Недвижусь

2022-08-22 11:04:01 На рынке новостроек «старой» Москвы сегодня экспонируется 323 проекта с квартирами и апартаментами. Среди них 70 новостроек - это проекты (либо жилые комплексы с отдельными корпусами) на начальной стадии реализации, где строительство еще не началось, либо ведутся работы нулевого цикла. Всего в данных проектах экспонируется 12 195 лотов, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой» со ссылкой на данные bnMAP.pro.

Большинство предлагаемых сегодня проектов на начальной стадии строительства относится к бизнес-классу – 31 ЖК. В комфорт-классе подобных проектов 27 шт. Еще 8 проектов на данной стадии готовности относится к премиум-классу и 3 новостройки к элитному классу. Меньше всего подобных проектов в стандартном классе, всего 1 шт.

Лидером по количеству новостроек на начальной стадии строительства, по данным bnMAP.pro, стал ЗАО. Сегодня там представлено 13 таких проектов. Причем выбор объектов на данной стадии строительной готовности там наиболее широкий по сравнению с другими округами Москвы: новостройки представлены во всех классах, кроме стандартного. Также достаточно много объектов сегодня предлагается и в ЮАО - 12 шт., ЮВАО и ЦАО - по 9 шт., и в СВАО - 8 шт. Меньше всего новостроек на начальной стадии строительства представлено в ЗелАО, всего 1 ЖК.

По объему предложения (количество лотов) в новостройках на начальной стадии, округами лидерами являются ЮВАО (2 311 шт.) и ЗАО (2 270 шт.). А наименьшее число подобных лотов предлагается в ЗелАО, всего 59 шт. Наибольший выбор квартир и апартаментов массового сегмента на начальной стадии готовности ЖК предлагается на юге столицы в ЮВАО (1 217 шт.) и ЮЗАО (1 170 шт.). В бизнес-классе широкий выбор подобных лотов доступен покупателям в СЗАО (1 202 шт.), ЮВАО (1094 шт.), ЮАО (1 046 шт.) и ЗАО (1 038 шт.). А лидером по объему предложения высокобюджетных (премиум+элит) лотов на начальной стадии строительства стал ЗАО (397 шт.).

Покупка квартиры на начальной стадии строительства выгодна с экономической точки зрения, поскольку в этот момент девелопер предлагает квартиры и апартаменты по самым низким ценам. Также на старте продаж у покупателя есть, как правило, наиболее широкий выбор лотов в проекте. Именно поэтому новостройки на «старте» традиционно продолжают пользоваться высоким спросом.

«Первые выставленные со старта продаж пулы квартир и апартаментов, как правило, расходятся довольно быстро, ввиду привлекательности своих условий, комментирует Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Конечно, когда речь идет о качественных проектах от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Сегодня интерес к новостройкам на котловане растет и ввиду высоких цен на недвижимость в целом, и непростой экономической ситуации в стране. Многие покупатели стремятся найти вариант с наиболее доступным бюджетом, поэтому более охотно рассматривают варианты на начальной стадии строительства». Открыть/Комментировать

2022-08-19 11:04:01 IKEA начала ликвидацию одного из своих юридических лиц – ООО «ИКЕА дом», пишут «Ведомости» со ссылкой на сообщение на сайте Федресурса. Там сказано, что кредиторы компании могут заявить свои требования в течение двух месяцев.

«ИКЕА дом» управляет розничной сетью шведского холдинга: в ее портфеле 26 магазинов, из которых 10 в Москве (они представлены в торговых центрах «Авиапарк», «Европолис», «Мозаика», «Афимолл сити» и проч.). Все они приостановили работу еще 4 марта после начала спецоперации на Украине. Выручка «ИКЕА дом» в 2021 г. составила 157,2 млрд руб., чистая прибыль – 7,7 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Представитель Ingka Centres (владеет IKEA) заявил «Ведомостям», что у «компании предусмотрен упорядоченный процесс остановки деятельности» и в данный момент она рассматривает все полученные от контрагентов запросы.

Представители «Афимолл сити» и «Авиапарка» от комментариев отказались. Связаться с представителями других торговых центров, где была представлена IKEA, не удалось.

