НЕДВИЖИМОСТЬ 2022 Форум

2022-08-28 10:20:19 Вот что происходит, когда Вы не знаете свою целевую аудиторию

Соцсети хилые и нет активности
Мало продаж или нет вовсе
Вы не знаете, о чем писать/говорить, какие темы поднимать на своих площадках
Есть проблемы с созданием продуктовой линейки
Вы тратите много сил, времени и энергии на контент, но безрезультатно...

Этот список можно продолжить ещё минимум на 10 пунктов. Поверьте, за годы практики и благодаря личному опыту примеров у меня наберется с большой дедморозовский мешок.

Что же делать?

Есть 2 пути:
Заказать изучение ЦА у специалиста и сэкономить время
Исследовать свою ЦА самостоятельно

Конечно, я не расскажу Вам в рамках одного поста всю методику.

А вот с чего начать, чтобы хоть без денег от напрасной рекламы не остаться и понять, кто есть Ваш клиент, расскажу в рамках прямого эфира.

Проведу его сегодня, в воскресенье 28 августа, в 18:00 по московскому времени на своем канале @nikitina_profi

Подключайтесь и готовьте вопросы Открыть/Комментировать

2022-08-28 08:05:07 Солнечнодольск — посёлок энергетиков при Ставропольской ГРЭС.

Год назад в рамках фестиваля «Культурный код» на местных многоэтажках нанесли 37 муралов от художников из разных стран. Открыть/Комментировать

2022-07-11 16:04:59 Но несмотря на все перечисленные минусы , апартаменты пользуются спросом, и на это тоже есть свои причины.
 
Многие возможные минусы апартаментов при ближайшем рассмотрении окажутся их достоинствами

К примеру, офис и рабочий коллектив за стеной — довольно неприятное соседство. А если это ваш офис и ваш коллектив? Дорога до работы займет считанные минуты и можно забыть о кошмаре мегаполисов — многокилометровых пробках. Кроме того, нередко такие квартиры располагаются в торговых, развлекательных и офисных зданиях, находящихся в центре города, то есть все значимые объекты находятся недалеко от дома.
Как ни странно, зыбкий юридический статус этого жилья тоже имеет свои плюсы.

Фантазия владельцев при перепланировке ограничена только запретом на изменения несущих конструкций здания

Здесь нет разграничений на жилые и нежилые комнаты, а санузел можно расположить в любой части помещения. В привычном жилье, чтобы внести более или менее серьезные изменения в планировку, хозяевам придется пройти немало инстанций.

Ради справедливости отметим, что совсем без бюрократии все же не обойтись — при проектировании и проведении работ понадобится регламент, разработанный управляющей компанией.

Можно позавтракать в кафе, сходить в кино или в бассейн, даже не выходя из дома  

Инфраструктура, на самом деле тоже может стать сильной стороной. К примеру, в многофункциональных комплексах жители апартаментов пользуются гостиничным сервисом и услугами всех заведений, входящих в этот комплекс.
Налоги — и здесь возможны послабления. В некоторых случаях владелец апартаментов, может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407) физическое лицо, владеющее апартаментами и использующие их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения. Открыть/Комментировать

2022-07-11 16:04:56 Что нужно знать об апартаментах 

В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются, как отдельный вид недвижимости. В 2011 году Министерство спорта и туризма, выпустив приказ №35, определило апартаменты как номера высшей категории, расположенные в гостиницах, санаториях, домах отдыха и других зданиях, отнесенных в коммерческой недвижимости.

Минусы апартаментов для покупателя

Фактически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, однако действительность внесла свои коррективы. Сегодня девелоперы оборудуют жилые помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях, после чего сдают их в аренду или продают. В итоге такая жилплощадь имеет следующие недостатки:

Прописка
В нежилых помещениях, предназначенных для временного проживания можно оформить собственность на недвижимость, но невозможно зарегистрироваться. Исключение составляют квартиры, распложенные в гостиницах и отелях — там есть возможность оформить временную прописку на 5 лет, но по истечении этого срока её придется продлить.

Ипотека
Ипотека оформляется без проблем, но на общих основаниях, скидки по программам для жилой недвижимости не действуют. Нельзя воспользоваться господдержкой, маткапиталом.

Инфраструктура
Эти квартиры, с юридической точки зрения, жильем не являются, и, следовательно, застройщику необязательно возводить рядом с ними объекты социального значения — детские сады, поликлиники, школы и т. п.

Соседство с офисами и мастерскими
В этом случае постоянный шум может стать вашим бессменным спутником — требования соблюдать тишину, привычные для обычных домов, в апартаментах не действуют. 

Санитарные нормы и требования в апартаментах необязательны
На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений. Некоторые застройщики пользуются этим, чтобы сэкономить средства на инсоляции, звукоизоляции и освещенности.

Налогообложение
Эта недвижимость облагается налогом в 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения — имущественный налог на обычную квартиру составляет 0,1–0,3%. На практике это выглядит следующим образом: за квартиру стоимостью 4 млн рублей хозяин платит 4 000 рублей в год, а за апартаменты, купленные за 5 млн, ежегодно придется выкладывать 20 000 рублей.

