипотеку.

Ранее президент России Владимир Путин заявил о дисбалансе на рынке жилья: из-за переизбытка первичной жилой недвижимости происходит затоваривание, что может привести к снижению объемов строительства.

По данным Росстата, в 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м жилья, это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По оценке Дом.рф, в настоящее время в стране строится 98 млн кв. м жилья, из них в продажу выведено 70 млн кв. м, 29 млн кв. м из этого объема продано. С учетом, что часть объема застройщики пока не выводят в продажу, площадь непроданного жилья составляет порядка 69 млн кв. м. В Москве в активном строительстве находится 16,2 млн кв. м жилья, 10 млн кв. м из них не проданы. Открыть/Комментировать

2023-04-12 17:50:00 ​Дом бизнес-класса в СЗАО: без студий, рядом с парком и метро

Год назад мы уже делали обзор нового проекта бизнес-класса в районе Щукино – ЖК «Интонация» от компании «Мангазея Девелопмент».

Всегда интересно узнать, какие изменения произошли в конкурентном окружении и ценовой политике за истекший непростой год, а также увидеть, как выглядит стройплощадка сегодня.

Читайте подробную экспертизу ЖК «Интонация», который готовится к вводу в эксплуатацию уже в этом году, на сайте Новострой-М Открыть/Комментировать

2023-04-12 15:40:00 ​Покупатели отворачиваются от люксовых новостроек

Рост объема предложения в сегменте элитной «первички» оказался довольно существенным: за год экспозиция дорогостоящих квартир и апартаментов увеличилась почти в два раза.

На этом фоне цены стали сдавать назад: снижение по итогам I квартала составило 4%, а в годовом выражении – 9%. Аналитики оценивают такие темпы удешевления как несущественные, а покупатели все чаще смотрят в сторону «вторички», в результате чего продажи элитных новостроек в I квартале грозят приблизиться к «пандемийному» уровню, самому низкому за последние годы.

Читайте подробности на Новострой-М Открыть/Комментировать

2023-04-12 13:17:00 ​В ЖК «Переделкино Ближнее» открыта продажа новых квартир по цене от 6,5 млн рублей

Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о начале продаж квартир в новом корпусе 17 фазы строительства города-парка «Переделкино Ближнее». Масштабный проект класса «комфорт+» возводится в Новой Москве в пешей доступности от станции метро «Рассказовка» и одноименного парка, недалеко от Ульяновского и Баковского лесопарков, ж/д станции Мичуринец.

Проект состоит из нескольких десятков домов, многие из них уже введены в эксплуатацию. Собственная инфраструктура нового района включает детские сады и школы, многоуровневый наземный паркинг, сетевые супермаркеты, кафе, аптеки и прочие объекты. Главная «фишка» ЖК «Переделкино Ближнее» — набережная около Большого Федосьинского пруда.

В новом 17-этажном корпусе №1 запроектированы квартиры классического и евроформата, от студий до 4-комнатных. Площадь лотов — от 19,9 до 112,5 кв. м, цены стартуют от 6,5 млн рублей (с учетом скидки). Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года.

Поэтажные планы, планировки с инсоляцией и другие детали проекта можно изучить по ссылке Открыть/Комментировать

2023-04-12 12:10:41 Станцию метро «Суворовская» хотят построить за 5 лет

Проект новой станции Кольцевой линии метро был утвержден в октябре 2022 года, она расположится между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира» и станет пересадочной на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской ветки.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил чрезвычайную сложность проекта строительства этой станции: нужно не только построить ее, но и не останавливать движение поездов по действующему кольцу. Для этого, сообщил чиновник, будут созданы дополнительные тоннели, к возведению которых метростроевцы приступят уже в этом году.

Активное строительство самой станции начнется после переключения поездов на временную схему по двум дополнительным тоннелям.

Руководитель столичного Стройкомплекса рассказал, что обычно работы по строительству станций подземки на глубине 35-40 метров и в условиях плотной застройки занимают до 7-8 лет, однако возведение «Суворовской» может завершиться раньше — за пять лет, поскольку у города достаточно ресурсов для реализации такого сложного проекта.

Все материалы о транспортной инфраструктуре Московского региона доступны по ссылке Открыть/Комментировать

2023-04-12 11:07:00 ​ГК МИЦ открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Графика на воде»

Проект будет построен в районе Печатники на Шоссейной улице, вл. 90. От территории ЖК всего около 900 метров до действующей станции МЦД «Перерва», а в 2025 году запланировано открытие станции метро «Батюнино» в 10 минутах ходьбы от комплекса. Доехать до ТТК можно всего за 20 минут.

Корпуса расположатся на первой линии Москвы-реки. Порядка 75% лотов будут иметь вид на воду.

Помимо собственного учебно-воспитательного комплекса на 925 мест, в состав которого войдут школа и детский сад, жителям будет доступна развитая инфраструктура района: рядом с ЖК уже действуют восемь лицеев и школа, два вуза, дошкольные центры.

В непосредственной близости расположен музей-заповедник Коломенское, парк Печатники и парк технических видов спорта с трассами для автогонщиков, мотоциклистов, велосипедистов, скейтбордистов и картинга.

Авторский проект благоустройства предусматривает тематические плейхабы для детей разного возраста, открытые пространства для отдыха под крышами, газоны с разнотравьем, дорожки из брусчатки вровень с землей – полностью адаптированное пространство для родителей с колясками и маломобильных граждан.

Изюминкой проекта станет собственная благоустроенная набережная. Широкий променад вдоль воды, места для отдыха и пикника – все это будет доступно для жителей комплекса.

В проекте предложен широкий выбор квартир, стоимость квадратного метра без отделки – от 284,4 тыс. рублей.

Презентацию проекта оставляли тут, больше наглядных подробностей можно узнать в карточке проекта по ссылке Открыть/Комментировать

2023-04-12 10:06:22 Путин заявил о необходимости поддержки спроса на рынке недвижимости

В 2022 году в России был установлен рекорд по вводу жилья — более 100 млн кв. м. В то же время на рынке недвижимости появляются определенные дисбалансы: происходит затоваривание, что может привести к сокращению объемов строительства. Об этом во вторник, 11 апреля, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

Президент отметил, что эти риски необходимо снижать, следует обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка – прежде всего нужно поддержать спрос на жилье.

Глава государства напомнил, что власти уже продлили программу льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, сейчас она действует до 1 июля 2024 года. Также повышена доступность программы семейной ипотеки под 6% годовых — теперь ею могут воспользоваться все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. В 2023 году с помощью этих программ уже улучшили свои жилищные условий 132,5 тыс. российских семей. Открыть/Комментировать

2023-04-11 17:35:00 Тайная комната: чем может обернуться покупка видового жилья

Квартира с панорамным видом на реку, парк или просто огни большого города — мечта многих. Как выяснилось, сегодня даже в массовых новостройках почти 20% лотов проектируются как видовые.

В жилье бизнес-класса доля такого предложения достигает 50%, а покупатели готовы доплачивать за приятную опцию.

Однако у видовых вариантов есть свои особенности, знать о которых лучше заранее.

Читайте подробный материал на Новострой-М. Открыть/Комментировать