Ликвидация «ИКЕА дом» – очередной шаг шведского холдинга к уходу из России. В середине июня стало известно, что он ищет покупателей на четыре завода в России (в Ленинградской, Новгородской и Кировской областях), сокращает штат сотрудников и распродает остатки товаров. IKEA также начала досрочно расторгать договоры аренды площадей в торговых центрах. Один из консультантов, работавших с компанией, уточнил, что «почти все комплексы, где присутствует шведский бренд, уже получили письма о разрыве соглашений». По его словам, большинство контрактов предполагают досрочное уведомлением об этом минимум за полгода, в противном случае IKEA грозит крупный штраф, сумма которого может равняться арендной плате за помещения за 3–6 месяцев. Открыть/Комментировать

2022-08-18 11:04:01 Управлением Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировано 8 083 договора ипотечного жилищного кредитования, учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир. Данный показатель увеличился по отношению к июню на 18,66% (6 812), говорится в сообщении ведомства.

«В месячном выражении мы отмечаем сокращение разрыва к прошлогодним показателям: если разница с июнем была 36%, то сейчас июльский результат по отношению к аналогичному периоду 2021 года снизился до 31% (11,8 тыс.). Постепенная адаптация рынка к непростым экономическим реалиям и государственная поддержка отрасли в общем дают наиболее действенные результаты, что отражается в том числе и на регистрации ипотек в Москве. За 7 месяцев текущего года в Росреестре москвичами оформлено свыше 60 тысяч сделок по ипотеке, что всего на 16% уступает рекордному прошлому году, а в сравнении с 2020 годом число жилищных ипотек в январе-июле выросло на 27%. При этом важно учитывать, что Управление регистрирует уже состоявшиеся сделки по ипотеке, а значит в полной мере оценить эффективность господдержки мы сможем к концу летнего периода, когда Росреестр официально зафиксирует отклик покупателей на льготное кредитование», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего с начала года зарегистрировано 60 329 договоров ипотечного кредитования, что на 16,13% ниже января-июля 2021 (71 930), но больше показателя 7 месяцев 2020 на 27,46% (47 331).

«Москва сохраняет лидирующую позицию по выданным кредитам среди регионов России. Так, на долю Москвы в июле 2022 года пришлось 33,1% от общего объема выданных кредитов. В июле в столице было выдано льготных ипотечных кредитов общим объемом 37,9 миллиарда рублей – это на 51,7% больше показателей июня, рекордный показатель с начала года. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму свыше полутриллиона рублей», - уточнил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Открыть/Комментировать

2022-08-17 12:04:01 Льготную ипотеку для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, предложили распространить на преподавателей государственных российских вузов по базовым IT-специальностям. С таким обращением на имя главы Минцифры Максута Шадаева выступил ректор МИРЭА — Российского технологического университета Станислав Кудж, сообщает ТАСС.

«МИРЭА — Российский технологический университет предлагает расширить список имеющих право на получение льготной ипотеки для преподавателей государственных вузов РФ по базовым IT-специальностям "Прикладная математика и информатика", "Программная инженерия", "Информационная безопасность", "Информатика и вычислительная техника"», — сообщается в письме.

Автор инициативы считает, что эта мера позволит повысить престижность преподавательской деятельности в сфере IT, сделать ее более привлекательной для молодых и перспективных специалистов и в дальнейшем повысить качество обучения студентов по востребованным для отечественной экономики направлениям.

Напомним, в мае 2022 года для айтишников заработала программа льготной ипотеки по ставке 5%. По данным Минцифры, средняя стоимость недвижимости, приобретаемой в рамках программы, составляет 10,6 млн рублей. Средняя площадь квартир — 65 кв. м. Открыть/Комментировать

2022-08-16 12:04:01 Стоимость строительства нового ледового дворца спорта в Новосибирске вырастет на 25-30%. Об этом сообщил и.о. министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

«Цену назвать не могу, корректировка проектно-сметной документации на данный момент продолжается. Это связано со срывом поставок ряда оборудования. Я думаю, что стоимость увеличится на 25-30%», — заявил Колмаков во время пресс-конференции в ТАСС.

Чтобы сократить часть расходов, региональные власти меняют поставщиков оборудования, отдавая приоритет отечественным производителям. При этом некоторая импортная техника уже закуплена. Например, немецкие машины для заливки льда и финские амортизирующие борты.

