Недвижа

2023-09-28 09:36:36 Новая Москва – лидер по числу новостроек. Девелоперы, естественно, дорожат там каждым кустом, пытаясь в любой пустырь «воткнуть» какой-то объект недвижимости.

Причем, в цене не только жилье, но и коммерческие помещения там сметают «на ура».

Городские власти тоже заинтересованы в доходах. А социальные объекты, то есть, школы, детсады, дома искусств, спортивные сооружения – все это возводится «на сдачу», поскольку денег никому не приносит.

Из-за этого местные жители жалуются, что их районы постепенно превращаются в гетто, состоящее из однотипных муравейников.

Вот, например, нежилое помещение во 2-ой очереди «Бунинских лугов», которое город получил по инвестконтракту от ПИКа и теперь продает на торгах. Минус один детский центр, отделение полиции или поликлиника.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-27 13:42:03 До капитального ремонта вестибюль станции «Каховская» существовал 49 лет. Да, стены выглядели обшарпанно, вид был «не товарный», кое-что можно было подчистить и подкрасить.

Но уложенная почти полвека назад плитка – держалась, ничего не осыпалось и уж тем более не отваливалось.

И вот всего 2 года спустя после открытия обновленной станции «Каховская» отделка там решила «встать и уйти».

На стенах и полу полностью отходит покрытие, как будто его вообще не закрепляли.

И – вуаля – станция ударными темпами приближается к новой реновации, которая уже не за горами.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-26 17:57:29 Так называемая территория «Большого Сити» может оттянуть на себя довольно существенное количество офисных арендаторов.

Связано это с грандиозными планами столичных чиновников реновировать этот район с целью создания там нового центра Москвы.

Речь идет о довольно большом участке между Краснопресненской набережной, 3-им Силикатным проездом, Звенигородским шоссе, а также улицами Мнёвники и 1905 года.

Объем предложения в этой локации к 2026 году может вырасти на 29% до 2 млн кв.м качественных офисов, по данным Nikoliers. А жилье там уже, в среднем, на 57% дороже, чем в других округах. Минимальный ценник – 290 000 рублей за «квадрат», средний – около 690 000 рублей, а многие проекты выставлены за 1,2-1,5 млн рублей за 1 кв.м.

Что касается офисов, то вакансия в «Большом Сити» – всего 4,6%, а средняя ставка – 34 500 руб./кв.м/год, по данным CORE.XP.

Так что эта локация рискует стать намного популярнее «Москвы Сити».

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-26 16:37:54 Председатель Совета муниципального образования города-курорта Анапа Леонид Красноруцкий признался на встрече с представителям Следственного Комитета, что очень много времени провел в лагерях.

Правда, в детских. Ну, какие его годы. Ведь впереди – реализация «стройки века» – возведение целого города под гордым названием Новая Анапа. Там даже искусственный остров обещают сделать как в Дубае.
Как представишь, сколько госбабла можно «намыть» на этом золотом прииске, сколько курортной недвижимости и земли продать за «адские миллионы», получив почти бесплатно по госцене, - голова идет кругом.

А учитывая, что в Анапе, как и в Сочи, рынок недвижимости – дремучий и полон самостроев, когда под снос идут целые многоквартирные дома, то становится очевидно, что поводов для отправки в «лагерь для взрослых» у местных чиновников будет предостаточно.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-26 15:27:11 Группа компаний «Садовое кольцо» 23 сентября объявила старт продаж в ЖК Savin Premier в Казани.

Жилой комплекс премиум-класса расположен на первой линии реки Казанка, на ул. Козина, вблизи ул. Фатыха Амирхана в Ново-Савиновском районе. В экспозиции представлена самая дорогая квартира города стоимостью почти 100 млн. рублей. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на III квартал 2025 года.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-26 14:12:50 Компания "Первый" предпринимателя из Сибири Александра Ракшина купила отличный актив - бизнес-центр на 6282 "квадрата", расположенный на Арбате рядом со станцией метро "Смоленская".

Он принадлежал "Ростелекому" и "Сбербанк Инвестициям".

Здание хоть и было построено в 30-х годах прошлого века, отлично сохранилось и пользуется популярностью у арендаторов.

