НЕДВИЖИМОСТЬ 2022 Форум

2022-07-08 14:10:45 Минстрой планирует дать россиянам возможность покупать квартиры в новостройках с полной меблировкой.

Оформить такую покупку можно будет уже на этапе строительства.
В ведомстве подчеркнули, что меблировка не станет обязательной для всех застройщиков. Предполагается, что покупателям дадут выбор: взять квартиру без отделки или уже полностью обставленную. Эта опция будет включена в договор долевого участия и станет предметом ипотеки, чтобы зафиксировать полную стоимость объекта на этапе строительства.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин подчеркнул, что такой подход позволит сократить затраты покупателей примерно на 30% и избавит людей от необходимости брать еще один, потребительский кредит на то, чтобы обставить жилье, как это часто происходит.

Некоторые застройщики уже предлагают такой вариант своим клиентам. Сталкивалист ли Вы с ним? Открыть/Комментировать

2022-07-08 09:50:46 Необлагаемая база в России может вырасти до 3 млн. рублей

За последние два года цены на недвижимость в России выросли до 60%

Для многих семей решение квартирного вопроса становится невозможным

В связи с этим крупные риэлторские компании выступили с инициативой о повышении суммы необлагаемой подоходным налогом при продаже квартир и загородных домов — с млн. рублей до млн. рублей при условии, что взамен приобретается новое жильё

В настоящее время НДФЛ взимается, если продажа произошла в течение пяти лет с момента начала владения.

Письмо сейчас находится на рассмотрении Минфина

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов убеждён, что данная мера окажет позитивное влияние как на вторичный, так и на первичный рынок жилья, в основном в массовом сегменте. В связи с этим потенциальный спрос может вырасти на 10%. Также он считает, что целесообразно сократить срок в течение которого взимается НДФЛ до трёх лет.

Как Вы думаете, какое решение примет Минфин по данному вопросу? Открыть/Комментировать

2022-07-07 18:52:54 Что ждёт рынок недвижимости в ближайшие время?

Этот вопрос волнует и обывателей, и специалистов.

С февраля цены на квартиры, проценты по кредитам и курс рубля успели сначала взлететь, потом опуститься , и многие пророчат, что нас ждет стагнация... 

Так ли это? Давайте разбираться.

Мы с коллегами решили собраться, провести несколько полезных прямых эфиров и рассказать Вам, чего мы ждем от рынка в ближайшие несколько месяцев.

Присоединяйтесь к бесплатному марафону "Хочу недвижимость"

С 11 июля целую неделю каждый день мы будем разбирать самые волнующие актуальные темы и отвечать на Ваши вопросы. А максимально активные зрители получат от нас полезные подарки.

Марафон БЕСПЛАТНЫЙ!

Чтобы принять участие, нужно попасть на канал ЗАКРЫТОГО КЛУБА, для этого:

Регистрируйтесь на марафон по ссылке https://salebot.site/r/maraf19_1
Подписывайтесь на каналы всех спикеров и нажимайте на кнопку "Смотреть эфиры"

Подождите пока БОТ проверит выполнение вами условий и даст вам доступ в закрытый клуб

Впереди Вас ждет неделя, посвященная недвижимости

Кто с нами? Открыть/Комментировать

2022-07-07 14:16:00 В ГД предложили разрешить изъятие земель под строительство соцобъектов.

Сегодня можно изымать землю под объекты обороны и безопасности, транспортную инфраструктуру и энергосистемы.

РБК Открыть/Комментировать

2022-07-07 09:53:51 Госдума повысила порог операций с недвижимостью, подлежащих обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга, с 3 млн до 5 млн руб. Одновременно повышен порог и по операциям с деньгами — с 600 тыс. руб. до 1 млн руб. Открыть/Комментировать

2022-07-07 07:36:20 В России не хватает курортной инфраструктуры. Поэтому в стране могут появиться застройщики, специализирующиеся именно на таких объектах.

