Заметки юриста

2021-03-02 13:37:36 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
что предусмотреть собственнику?

Чтобы договор найма не обернулся «головной болью» для собственника жилого помещения, желательно предусмотреть в договоре следующие пункты:

- срок договора найма
(договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет, лучше предусматривать срок, не превышающий 1 года, тогда договор найма не будет подлежать государственной регистрации);

- плата
(важно не только указать сумму, но и подробно расписать, что в нее входит);

- досрочное расторжение
(рекомендуем предусмотреть также порядок досрочного расторжения – в какой срок и каким способом происходит уведомление сторон о досрочном расторжении договора);

- возможность осмотра квартиры собственником
(установите разумную периодичность осмотра квартиры в присутствии нанимателя);

- если квартира сдается с мебелью, нужно составить подробную опись вещей
(опись может быть оформлена в качестве самостоятельного приложения к договору, либо опись имущества указывается в акте приема-передачи квартиры, который также является приложением к договору найма). Открыть/Комментировать

2021-02-24 14:54:16 Сервитут - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Открыть/Комментировать

2021-02-19 14:35:06 Что делать, если сотрудник полиции просит вас предъявить документ, удостоверяющий личность, а паспорта с собой нет?

Обязанность носить с собой паспорт законом не установлена.

Поэтому, если паспорт отсутствует, не надо нервничать и впадать в панику, предъявите полицейскому любой другой документ, позволяющий установить вашу личность (водительское удостоверение, военный билет, пропуск, студенческий билет и т.п.), можно носить с собой ксерокопию паспорта или сделать фотографию паспорта в телефоне.

Если у вас с собой ничего нет – предложите полицейскому записать ваши данные.
Чаще всего, этого бывает достаточно, чтобы сотрудник полиции составил представление о вас, как о законопослушном гражданине.

Но, если же, сотрудник продолжает настаивать, то можно предложить полицейскому доехать до места жительства, где вы сможете предъявить документы или позвонить (если сотрудник полиции не против) родственникам и попросить их привезти документы, указав свое местоположение.

В любом случае старайтесь вести себя спокойно и не агрессивно, убегать от полицейских также не следует. Ведь в конечном итоге принимать решение, достаточно ли данных документов для установления вашей личности, будет полицейский, и если вы будете вежливы, уверены в себе, адекватны, то, скорее всего, сотрудника устроит один из предложенных вами вариантов. Открыть/Комментировать

2021-02-19 14:25:06 Если сотрудники полиции ведут себя неподобающим образом, нарушают своими действиями или бездействием права и законные интересы граждан, превышают данные законом полномочия, пострадавший гражданин имеет право обжаловать действия (бездействие) сотрудников полиции.

(например: сотрудник отказывается называть свое ФИО, должность, а также предъявлять удостоверение, допускает в отношении гражданина оскорбление, хамство, использование ненормативной лексики, имеет место незаконное задержание гражданина, сотрудник вымогает взятку, бездействует, когда требуется принять меры для пресечения незаконных действий третьих лиц и др).

Согласно Закону «О полиции» действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина могут быть обжалованы: 

- в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу;

- в органы прокуратуры;

- в суд.
  Открыть/Комментировать

2021-02-19 14:15:06 Так, согласно п. 2 ч. 1. ст. 13 Закона «О полиции» проверять документы, удостоверяющие личность граждан полицейские имеет право в следующих случаях:
 
- если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления (например, когда потерпевшие или очевидцы указывают на гражданина, как на лицо, совершившее преступление);

- если имеются данные полагать, что они находятся в розыске
(здесь следует учитывать, что для проверки вполне достаточно внешнего сходства с лицом, из ориентировок разыскиваемых лиц, так как норма закона не оговаривает, что полицейский в момент проверки документов должен располагать сведениями, достаточными для установления причастности лица к совершению правонарушения);

- имеются основания для их задержания в соответствии со ст. 27.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ или ст. 91 Уголовно-процессуального кодекса РФ.

Также сотрудники полиции имеют право проверять у граждан, должностных лиц, общественных объединений и организаций разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При предъявлении документа, удостоверяющего личность, не обязательно передавать его в руки сотруднику полиции, достаточно показать в открытом виде из своих рук. Открыть/Комментировать

2021-02-19 14:07:06 ПРЕДЪЯВИТЕ ДОКУМЕНТЫ!