Напомним, новый ЛДС должен был принять матчи Молодежного чемпионата мира по хоккею-2023, однако Международная федерация хоккея (IIHF) лишила Россию права проводить турнир. На его строительство изначально планировали потратить 19,5 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2022-08-15 11:04:01 Специализированный застройщик «Страна Т1», который входит в структуру девелоперской компании «Страна Девелопмент», хочет выкупить площадку одного из старейших заводов России НПП «Краснознаменец», расположенного в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает газета «Известия».

Девелопер подал заявку на участие в аукционе по продаже имущества предприятия, входящего в «Ростех». Она была единственной, поэтому торги признали несостоявшимися, однако организатор имеет право заключить договор купли-продажи с единственным претендентом. Предполагается, что сумма сделки составит 900 млн рублей.

Производственную площадку структура «Страны девелопмент» планирует использовать под строительство жилья. На территории предприятия можно построить до 900 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 60–70 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2022-08-13 10:42:01 Казанский проспект Ямашева занял второе место в рейтинге самых дорогих улиц России. Максимальная цены аренды «квадрата» здесь доходит до 31 тыс. рублей в год без учета НДС.

Перечень составили аналитики консалтинговой компании SRG, которые провели исследование, посвященное рынку аренды коммерческой недвижимости на наиболее оживленных торговых улицах страны. В него вошли 14 городов-миллионников, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, а также 42 города с максимально развитыми рынками стрит-ритейла.

Во главе топа оказалась улица Урицкого в Иркутске со ставкой в 32 тыс. рублей за кв. м. Третью позицию разделили проспект Революции в Воронеже и Советский проспект в Кемерово (25 тыс. рублей). Открыть/Комментировать

2022-08-12 10:32:37 Специализированный застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой» подал иск на администрацию Новосибирска. Сумма требований составляет 27,3 млн рублей. Об этом свидетельствуют данные из картотеки Арбитражного суда Новосибирской области.

Девелопер выкупил землю, на которой располагался спорткомплекс Soccer Arena. В кадастровой карте была указана категория земли — «многоэтажная жилая застройка». Застройщик снес сооружение и планировал возвести два 20-этажных дома.

Однако планы не получилось воплотить в жизнь — вмешались городские власти. Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев заявил, что администрация не позволит застроить площадку, на которой ранее находился спорткомплекс, жильем. Теперь девелопер требует возместить убытки за то, что он не смог освоить земельный участок.

Иск зарегистрирован 1 августа, а ближайшее заседание состоится 6 сентября. Открыть/Комментировать

2022-08-11 12:45:23 На 10% год к году сократился в первом полугодии 2022 года спрос на квартиры в новостройках в целом по России, подсчитал ЦИАН. Самые драматичные месяцы для застройщиков стали апрель и май, когда продажи жилья оказались на самом низком уровне.

В январе-июне этого года было заключено 382,8 тыс. ДДУ, в то время в первой половине прошлого года — 422,5 тыс. договоров. Если сравнивать первое полугодие этого года со вторым полугодием 2021 года, то сокращение спроса еще больше — минус 19,6%.

Только в 26 регионах из 85 в первой половине 2022 года спрос на первичном рынке был выше, чем год назад. В основном это регионы Дальнего Востока и Сибири. Открыть/Комментировать

2022-07-08 11:03:01 Еще одну трассу запустят в Новой Москве в 2023 году

Строительство автомобильной дороги Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево планируется завершить в 2023 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Трассу начали строить в марте 2019 года. На сегодня полностью выполнено устройство земляного полотна и более чем на 60% – дорожного покрытия», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Он пояснил, что дорога протяженностью почти 12 км создаст поперечную связь между Калужским и Варшавским шоссе, улучшит транспортное сообщение между городами Троицк и Щербинка, а также повысит доступность деревень Яковлево, Черепово, Кувекино, Евсеево, Алхимово, Андреевское.

«Кроме того, трасса обеспечит доступность железнодорожных станций МЦД-2, прежде всего, ТПУ «Остафьево». Также благодаря новой дороге разгрузится действующий путепровод в северной части Щербинки», – добавил Андрей Бочкарёв.

4 сентября 2019 года был открыт первый участок трассы от Калужского шоссе до деревни Яковлево. Здесь построили 5,5 км дорог. Строители реконструировали Власьевскую улицу и обустроили съезды к населенным пунктам Яковлево, Пыхчево, Поливаново и Черепово, садовым некоммерческим товариществам (СНТ) «Лесное-Ватутинки» и «Таксатор», потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Ватутинки». Открыть/Комментировать