По данным экспертов, в России не хватает около 2 миллионов квадратных метров курортной недвижимости. Это различные отели, а также конгресс-центры, объекты для активного и спокойного отдыха. Как считают аналитики CORE.XP, на устранение дефицита на самых популярных направлениях потребуется 10-15 лет
В список таких девелоперов войдут крупные компании, уже имеющие опыт развития гостиничной инфраструктуры. Пока среди претендентов уже рассматриваются ГК «Самолет», «РКС Девелопмент», ГК «Алеан».

Отельный бизнес просит помощи для развития

Дефицит не связан с уходом зарубежных отельных брендов с рынка, таких как Hyatt, Marriott, Accor (бренды Novotel, Ibis) или IHG (бренды LXR Hotels & Resorts, Hilton). Как сообщал ранее вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства (ОСИГ) Алексей Волков, около 99% объектов находятся в собственности российских компаний или бенефициаров. Закрытию подлежат не более 3-4% гостиниц иностранных брендов.
Однако отельеры не спешат развивать инфраструктуру. Дело в том, что сейчас допуслуги гостиниц, такие как спа-комплексы, рестораны или аренда конференц-залов, облагаются налогом на выручку в 20%. Гостиничный бизнес просит правительство освободить их от налогов, чтобы полностью восстановиться после кризиса, вызванного пандемией коронавируса 2020 года и нынешней сложной макроэкономической ситуацией.
Власти вряд ли одобрят эту инициативу, считают эксперты, поскольку правительство уже освободило отельеров от НДС на выручку, получаемую от заселения туристов.

Домклик Открыть/Комментировать

2022-07-06 17:53:01 В России ограничили переплату по новым ипотечным кредитам

С 3 июля 2022 года банки больше не могут делать большую наценку на свои продукты при выдаче ипотеки. С этого момента начало действовать ограничение на полную стоимость ипотечного кредита. Как уточняют в ЦБ, полная стоимость по ипотечным договорам не может превышать среднерыночную более, чем на треть.

Что значит «полная стоимость кредита»

«Полная стоимость кредита (ПСК) включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги», — говорится в сообщении регулятора. «Иные дополнительные услуги» зачастую становились известны заемщику уже после того, как кредит был одобрен, а сделка по приобретению недвижимости была на стадии заключения. И заемщику фактически не оставалось выбора.
Часто процентные ставки по ипотеке, которые банки указывают в рекламе, не отражают, во сколько обойдется заемщику обслуживание кредита. На деле в полную стоимость кредита входит не только страховка, но и оценка недвижимости, комиссия банка (если она есть), плата за выпуск карты. Нередко полная стоимость кредита фактически оказывается на 1-3% выше, чем ставка, заявленная официально.
А бывает так, что банки, обозначив сначала низкую процентную ставку, затем предлагают клиенту застраховаться под более высокий процент. В результате ПСК оказывается выше, чем если бы заемщик получил ипотеку у другого банка под изначально высокий процент.

Что изменилось

До сих пор ограничение на ПСК действовало только для потребительских кредитов. С 3 июля вступили в силу поправки в закон «О потребительском кредитовании», которые вводят ограничения по ПСК и для ипотеки. Теперь полная стоимость кредита (речь идет о новых договорах) не может больше чем на треть превышать среднюю стоимость кредита на рынке в текущий момент. В третьем квартале 2022 года это были 10,74% годовых. Среднемесячная стоимость кредита определяется ежеквартально Банком России, исходя из анализа данных около сотни кредитных организаций.
«Ограничение ПСК позволяет сбалансировать интересы кредитора и заемщика и защитить человека от чрезмерной долговой нагрузки. Сейчас для финансового рынка важнее сохранить платежеспособность клиентов, а не компенсировать за их счет свои издержки», — пояснил Михаил Мамута, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России.

Домклик Открыть/Комментировать

2022-07-06 15:49:01 5. Низкий порог входа
При выходе на рынок пай фонда стоил 1500 руб., спустя два года бумага торгуется в диапазоне 1720–1780 руб. Более того, фонд доступен для неквалифицированных инвесторов. Эти факторы в совокупности позволяют каждому человеку, не имеющему опыта в управлении финансовыми продуктами и с любым размером капитала, попробовать себя в качестве инвестора.

