2022-10-27 08:05:05
КАК ДЕЛИТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ ДОМ НА НЕЙ ПЕРЕШЕЛ К НАСЛЕДНИКАМ Очень полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила гражданский спор наследников.
#судебнаяпрактика
Суть спора о наследстве, который рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, выглядела следующим образом.
Дом был поделен по завещанию между несколькими наследниками, а участок в завещании упомянут не был. Мирно договориться между собой наследники не смогли и отправились в суд.
Две инстанции местных судов решили, что земля должна наследоваться в тех же долях, что и дом. Но это решение не всех устроило, и спор дошел до Верховного суда.
И уже ему пришлось решать, являются ли земельный участок и строение на нем разными объектами права или одним.
В итоге высокий суд заявил, что сотки
должны делиться между наследниками на общих основаниях.
Подробности дела:
После смерти женщины осталось наследство - дом и гараж. Они стояли на участке площадью 626 кв. м.
Еще при жизни хозяйка оставила завещание. Одной дочери завещала гараж и половину дома, другой дочери и сыну досталось по четверти доли дома.
Но сам участок, на котором стояли дом и гараж, в завещании упомянут не был.
Тогда наследница, которая получила половину дома, решила, что автоматически имеет право и на половину земли. Но нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И вот тогда дочь, которой досталась большая часть наследства, подала иск к брату и сестре.
Первая судебная инстанция с наследницей большей части добра согласилась. Суд признал за наследницей, которой досталась половина дома, право собственности и на половину земли.
В своем решении суд заявил, что "право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье", и сослался на статью 35 Земельного кодекса РФ.
Недовольные этим решением брат и сестра оспорили его. Неудачно - апелляция оставила решение суда без изменений. Но вторая сестра решила бороться до конца и обратилась в Верховный суд.
Дело изучила Судебная коллегия по гражданским спорам ВС. Там напомнили коллегам, что если завещания нет, то наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания - это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому и распорядиться ими надлежит по отдельности.
При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, о котором говорит Земельный кодекс.
ВС подчеркнул: поскольку владельцы дома и участка одни и те же, этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения.
Часто суды придерживаются принципа единства земли и строений на ней. По их мнению, доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать.
В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если сестра, которая владеет половиной дома, решит продать свою долю в праве собственности на дом.
Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли, или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственника.
Если нет завещания, то все объекты будут делиться на общих основаниях как самостоятельные единицы.
Но другие эксперты с этим не соглашаются и говорят, что ВС - прав. А нормы, которые применили местные суды, говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним.
По их мнению, земельный участок - это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права.
Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома.
В итоге Верховный суд отменил все решения местных судов и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Заметки юриста
16.3K views05:05
З
