Советы нотариуса

2023-05-18 12:24:46 В вопросах наследства важно все делать строго в отведенные законом сроки – ведь их пропуск грозит большими неприятностями.

Рассказываем - как можно навсегда потерять жилье и кому оно отойдет, если вовремя не вступить в наследство

Как и в какие сроки надо принимать наследство?
Обязан ли нотариус разыскивать наследников?
Что будет, если в установленный срок никто так и не принял наследство?
Что власти обычно делают с выморочным имуществом? 
Можно ли купить выморочное жилье и насколько это выгодно?

Ответы на эти и другие важные вопросы, касающиеся пропуска сроков вступления в наследство — читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-16 13:00:29 Электронную цифровую подпись (ЭЦП) могут незаконно выпустить или украсть мошенники, тем самым получив возможность продать жилье без ведома собственника.

Зачастую мошенникам удается завладеть ей по поддельному паспорту. Для этого они используют слитые базы данных, содержащие скан-образы документов, а также подделывают оригиналы.

Чтобы минимизировать риск мошенничества и оспаривания сделки, владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки по распоряжению имуществом могут совершаться только при его личном участии.

Также при использовании электронной цифровой подписи существует риск, что владелец жилья заключает сделку под давлением. Исключить его можно посредством нотариального удостоверения договора. Нотариус всегда устанавливает личности сторон, проверяет их дееспособность, законность представленных документов, разъясняет сторонам юридические и правовые последствия сделки, выясняет и фиксирует действительные намерения сторон.

Подробнее - читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-16 13:00:10 Федеральная налоговая служба зафиксировала более 43 тысяч нарушений с использованием электронной подписи. И самое распространенное из них — выдача подписи по поддельным документам.

Сегодня рассказываем - чем опасна электронная подпись в сделках с жильем Открыть/Комментировать

2023-05-15 08:48:27 Как проверить доверенность на подлинность? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-12 17:13:41 «Вот сегодня доставили корм, причем тот же, что и всегда, но компания решила цветовую гамму на этикетке поменять, шрифт, в общем освежить бренд. Умом-то я понимаю, что в банке все то же самое, а все-таки сомнения есть: вдруг они вместе с внешней стороной и какие-то внутренние процессы поменяли, технологию изменили или, боже упаси, состав корма… 

Если меня – кота – такие нововведения с толку сбивают, представьте, что с людьми происходит при виде неких новшеств! 

Поясню…».

В очередной истории в «Дневнике кота нотариуса» речь пойдет о правилах сделок в дистанционном формате. Не пропустите!

Другие занимательные и познавательные истории Корнилиуса - в его каналах в Дзен и Телеграм. Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:09:21 Без регистрации брака режим совместной собственности не возникает. В этом случае доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Поэтому владельцем квартиры в этом случае является лишь тот, кто указан в документах в качестве собственника.

Так что при покупке совместной недвижимости лучше сразу приобретать имущество в долевую собственность сожителей пропорционально вложенным средствам.

Иначе отстоять свое право на квартиру, купленную в гражданском браке, будет достаточно сложно. Придется доказывать в суде вклад каждого участника спора в покупку.

Наиболее приемлемым вариантом в этом случае будет мирное урегулирование спора с оформлением соответствующих документов: договора дарения или купли-продажи.

Подробнее о том, какие еще случаи чаще всего являются причиной для судебных разбирательств при разводах и можно ли хоть где-то в них подстелить соломки - читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:09:08 Квартирный вопрос, как известно, может всех испортить. И даже внести раздор в благополучную семейную жизнь супругов.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Процесс раздела имущества может происходить по двум сценариям – по соглашению или в судебном порядке. При наличии разногласий, вариант один – обращаться в суд для разрешения спора.

И тут возникает множество нюансов. Например, гражданский брак Открыть/Комментировать

2023-05-12 08:37:04 Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:07:17 Например, вы мечтаете прикупить симпатичный участок с покосившейся избушкой, снести её и отстроить себе добротный таунхаус. Покупаете и уже потом узнаете, что избушка хоть и внешне не особо презентабельная, а представляет собой культурную ценность. А это может значить, что строение не только нельзя сносить, но и ремонтировать без согласования. Продавец может утаить такую информацию. А может и сам не знать, что продает особенный дом.

Еще одна ситуация - собственник земельного участка построил садовый домик. Но по каким-то причинам не стал регистрировать права, а теперь предлагает вам купить землю с домом. То есть вы заплатите не только за участок, но и за дом, права на который не оформлены. Уже на моменте перехода права от продавца к покупателю могут возникнуть проблемы. Как правило, Росреестр отказывает в регистрации таких участков - ведь в соответствии с земельным кодексом, судьба строения должна следовать судьбе земельного участка.

Всех этих сюрпризов можно избежать, если вы будете приобретать участок не в простой письменной форме, а обратитесь к нотариусу.

Нотариус проведет доскональную проверку сторон сделки и предмета сделки — земельного участка и строений (если они имеются):
убедится в дееспособности участников сделки,
проверит, нет ли информации о возбужденной в отношении продавца процедуры банкротства,
при необходимости запросит согласия супругов на сделку и т.д.

Также нотариус, перед удостоверением сделки, обязательно запросит из ЕГРН актуальную выписку. Ведь по закону с 1 марта 2023 покупатель получить такую выписку самостоятельно уже не может.

О других нюансах, касающихся распоряжения земельными участками - читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:06:54 Многие задумываются о покупке участка или дачи в преддверии лета. Поэтому сегодня расскажем о возможных скрытых рисках при совершении сделок с землей Открыть/Комментировать