Недвижа

2023-09-13 08:32:01 Глава СК России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по обращению о нарушении прав жильцов ЖК «Волна» в Шушарах. Местная жительница обратилась к Бастрыкину с жалобой на строительную компанию.

По данным следствия, проблемы жителей «Волны» тянутся еще с 2017 года. После незаконных изменений в проектной документации, которые сделала организация-застройщик «Дальпитерстрой», прилегающую к дому территорию стали использовать не по назначению. Вместо детской площадки и зоны отдыха там выросли нелегальные торговые точки и разгружаются фуры местного гипермаркета. Кроме того, эту территорию не передали собственникам помещений, но управляющая компания берет деньги за ее обслуживание.

СК России по Петербургу проведет расследование по данным фактам.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-12 16:33:22 Нашумевшая инициатива Минстроя полностью отменить налоговые вычеты вызвала массу возмущения в народе. И пропустить такой PR-повод депутаты Госдумы просто не могли.

Поэтому свое жесткое возмущение громко выражает член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Он говорит буквально следующее: «Мне эта инициатива правильной не кажется».

Наоборот, депутат считает, что возвращать 260 000 с суммы в 2 млн рублей – не серьезно. Поскольку таких цен на рынке давно нет. Даже льготные программы выдаются сейчас минимум на сумму в 6 млн рублей.

А значит, налоговый вычет, наоборот, надо повышать, а не отменять, как этого жаждет Минстрой.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-12 15:12:55 Похоже, застройщики совсем расслабились после ухода мощного конкурента в виде вторичного рынка.

И решили начать бодро экономить на рекламе. Зачем все эти дорогие артисты кино с сумасшедшими гонорарами. Сложные 3-D съемки или модный хромакей.

Вот у Ingrad все просто, дешево и сердито. Дано: одна девушка, два листка бумаги А4, надписи от руки и пластиковый стаканчик из-под кофе.

И незатейливый сюжет со старыми добрыми гендерными стереотипами. Если замуж – то только за владельца квартиры в ЖК от Ingrad.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-11 08:41:05 Число сделок по приобретению квартир в новостройках московского региона в августе побило все рекорды.
И выросло по сравнению с прошлогодними показателями на 70% до 18 500 ДДУ, по данным ЦИАН.

Несмотря на удивительные рекорды июля, когда вместо отпусков граждане массово шли за квартирами, август поразил воображение даже самых бывалых риэлторов. Количество клиентов у которых за месяц выросло на 38%.

Больше было только в декабре 2020 года, когда население брало штурмом офисы продаж, опасаясь отмены льготной ипотеки.

Поэтому девелоперы в августе сделали двойную выручку год к году. И на 40% больше, чем в июле.
Разумеется, цены на новостройки из-за этого тоже не устояли. И пошли вверх, правда, пока лишь на скромные 2,4 процента – до 276 300 рублей за «квадрат».

Высокий спрос сохранится еще как минимум 3-4 месяца, так что застройщики успеют «хайпануть» на недоступности рыночной ипотеки и нулевом спросе на вторичку.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-08 19:28:21 #отредакции

Банально говорить, что ипотечные ставки растут, а вот доходы населения – нет.
Их, к тому же, быстро съедает инфляция, из-за которой основная продуктовая корзина дорожает буквально каждый месяц.

Поэтому НБКИ повысило рекомендации по размеру семейного дохода, необходимого не просто для погашения ипотеки, а при этом – для комфортного проживания.

Пока что этот показатель вырос на 9,8% и составляет 100 400 рублей в месяц. Однако учитывая стремительное изменения экономических и геополитических показателей, до конца года нужно закладывать плюс 5-15% роста в зависимости от новых санкций.

Однако не секрет, что банкиры при этом выдают кредиты буквально всем желающим. И ограничения по доходам у них – ничтожные. Все это может привести к волне массовых банкротств физлиц и тотальному отказу населения погашать жилищные займы. И такая тенденция уже стремительно набирает обороты.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-08 12:07:21 Рынок вторички светлое будущее, увы, в ближайший год не ожидает.

