Льготную ипотеку продлили до июля 2024 года. Новое условие – р | Деньги24

Льготную ипотеку продлили до июля 2024 года. Новое условие – рост ставки с 7% до 8% годовых.
Остальное – без изменений:
Первоначальный взнос 15%,
Максимальная сумма кредита 12 000 000 ₽
Срок – до 30 лет.

Что получается?
Процент по такому кредиту станет выше ключевой ставки ЦБ. Но даже 8% - это льгота, если посмотреть на рыночные ставки банков.
Frank RG:
Ставки ипотеки на первичном рынке: От 10% до 22,5%
Ставки ипотеки на вторичном рынке: От 10% до 13,5%

Нюанс: Минимальный процент по ипотеке, которая позиционируется банком как льготная от государства, составляет 4,95%. Максимальная – 7% (верхняя планка льготы)

Замануха и кидалово?
Отчасти. Часто бывает, что ставка ниже льготной положена лишь тем, кто выплатит банку комиссию в 3-6%, или купит расширенную страховку до ₽100 тысяч, или, самое частое, только на квартиры в домах, строительство которых финансирует банк.

А будет ли снижаться ставка по льготной ипотеке?
Это зависит от того, будут ли с таким же свистом, как сейчас, падать продажи квартир. Тогда девелоперы попытаются пролоббировать снижение ставки. Редакция вангует – так и будет. Кроме этого, есть надежда, что шоков в экономике больше не будет, а инфляция снизится, что позволит ЦБ и дальше понижать ключевую ставку. Что сделает возможным уменьшить и ставку по льготной ипотеке.

А что сами ипотечники?
Несмотря на падение реальных доходов, россияне продолжают исправно платить по ипотеке. Доля просроченных кредитов, взятых на покупку новостроек, снижается и составляет сейчас менее 0,5% от всего объема ипотеки.

А другие ипотечные программы есть?
Да. Семейная под 6%. С 2023 года она будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Если ребенок один, то родиться он был должен не раньше 2018 года.
Ипотека для IT. Ставка до 5%, максимальная сумма для Москвы ₽18 млн. Доход заемщика должен быть от ₽150 тыс./мес.
Льготная от застройщика. Главный нюанс – стоимость квартиры при этом +20-30% автоматом

Мнение редакции: Вот честно и положа руку на сердце. Без льготной ипотеки рынку – вилы. Так что пусть лучше будет льготная по 8% (в реальности банки будут давать 5-7%), чем без нее. Спрос будет, но небольшой, а ценник все так же будет снижаться. И это лучшее, что может быть. Вопрос только – до какого предела дойдут цены? Обвала в два раза не ждём. А вот 10-20% за год – чем чёрт не шутит?