НЕДВИЖИМОСТЬ 2022 Форум

2022-09-01 17:17:01 С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, согласно которому при выборе управляющей компании в доме за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений, сообщается на официальном интернет-портале правовой информации.

До вступления в силу новых норм для смены способа управления домом или управляющей организации достаточно было большинства голосов участников собрания собственников. Оно в свою очередь считалось правомочным, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% общего числа голосов. В результате управляющую организацию можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, теперь необходимо, чтобы при выборе управляющей компании проголосовали более 50% собственников помещений в многоквартирном доме (в них входят и квартиры, и нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки).

РИА Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-09-01 17:15:16 Переживаете, что квартиры не продаются?

Авито Недвижимость знает, как вам помочь. У них есть телеграм-канал, в котором они рассказывают, как сделать свою работу эффективнее и продавать больше. Подписывайтесь можно тут @avito_re_pro. Открыть/Комментировать

2022-09-01 15:13:01 Владельцы гаражей и машино-мест, использующие свой объект не по назначению, с 1 сентября рискуют его потерять, рассказала РИА Недвижимость руководитель практики "Недвижимость и строительство" адвокатского бюро Nordic Star Арина Довженко.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.
Теперь при поступлении жалоб на складирование мусора или использование гаража в качестве ремонтной мастерской или автомойки, органы местного самоуправления могут провести проверку и потребовать от собственника устранить нарушения, пояснила юрист.
Если собственник не исправит ситуацию, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом издержек, предупредила Довженко.

РИА Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-09-01 14:11:01 Какие законы вступают в силу 1 сентября? 1 часть

С 1 сентября в российском законодательстве появятся изменения в судебной и гражданско-правовой сфере. Всего начнут действовать 510 федеральных законов.

Рассказываем о самых важных, касающихся наших читателей

Персональные данные

С 1 сентября сократят случаи, когда при обработке персональных данных (ПД) не нужно отправлять уведомления в Роскомнадзор. Например, во время оформления пропуска на работу оператор, отрабатывающий эти данные, обязан уведомить Федеральную службу. Раньше этого делать было не нужно.

Какие ещё изменения затронут работу операторов с персональными данными:

- в случае ошибок при обработке, уточнении, при блокировке или уничтожении ПД операторов обяжут устранять нарушения;
- существуют случаи, когда сбор и обработка ПД производится без согласия человека, например в связи с осуществлением правосудия и исполнением судебных актов. В остальных случаях операторы не смогут отказать в обслуживании, если человек не захочет предоставлять личную информацию или не даст согласия на её обработку;
- операторам запретят собирать биометрические персональные данные несовершеннолетних;
- за отказ заключить, расторгнуть или изменить договор из-за непредоставления ПД будут начисляться штрафы — 5–10 тыс. руб. для должностных лиц и 30–50 тыс. руб. для юридических.


Дополнительная защита потребителей

В судах не будут применять условия договоров, которые ущемляют права потребителей, например:

- если продавец в одностороннем порядке отказывается от обязательств или меняет условия;
- если покупка одних товаров или услуг подразумевает обязательную покупку других;
- дополнительные услуги оказываются за плату без получения согласия клиента.

В сфере недвижимости

Появится ограничение на микродоли: будут запрещены сделки с долями в жилье, если по ним собственник получит площадь менее 6 кв. м.

Кроме того, суд сможет изменить соотношение долей супругов не поровну, если один из них без согласия другого продал общую собственность на невыгодных условиях.

Также предусматриваются единые правила для оборота жилых и нежилых помещений. Теперь владельцы нежилых помещений получат такие же права, которые есть у собственников обычного жилья.

Выбор управляющей компании (УК)

Чтобы выбрать УК, нужно будет собрать больше 50% от общего числа голосов собственников из многоквартирного дома. Ранее хватало чуть более 25%.

Расторжение аренды в одностороннем порядке

Арендодатели в сфере торговли или общепита могут расторгнуть договор аренды по своей инициативе, если арендаторы:

- связаны с недружественными государствами;
- не возобновляют бизнес на объекте;
- не вносят арендную плату.

Для бизнеса

1 сентября истекает срок подачи заявления в ФНС на вступление в налоговый мониторинг с 2023 года. Далее можно будет подать заявку на переход к этой форме налогового контроля уже с 2024 года.

