Недвижусь

2022-07-07 11:02:01 В первый месяц лета на рынок новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышел наибольший с начала 2022 года объем предложения. В продажу поступило 2 новых жилых комплекса, а также сразу 21 корпус в уже реализуемых проектах комфорт-класса, а также один новый корпус в стандартном классе. Таким образом, по итогам июня объем предложения квартир комфорт-класса вырос сразу на 20% и составил 18 032 лота. В сегменте стандартного класса экспозиция не изменилась и по-прежнему остается минимальной – 220 лотов (+0% к маю).

Сохраняющийся ограниченный спрос на новостройки в целом, а также выход большого объема нового предложения с минимальной стоимостью на старте продаж способствовали снижению цены квадратного метра по итогам месяца. В комфорт-классе средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась на 4% до 274 450 руб., а средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 849 950 руб. до 13 045 860 рублей. В стандартном классе стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 273 660 (+1%), а бюджет покупки 11 118 810 рублей (снижение на 112 880 руб. к маю).

«Как мы и прогнозировали сейчас на рынке происходит определенная «перенастройка», цены по итогам месяца снизились, а ассортимент заметно возрос, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – для покупателей это отличная возможность решить свой жилищный вопрос, тем более, что сейчас действуют достаточно выгодные условия по субсидированной ипотеке, а также различные «акционные» предложения от застройщиков, со ставками вплоть до 0,01% на весь срок, что фактически можно считать рассрочкой». В ближайшие месяцы эксперты «БЕСТ-Новострой» ожидают плавного нарастания спроса на новостройки, сохранения достаточно высокой динамики выхода нового предложения, а также незначительного локального снижения цен на новостройки в некоторых сегментах. Открыть/Комментировать

2022-07-06 11:00:47 Первую новостройку по программе реновации ввели в Таганском районе

«Это первая новостройка по программе реновации в районе», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.

Новостройка с подземным паркингом построена по индивидуальному проекту и состоит из трех секций.

Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации (однокомнатных – 126, двухкомнатных – 220, трехкомнатных – 32). Три квартиры предусмотрены для маломобильных жильцов – в них увеличили ширину проходов, установили специальную сантехнику.

Квартиры располагаются со второго этажа. Первые этажи сделали нежилыми, они предусмотрены для размещения объектов инфраструктуры, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.

Новостройку оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением. Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:02:09 В Южном Бутово построили два дома по реновации на 372 квартиры

«Комитет выдал всю необходимую разрешительную документацию и дома могут готовиться к заселению. Обе новостройки расположены на Краснолиманской улице со сложившейся инфраструктурой, при этом рядом находится природный заказник Южное Бутово, а в десяти минутах ходьбы - станция «Бутово» МЦД-2», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко..

По адресу улица Краснолиманская, дом 21 возвели два корпуса, которые объединены подземным техническим этажом. Фасады облицованы белыми фиброцементными панелями. В каждой секции установлен пассажирский и грузовой лифты.

Для будущих жильцов доступно 176 квартир: 24 однокомнатных, 129 двухкомнатных и 23 трехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы. Открыть/Комментировать

2022-07-04 15:52:49 В районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа введены в эксплуатацию два жилых дома по программе реновации, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Новостройки получили почтовые адреса: Каскадная ул., дом 20А, корпус 1 и корпус 2.

«Для переезда жителей района - участников программы реновации, возведены два монолитных дома, оборудованные всеми современными коммуникациями. Мосгосстройнадзор выдал необходимую разрешительную документацию для ввода зданий в эксплуатацию», - приводятся слова Игоря Войстратенко в сообщении его пресс-службы.

Он отметил, что первый и второй корпуса состоят из двух секций, там расположены 84 и 92 квартиры соответственно.

«Среди них есть различные площади и планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы», - пояснил Игорь Войстратенко.

Как и на других объектах реновации, первые этажи зданий – нежилые, там расположатся рабочее место консьержа, колясочная, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

Прилегающая территория организована по принципу безбарьерной среды. Здесь обустроена плоскостная автостоянка, в том числе с машино-местами для жильцов с ограниченными возможностями здоровья, и входы в подъезд на уровне тротуаров.

Во дворе проведены работы по озеленению, высажены деревья, кустарники и газон. Для жителей оборудованы зоны отдыха, детская и спортивная площадка.

«Данная стартовая площадка находится в старом обжитом районе, который сегодня динамично развивается. Для жителей будут доступны несколько школ и детских садов неподалеку, кроме того, рядом открыта станция метро «Улица Дмитриевского» Некрасовской линии», - отметил Игорь Войстратенко. Открыть/Комментировать

2022-07-01 14:00:00 По данным проведенного среди россиян совместного опроса «Дом.рф» и ВЦИОМ, около половины респондентов (49%) при наличии крупной денежной суммы выбрали бы в качестве инвестиции покупку жилой недвижимости.