Более высокая стоимость коммунальных услуг 
Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по тарифам юридических лиц, которые выше, чем для жилых помещений. В среднем, владельцы апартаментов платят на 25% больше, чем собственники обычных квартир.

Экологическая безопасность под вопросом
Этот пункт, относится к лофт–апартаментам, находящимся в реконструированных промышленных зданиях. К примеру, если раньше там располагалось химическое производство от покупки лучше воздержаться — срок распада некоторых вредных веществ исчисляется десятилетиями.


Продолжение
Открыть/Комментировать

2022-07-11 15:51:42 На Кубани «глэмпинг» могут приравнять к гостиницам и разработать требования к ним

ВРИО министра курортов туризма и олимпийского наследия Краснодарского края Михаил Зарицкий считает, что назрела необходимость рассмотреть вопрос целесообразности приравнивания глэмпинга к средствам размещения и скорректировать термин «экологический отель» в России.

Сегодня спрос на экологический туризм в России растет, однако глэмпинги находятся «в полуподпольном состоянии». Некоторые особенности не позволяют приравнивать их к гостиницам. Если глэмпинг – это площадка с некапитальными постройками, то гостиница может представлять собой целый имущественный комплекс с оборудованием. Поэтому необходимо выработать четкие критерии, какие объекты можно отнести к глэмпингам, а также разработать требования к оказанию таких услуг.

Как сообщила пресс-служба администрации Краснодарского края, по итогам совещания было решено структурировать поступившие предложения для их дальнейшей проработки.

Напомним, «Бизнес-газета» ранее писала, что из федерального бюджета на строительство кемпингов, глэмпингов и модульных отелей в Краснодарском крае планируется выделить 750 млн руб.

Бизнес Газета Открыть/Комментировать

2022-07-11 07:29:32 Открыть/Комментировать

2022-07-09 10:23:01 В новомосковском посёлке Коммунарка построят школу искусств в стиле деконструктивизма Фрэнка Гери

«Согласно авторскому замыслу, одна из стен будет иметь наклон и выглядеть упавшей. Это своеобразный реверанс знаковым постройкам мэтра Фрэнка Гери. За счет такого решения центр будет выделяться и разнообразит архитектурный ландшафт», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Школа войдет в состав общественного центра с офисами. К слову, именно в этом же проекте интересным образом сохранили столетний дуб.

РБК Недвижимость

А как вам кажется, должно быть больше или меньше таких решений? Голосуйте реакциями: или Открыть/Комментировать

2022-07-09 07:20:13 Госдума засекретила данные ЕГРН.

С 1 марта 2023 года получить информацию оттуда можно будет только с разрешения собственника недвижимости. Узнали мнения экспертов по поводу нововведения:

Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель.

Продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные, рассуждает руководитель проекта «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

РБК Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-07-08 17:46:19 Вся команда нашего канала поздравляет Вас с Днём Семьи, Любви и Верности

Желаем, чтобы у Вас всегда была крыша над головой, и Ваши стены согревали теплом и уютом Открыть/Комментировать

2022-07-08 15:17:40 Сколько импортных материалов в жилом строительстве

С февраля 2022 года доля импортных технологий и материалов в жилом строительстве, по мнению аналитиков, в некоторых сегментах сократилась на 20-30%. Меньше всего пострадали объекты класса «стандарт» и «комфорт»: там доля импортных комплектующих варьировалась на уровне 6-11%. В бизнес-классе количество зарубежных материалов и оборудования выше — 20-30%, а в премиуме — ближе к 40%. Такими данными располагает компания IKON Development, которая проанализировала работу нескольких застройщиков.
Наибольшая зависимость от внешних поставок приходится на фасадную клинкерную плитку, крепеж, герметики и клеи, по данным Единого ресурса застройщиков.

С чем связано снижение

С введением санкций некоторые российские строительные компании перешли на отечественные, турецкие и китайские аналоги. А часть игроков рынка, например компания ПИК, еще раньше наладила собственное производство мелкоштучных изделий, окон, тротуарной плитки, фасадных панелей, лифтов, сантехнических модулей и многого другого. Но в зоне риска по-прежнему остается дорогой премиальный сегмент, где доля некоторого импортного оборудования достигала в докризисные времена 70-80%.

Какие прогнозы

Пока санкции и запрет импорта проявляются несильно, считают эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса. Проблемы могут возникнуть осенью.  Причем не только в закупке и доставке нового оборудования, но и в приобретении запчастей для ремонта уже имеющейся техники. В Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК) надеются на параллельный импорт, но рекомендуют компаниям уже сейчас озаботиться схемами покупки и логистики необходимых материалов и устройств на дружественных рынках.
Ряд экспертов уверены, что уйти от импортозависимости строительной отрасли России не удастся без восстановления отечественного машиностроения. Если этого не сделать в ближайшие 2-3 года, то сфера производства стройматериалов окажется под угрозой исчезновения, а вместе с этим и строительный рынок.

Домклик Открыть/Комментировать