У Ракшина в ЦАО есть еще несколько объектов: здание Центрального телеграфа и Мещаниново подворье в Ветошном переулке.

Объект куплен явно с инвестиционной целью, поскольку там много площадей, сданных в аренду на длительный срок.

Актив "ушел" за 1,55 млрд рублей, по данным "Ведомостей". Это вполне рыночная цена, учитывая, что "Первому" придется еще и вложиться в ремонт.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-22 11:51:41 Аналитики Домклик заметили, что квартиры в новостройках Москвы просто таят в квадратных метрах на глазах.

За последние 3 года, если считать с января 2021-го по август 2023 года, средняя площадь однушек сократилась на 5 кв. м и на сегодняшний день составляет 32 кв. м, со студиями, такая же история.

«Двушки» стали меньше аж на 8 «квадратов» и сейчас по площади составляют, как раньше хорошая однушка- 50 кв. м.

Трехкомнатные лоты потеряли ещё больше квадратных метров - 10 кв. м, теперь их средний метраж сократился до 68 кв. м.

А квартиры с четырьмя и более комнатами, тут вообще обнять и плакать, сократилась за три года более чем на 30 кв. м — до 80 «квадратов».

По мнению специалистов к такому сокращению площадей приводит элементарное безденежье, большинство жителей столицы просто не могут себе позволить просторные квартиры.

А предложение подстраивается под спрос на компактные метражи.

Чтобы квартиры были доступны покупателям с разными бюджетами. Так девелоперы сохраняют доступность жилья для жителей столицы.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-21 19:01:56 #отредакции

Такое ощущение, что кто-то в Банке России очень не хочет экономического развития базовых отраслей. И, прикрываясь борьбой с закредитованностью, тормозит бурный рост рынка недвижимости и его восстановление.

Так, с января по август было зафиксировано на 13% больше сделок с жильем, чем год назад. И это – с учетом нежилой недвижимости, то есть, апартаментов.

А за август вообще был поставлен рекорд – спрос вырос сразу на 75% год к году.
Причем, вторичный рынок тоже не отставал и показал прибавку в 29%, по данным Росреестра.

Казалось бы, спрос и продажи росли и рынок приходил к правильному балансу, когда готовое жилье стоит дороже, чем строящееся.

За счет этого покупатели спокойно могли продавать старые и покупать новые квартиры с минимальной ипотекой.

Но тут вмешался ЦБ и внес хаос, «убил» вторичный рынок и еще больше подсадил всех на льготные программы. Заставляя людей отказывать себе в улучшении жилищных условий. С какой целью – не ясно.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-21 17:37:18 Большая кольцевая линия – гордость столичной мэрии и Метростроя.

Действительно, сложные тоннели и огромная протяженность самой длинной в мире ветки вызывают восторг.

Но, видимо, не все в Метрополитене владеют высокими технологиями. Плюс, на отделке вестибюлей кто-то явно сэкономил.

Мало того, что на «свежей» станции «Кунцевская» начала вдруг отваливаться плитка. Так для ее ремонта еще и было использовано проверенное десятилетиями ноу-хау – проще говоря, обычный скотч.

Которым кое-как приделали обратно непослушный отделочный материал, чтобы не отвлекал пассажиров от восторга при проезде по этой чудо-линии метро.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-09-21 16:12:25 Израильская Mirland Development покидает Россию. Компания была создана в 2004 году специально для работы в РФ.

У них остался ряд активов на общую сумму 5-6 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».

В их числе бизнес-центр на 2-й Хуторской улице в Москве и коттеджный поселок «Западная резиденция» в Одинцово.

А также ЖК «Триумф парк» в Московском районе Санкт-Петербуга, который частично был продан ГК «Аквилон».
Там же осталась площадка в 3,5 га под ТРЦ. На которую, вроде как, тоже претендует «Аквилон».

Помимо этого, у них имеется и ТРЦ «Вернисаж» в Ярославле на 43 000 «квадратов». Но на него пока нет покупателей.

Все объекты морально устарели и не слишком заинтересуют инвесторов. Поэтому заработать на них – вряд ли получится.

@nedvizha Открыть/Комментировать