2021-02-12 17:23:11
Вычет с %% по ипотеке
ПРИМЕР
Супруги купили квартиру новостройку за 4 млн. в ипотеку в 2016 году, акт приема-передачи получен в 2019 г.
За период по 2021 г. выплачено %% банку 400 000 рублей.
З/п супруга 80 000 рублей (НДФЛ за год 124 800 руб.)
З/п супруги 20 000 рублей (НДФЛ за год 31 200 руб.)
Первый год когда можно подать декларацию - 2019
Супруги подают декларацию за 2019 г.
Супруг возвращает 124 800 руб. (
остаток вычета 135 200 р.)
Супруга 31 200 руб. (остаток вычета 228 800 р.)
На этом этапе, за 2019 г. мы не рекомендуем включать %%, хотя ошибкой это являться не будет.
В декларацию за 2020 год также НЕ включаем проценты
Супруг возвращает 124 800 руб. (
остаток вычета 10 400 р.)
Супруга 31 200 руб. (остаток вычета 197 600 р.)
В декларацию за 2021 год включаем %% по ипотеке только супругу
Супруг возвращает 62 400 руб.
(из которых - 10 400 это остаток вычета на квартиру и 52 000 вычет по %% по ипотеке за все года )
Супруга 31 200 руб. (остаток вычета 166 400 р.) - как видим супруге нет смысла включать %% т.к. она не забрала еще основной вычет.
ПРИМЕР
ДОБАВИМ УСЛОВИЕ К ПРИМЕРУ 1
В 2020 году супруги купили вторую квартиру, по которой прогнозируемая сумма %% будет больше в несколько раз.
2019 и 2020 гг. супруги подают декларации как и в Примере 1.
Но в декларацию 2021 г. Супруг включает %% по уже новой ипотеке, чтобы получить большую сумму вычета.
И вот тут внимание! Если бы он включил в декларацию 2019 или 2020 г. %% по первой ипотеке, то уже не смог бы заявить более высокий вычет по второй ипотеке.
* на будущее, когда супруга получить вычет за квартиру (260 000 р.) она сможет заявить вычет на %% по ипотеке.
ПРИМЕР
Супруги купили квартиру новостройку за 4 млн. в ипотеку в 2016 году, акт приема-передачи получен в 2019 г.
За период по 2019 г. выплачено %% банку 300 000 рублей.
За 2020 г. выплачено %% банку 100 000 рублей.
З/п супруга 180 000 рублей (НДФЛ за год 280 800 руб.)
З/п супруги 100 000 рублей (НДФЛ за год 156 000 руб.) в 2020 году она ушла в декрет.
Супруги подают декларацию за 2019 г.
Супруг возвращает 124 800 руб.
(260 000 вычет на квартиру и 20 800 вычет на %%, остаток вычета по %% 18 200 р.)
Супруга 31 200 руб. (остаток вычета 228 800 р.)
На этом этапе, за 2019 г. уже есть смысл включать %% в декларацию.
Декларация за 2020 год
Супруг возвращает 31 200 руб. (18 200 остаток по %% и 13 000 %% уплаченные в 2020 г.)
Супруга 31 200 руб. (остаток вычета 197 600 р.)
—-
Это только часть встречающихся на практике ситуаций, для того чтобы оптимально выгодно заявить на вычет, необходимо рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Заказать декларацию:
+7 968 682-29-90 (вацап/телеграм/заонить)
Получить консультацию https://t.me/nalog_13/474
Заполнить декларацию самому https://t.me/nalog_13/390
3.1K viewsNalog13%, edited 14:23
В