РБК Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-07-06 15:49:01 Российский REIT: как заработать на инвестициях в ЗПИФ недвижимости

Индустриальное здание ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»
Инвестиционный траст недвижимости (REIT — real estate investment trust) — это компания, которая владеет и управляет доходной недвижимостью. REIT’ы как коллективные фонды зародились в Америке и предоставляют возможность частному инвестору извлекать прибыль от вложений в недвижимость. По сути, это способ коллективного портфельного инвестирования в недвижимое имущество и получение соответствующей своим инвестициям доли дохода, фактически не выходя из дома, не покупая недвижимость и не управляя ею.

В России такой формы инвестиционного продукта не существует, но есть похожая — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, который при соблюдении определенных требований регулятора становится вполне себе открытым и доступным для частных инвесторов.

Первым таким аналогом западного REIT стал ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал». О запуске фонда было объявлено в 2020 году. Несомненно, ЗПИФы в России уже существовали, но таких специализированных фондов для самого широкого круга инвесторов еще не было. Фонд формируется из индустриальной недвижимости, созданной девелопером PNK group, и, главное, работает в соответствии со стратегией, отличной от стандартных российских фондов, привлекая к себе особое внимание частных клиентов, заинтересованных в коллективных инвестициях.

Доход инвестора состоит из двух частей: арендного потока и изменения стоимости пая. Доходность от арендного потока за двухлетний период работы фонда без учета изменения стоимости пая составляет 11,55% годовых. Прирост стоимости пая за данный период равен 7,64% годовых, а общая доходность на пай с учетом изменения стоимости чистых активов фонда составила 19,18% годовых.

Согласно стратегии ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», управляющая компания создает крупнейший фонд индустриальной недвижимости в России объемом как минимум в десятки, а то и сотни миллиардов рублей.

Ключевые характеристики фонда:

1. Ротация объектов
Недвижимость в фонде регулярно обновляется, то есть происходит ротация объектов с целью получения дополнительной прибыли от их продажи, а эта прибыль далее направляется на приобретение новых объектов. Соответственно, чистые активы фонда растут, а с ними растет и доход на пай. Главное отличие от российской практики состоит в том, что инвестор вкладывает средства в уже работающий и приносящий доход комплекс имущества, который еще и продолжает расти и развиваться под грамотным контролем со стороны управляющей компании. Таким образом, инвестор не ждет, когда управляющая компания соберет достаточное количество средств для приобретения объекта недвижимости, подберет этот объект и проведет сделку, а начинает зарабатывать с первого дня инвестирования.

2. Рентный доход инвесторов
Весь арендный поток за вычетом расходов на инфраструктуру фонда распределяется среди пайщиков. Объектами недвижимости выступают современные высококлассные индустриальные здания: склады и производства в индустриальных PNK-парках. Арендаторы зданий — российские компании, ориентированные на внутренний рынок. Фонд целенаправленно не инвестирует в иные физические объекты имущества, банковские продукты или ценные бумаги, фокусируясь исключительно на индустриальной недвижимости, приносящей регулярный рентный доход.

3. Диверсификация арендаторов
Резидентами объектов выступают компании из разных отраслей экономики, что снижает риски инвестирования. Даже если один из арендаторов фонда или целая отрасль начнет испытывать трудности, то рентный доход от других все равно продолжает поступать и распределяться между инвесторами.

4. Низкие комиссии
В связи с тем что управляющий планирует создать крупнейший фонд, нацеленный на то, чтобы стать индексом индустриальной недвижимости в России, комиссия УК составляет лишь 0,25%. Общий размер вознаграждения специализированного депозитария, регистратора, аудиторской организации и оценщика составляет не более 0,35% от среднегодовой СЧА фонда. Таким образом, снижаются затраты инвесторов на инфраструктурные расходы фонда. Открыть/Комментировать

2022-07-06 12:54:38 Домклик запустил посуточную аренду жилья

Домклик и сервис Суточно.ру объявили о партнерстве и запустили онлайн-бронирование посуточной аренды жилья. Поиск дома, квартиры, комнаты, отеля, мини-гостиницы или хостела доступен на специальной странице Домклик. Открыть/Комментировать