Брать ипотеку или инвестировать и снимать жильё? Вопрос, на с | мамкин инвестор

Брать ипотеку или инвестировать и снимать жильё?

Вопрос, на самом деле, не праздный. Как известно, стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках за последний год увеличилась на 20-40% в рублёвом выражении. Даже с учётом невысоких ставок по ипотеке (от 5 до 10% годовых в среднем), ежемесячный платёж оказывается внушительным, и уже сейчас каждый десятый кредит - это ипотека на строящееся жильё. И, тем не менее, посчитаем.

Предположим, вы покупаете квартиру за 6 млн. руб. Срок - 30 лет и у вас есть первоначальный взнос в 10% от суммы. Ежемесячный платёж будет в районе 42 тыс. руб., а итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты составит почти 15 миллионов рублей. Возможно, стоимость жилья за это время вырастет - но не факт. Также стоит учитывать риски вроде пожара или залития - их всегда несёт собственник.

Вместо этого вы можете снимать аналогичное жильё приблизительно за 25 тыс. руб., а остаток инвестировать. Исходя из доходности в 17% годовых, которую может обеспечить, например, надёжный ЗПИФ на недвижимость, через 30 лет вы будете иметь на руках 8,5 млн. рублей, которые при той же доходности будут генерировать почти 1,5 млн в год или 120 тыс. руб. в месяц. Сложный процент делает своё дело.