Обмен кадровыми документами через «Госуслуги»

Работодатели, работники и соискатели смогут подписывать кадровые документы электронной подписью и отправлять их через портал госуслуг. Определять перечень документов и категорию работников, которые смогут перейти на новый формат, будет работодатель.

Объясняем РФ Открыть/Комментировать

2022-09-01 10:08:01 Google Play разрешил разработчикам приложений принимать платежи от россиян

Но для оплаты всё равно нужно использовать сторонние платежные системы. Открыть/Комментировать

2022-09-01 09:11:59 Цена на делюкс-квартиры и апартаменты в Москве превысила 2 млн руб. за квадратный метр. С начала года стоимость такой недвижимости подорожала на 9%, подсчитали аналитики Knight Frank Russia.

По их данным, за первые семь месяцев 2022-го в столице продали примерно 100 квартир в этом сегменте. В среднем лот уходит за 334 млн руб., а эксклюзивные объекты достигают в цене нескольких миллиардов.

Коммерсантъ Открыть/Комментировать

2022-09-01 08:45:40 Максимальный размер скидки на ставку по ипотеке Сбера увеличен до 1% годовых при онлайн-бронировании квартиры на Домклик.

Скидки на ставку в размере 0,3% и 0,5% за бронирование жилья на Домклик также остаются доступны — размер дисконта зависит от выбранного ЖК. Сейчас выбрать квартиры на Домклик можно в более чем 680 ЖК по всей России.

На Домклик можно подобрать подходящую квартиру в новостройке, бесплатно забронировать её онлайн и получить скидку на ставку по ипотеке Сбера.
Просто выберите понравившуюся квартиру и забронируйте её, нажав на кнопку «Забронировать». После этого с вами свяжется менеджер. Он проконсультирует по всем вопросам, связанным с бронированием, дальнейшим шагам и получением скидки.
Если нужна помощь в подборе квартиры в новостройке, достаточно оставить заявку. Услуги консультации, подбора квартир и помощь в оформлении сделки на Домклик — бесплатные. Открыть/Комментировать

2022-08-31 20:48:26 Объясняет Росфинмониторинг

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) возместит клиенту банка, не способного самостоятельно рассчитаться с кредиторами, максимум 1,4 млн рублей. Средства поступят в течение 14 дней после закрытия банка. Этот порядок регулируется законом «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ».

Есть исключения, когда АСВ может вернуть до 10 млн рублей. Но это касается только сделок купли-продажи недвижимости, и деньги должны находиться на счёте типа эскроу. Это особый тип счетов, на котором резервируются деньги для застройщика.

Такую сумму возмещения с вклада можно получить только в случае, когда деньги на счёт эскроу поступили не ранее чем за три месяца до закрытия банка.

Если на счету было больше средств, то их, возможно, вернут позднее, в ходе конкурсного производства и реализации имущества банка-банкрота. Но это не гарантировано.

Узнайте больше на сайте Международной олимпиады по финансовой безопасности.

Объясняем РФ Открыть/Комментировать

2022-08-31 13:25:13 Переживаете, что квартиры не продаются?

Авито Недвижимость знает, как вам помочь. У них есть телеграм-канал, в котором они рассказывают, как сделать свою работу эффективнее и продавать больше. Подписывайтесь можно тут @avito_re_pro. Открыть/Комментировать

2022-08-31 07:29:20 Разве собственники имеют право голоса при капитальном ремонте, если все виды работ определяются заранее?

Конечно, имеют.
Основные виды работ действительно определяются специалистами Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы заранее и на основании комплексного обследования состояния дома и его инженерных коммуникаций. Тем не менее, у собственников есть возможность внести коррективы в этот перечень – главное, сделать это по правилам и до непосредственного старта работ.
Важно помнить, что не все пожелания жителей реально удовлетворить из-за специфики серии дома или особенностей планировки. Например, если в подъезде старого дома объективно нет места для поста охраны, выделить его не получится.
Собственники помещений в многоквартирных домах также могут приблизить старт капремонта, но только в том случае, если их дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы. Например, если капремонт системы теплоснабжения в доме приходится на 2021-2023 год, а горячего водоснабжения – на 2027-2030, решением общего собрания работы по обеим системам возможно провести одновременно.

РИА Недвижимость Открыть/Комментировать