Ценники там съедут минимум на 10-15% по мере того, как закончится выдача банками ипотечных кредитов, одобренных по прежним ставкам.

Такая ситуация продлится ровно до тех пор, пока ключевая ставка будет запредельной для рынка. Такое мнение высказал глава IRN Олег Репченко.

Так что вместо ожидаемой льготной программы на «вторичку» мы получили полное «убийство» этого сегмента. Что выгодно девелоперам и позволит им взвинтить цены на новостройки в условиях монополии. Но платежеспособность едва справится с этим объемом, поскольку вторичный рынок был источником если не полных, то частичных бюджетов на покупку нового жилья.

Причем, Олег Репченко считает сегодняшний рынок «перегретым» как в сегменте готового, так и строящегося жилья. Поэтому застройщикам тоже придется корректировать цены. Но делать они это будут, как обычно, за счет скидок и маркетинга.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-08 09:36:31 ВТБ на днях сообщил, что россияне в августе этого года побили рекорд по взятию новых ипотек за всю историю наблюдений.

Результат оказался на 20% выше июльского показателя и больше, чем за весь 2022 год.

Российские банки за месяц выдали населению на покупку недвижимости почти один триллион, а точнее 800 млрд рублей.

По данным ВТБ, в целом по итогам восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн рублей.

Ну а в самом ВТБ в августе ипотеку получили около 35,3 тысяч клиентов, общий объем сделок приблизился к 180 млрд рублей, что на 46% превысило итоги июля и также стало рекордом.

Основной причиной такой активности называют падающий рубль и ожидание роста ставок.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-08 08:21:12 Достроены последние три четырёхэтажных корпуса под номерами 4, 5 и 8 в составе ЖК «Булатниково» в Ленинском городском округе.

Строительство жилого квартала началось в декабре 2013 года, но спустя год застройщик приостановил работы на объекте из-за финансовых проблем. С целью обеспечения прав пострадавших граждан Правительство Московской области подписало масштабный инвестиционный проект c компаниями-инвесторами ГК «Инград» и «3-RED».

Теперь все малоэтажные дома комплекса завершены. Всего в состав проекта ЖК «Булатниково» входило 15 корпусов, пять из которых были возведены в рамках первой очереди строительства в конце 2020 года и еще семь корпусов получили ЗОС в конце июня 2023 года.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-07 19:27:30 «Дом Мастера» в надежных руках. Особняк, в котором работал и писал «Мастера и Маргариту» Михаил Булгаков, достался основателю «Винзавода» и по совместительству жена олигарха Романа Троценко – Софье Троценко.

Что там будет, пока не ясно. То ли объект в Мансуровском переулке, 9 станет частным домовладением для индивидуального проживания (согласно ГПЗУ).

То ли все-таки там будет размещен какой-то общественный кластер, арт-объект или культурная зона.

Но в любом случае дом имеет статус памятника архитектуры и не может быть разрушен или как-то существенно перестроен. Тем более, что Софья Троценко до сих пор не отличалась девелоперской жадностью и вряд ли попытается «впендюрить» на месте этого одноэтажного здания апарт-комплекс с подземной парковкой, как делают некоторые лихие девелоперы.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-07 18:17:21 Вот и бывший офис концерна Siemens нашел себе нового владельца. И в тренде последних лет его смогла себе позволить только госкомпания.

Одна из структур «Ростеха» – «Технодинамика» – арендовала 9500 «квадратов» в бизнес-центре «Легион II» на Большой Татарской улице в Замоскворечье.

Это при том, что «Ростех» построил себе в 2021 году один из крупнейших бизнес-парков на рынке – «Ростех-сити» возле ст.м. «Тушино».

Но выяснилось, что наиболее капризные сотрудники не захотели переезжать из центра поближе к МКАДу. Им пошли навстречу, поскольку бюджетные деньги можно не экономить.

Новый офис «Технодинамике» обошелся примерно в 617 млн рублей в год, из расчета 65 000 рублей за 1 кв. м, по данным «Коммерсанта».

Однако, учитывая общую экономическую ситуацию, они вполне могли получить скидку в 10-15%.

@nedvizha Открыть/Комментировать