Вы еще не устали от новостей по рынку жилья? Мы – ни разу! С | Деньги24

Вы еще не устали от новостей по рынку жилья? Мы – ни разу!

Свеженькое от ЦБ
Согласно последним данным, в ноябре впервые в истории объем средств на эскроу-счетах снизился - на ₽25 млрд (-0,6% по сравнению с октябрём. )

Это с учетом того, что приток средств в октябре (60 млрд) существенно замедлился по сравнению с сентябрем (101 млрд). Коллеги с канала MMI подсчитали, что по итогам 11 месяцев этого года эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд рублей. И если сравнивать с прошлым годом, то приток уменьшился на 40,6%.

Да что чёрт возьми ты такое несешь такое эксроу-счета?
Когда человек покупает квартиру в новостройке, он не платит напрямую застройщику. Деньги покупателя отправляются на специальный банковский счёт – эскроу. На этом счёте они лежат замороженные, пока дом не будет введён в эксплуатацию. Строительство домов происходит за счет того, что банки, принявшие деньги на эскроу, выдают застройщикам проектное финансирование.

Так и что ты хочешь этим сказать, админ?
Я хочу сказать, строители забирают со счетов больше денег, чем на них снова поступает. А поступает на них меньше – потому что спрос на покупку новостроек – снижается. А значит, в следующем году у некоторых строителей могут начаться проблемы – не будет средств, чтобы строить новое жилье. Следовательно, в Химках будет возводиться меньше «человейников». Это приведет к еще большему снижению стоимости непроданных квартир в уже построенных домах. Это значит застройщики с мольбами побегут в правительство, рассказывая, что «льготная ипотека – это хорошо», но нам нужны деньги, много денег, спасите, помогите, поддержите отрасль. Для покупателя квартир – все хорошо, требуем скидку, торгуемся, доминируем и унижаем. Для простых трудяг на стройках и на заводах, что делают материалы для домов – все может быть очень печально. Экономика – это обоюдоострая штука.