«Показательно, что большинство семей хотели бы купить жилье для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Так заявили 66% граждан, готовых вложиться в недвижимость. Это говорит о том, что в стране накоплена высокая потребность в улучшении жилищных условий. Государство сегодня прикладывает максимум усилий к тому, чтобы реализовать этот фундаментальный запрос населения», - отметил генеральный директор «Дом.рф» Виталий Мутко.

Второй по популярности способ вложения средств - приобретение земельного участка: так ответило более 20% опрошенных. Еще 15% респондентов заявили, что вложили бы крупную сумму денег в ремонт жилья.

Исследование также показало, что 72% респондентов считают вложения в жильё выгоднее банковских вкладов (полтора года назад так считали 66%). За это время стоимость жилья в новостройках выросла на 43%, в то время как ставки по вкладам увеличились с 4–5% в октябре 2020 года до 11–12% в мае 2022 года.

По данным социологов, 29% респондентов, готовых вкладываться в жилье, хотели бы в последующем сдавать его в аренду. На сегодня самый востребованный формат аренды - однокомнатные квартиры (53% портфеля строительства), но это не соответствует демографической структуре населения: 52% семей состоят из трех и более человек, которым для комфортного проживания требуются квартиры с тремя и более комнатами. По мере насыщения рынка новостроек малогабаритным жильем спрос на «однушки» будет сокращаться.

Исследование проводилось на всей территории России методом телефонного опроса 15-17 мая 2022 года. Участие в нем приняли 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет. Ошибка выборки составляет не более 2,5%. Открыть/Комментировать

2022-06-30 11:02:01 Стоимость аренды квартиры в Новосибирске за три года выросла на 23% — с 406 руб. за кв. м в месяц до 500 руб. Об этом сообщает BFM.RU со ссылкой на исследование портала Domofond.ru. При этом с мая 2019-го по май 2022 года цена «квадрата» в готовом жилье выросла на 55% — аренда отстала на 238%.

«Рост арендных ставок отставал от динамики цен на готовые квартиры практически по всем субъектам России. В Барнауле эта разница 399%, а в Сочи, Москве и Норильске — меньше 200%. При этом Сочи и Норильск лидеры РФ по росту и аренды, и цен на жильё», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Также эксперт отметил, что в Новосибирске капитализация рантье с учетом доходов от аренды за 3 года выросла на 83% Открыть/Комментировать

2022-06-29 11:05:35 Самозанятым, которые приобретают недвижимость, могут предоставить имущественный налоговый вычет, пишет газета «Известия». В Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.

Согласно документу, самозанятые при покупке недвижимости смогут вернуть ранее уплаченные налоги в размере до 260 тыс. рублей. Вместо возврата средств можно снизить налогооблагаемые доходы. Сейчас получить вычет могут только граждане, уплачивающие налог на доходы в размере 13%. Льгота предоставляется единоразово в отношении одного объекта недвижимости.

Депутат от ЛДПР Иван Абрамов, который является одним из авторов законопроекта, отмечает, что при переходе на специальный режим налогообложения налоговая нагрузка существенно снижается, однако вычеты по НДФЛ, в том числе по расходам на покупку жилья, не применяются. Он добавил, что документ был разработан в связи с большим числом обращений от самозанятых.

Авторы документа убеждены, что введение имущественного налогового вычета повысит привлекательность статуса самозанятого, в результате больше россиян «выйдут из тени». Открыть/Комментировать

2022-06-28 11:02:41 По предварительным итогам второго квартала 2022 года стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 495,2 тыс. руб. — на 5,8% меньше, чем в первом квартале (523,9 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства Est-a-Тet.

Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.

В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.

«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир, — «Сиреневый парк», «Level Донской», «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», «Life Варшавская», «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «Ленинградка 58», SREDA, «Нижегородская 74», Silver, «Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.

Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы. Открыть/Комментировать

2022-06-27 11:28:01 Тем временем Пионер вывел новый пул квартир в проекте PRIDE.

У покупателей есть возможность сейчас зафиксировать выгодную стоимость до официального старта продаж и выбрать интересный лот на высоте до 15 этажа. Стоимость - от 19,8 млн руб. за 47 метров.

Подробности раскроют по телефону: +7 495 641-35-35 Открыть/Комментировать

2022-06-25 15:27:01 Появилась ещё пара визуалов Саввинской, 17.

Судя по надписи "Саввинская, 17 от Level" Level будет отстраивать свой бренд от проектов элит-класса.

Архитектура - AI Studio Открыть/Комментировать