Если полицейский просит вас предъявить документы, лучше ему в этом не отказывать.
Но прежде чем доставать документы, нужно знать, что сотрудник полиции обязан вам представиться:

Назвать свои должность, звание, фамилию;
Предъявить по требованию гражданина служебное удостоверение, после чего сообщить причину и цель обращения.
 
Если по какой-то причине сотрудник не сделал этого, то нужно ему вежливо об этом напомнить, ведь данная обязанность закреплена в ст. 5 Закона «О полиции».
 
Просто так, без какого-либо основания, сотрудники полиции проверять документы прохожих права не имеют. Для проверки документов у гражданина должны быть основания, которые закреплены законодательно. Открыть/Комментировать

2021-02-14 18:15:06 Варианты погашения задолженности могут быть следующие:

⁃ обратиться в управляющую компанию для реструктуризации долга и вносить платежи небольшими частями в течение определенного промежутка времени;

⁃ взять на погашение задолженности кредит;

⁃ одолжить необходимую для погашения долга сумму у родственников и друзей;

⁃ оплатить задолженность из средств, переданных продавцу по договору задатка;

⁃ оговорить соответствующее условие в договоре купли-продажи и произвести оплату долга по коммунальным платежам после сделки или перевести долг на покупателя. Открыть/Комментировать

2021-02-14 18:08:06 МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛГАМИ ЗА КОММУНАЛКУ?
 
Продать такую квартиру можно, законодательство РФ не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир с задолженностью за коммунальные услуги.

Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении продавца не велась процедура банкротства.

По долгам предыдущего собственника новый собственник не отвечает.
НО есть исключение, о котором не все знают - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику! (ст. 158 Жилищного кодекса РФ.)

Вносить плату за коммунальные услуги собственник обязан с даты регистрации права собственности в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
 
При продаже квартиры с задолженностью по коммунальным платежам необходимо поставить в известность покупателя квартиры и договориться о способе её погашения.
  Открыть/Комментировать

2021-02-09 17:08:06 Иждивенец - это лицо, постоянно или в течение длительного времени находящееся на полном обеспечении государства, в котором оно проживает, или же других лиц (родственников, спонсоров). Открыть/Комментировать

2021-02-07 18:27:11 Каким должно быть фото на паспорт?
 
- Фото должны быть идентичны и соответствовать возрасту гражданина на день подачи заявления о выдаче (замене) паспорта, в черно-белом или цветном исполнении, размером 35 x 45 мм с изображением лица без головного убора

- Допускается представление фото гражданина в головном уборе, не скрывающим овала лица гражданина, которому оформляется паспорт, религиозные убеждения которого не позволяют показываться перед посторонними лицами без головных уборов. Изображение лица на фотографии должно быть в фокусе от кончика подбородка до линии волос и от носа до ушей

- На фото должны помещаться голова и верхняя часть плеч гражданина, при этом расстояние от макушки до подбородка не должно быть более восьмидесяти процентов размера всего изображения (кадра по вертикали). Изображение на фотографии размещается таким образом, чтобы свободное верхнее поле над головой составляло 5 (+/- 1) мм

- Для граждан, постоянно носящих очки, обязательно фотографирование в очках без тонированных стекол. Оправа очков не должна закрывать глаза

- На фото человек изображается строго анфас и смотрящим прямо с нейтральным выражением и закрытым ртом. Фон должен быть белым, ровным, без полос, пятен и изображения посторонних предметов и теней. Глаза гражданина должны быть открытыми, а волосы не должны заслонять их

- Толщина полученного фотоотпечатка устанавливается равной 0.235 +/- 0.075 мм, плотность материала не менее 110 г/м

- При наличии технической возможности фотографирование и получение фотографий может быть произведено непосредственно в подразделении по вопросам миграции либо в многофункциональном центре

Сколько фото нужно?

Для подачи заявления на получение или замену паспорта нужно две фотографии. Если нужно получить временное удостоверение личности, то нужна ещё третья. Открыть/Комментировать