Например, вы мечтаете прикупить симпатичный участок с покосивш | Советы нотариуса

Например, вы мечтаете прикупить симпатичный участок с покосившейся избушкой, снести её и отстроить себе добротный таунхаус. Покупаете и уже потом узнаете, что избушка хоть и внешне не особо презентабельная, а представляет собой культурную ценность. А это может значить, что строение не только нельзя сносить, но и ремонтировать без согласования. Продавец может утаить такую информацию. А может и сам не знать, что продает особенный дом.

Еще одна ситуация - собственник земельного участка построил садовый домик. Но по каким-то причинам не стал регистрировать права, а теперь предлагает вам купить землю с домом. То есть вы заплатите не только за участок, но и за дом, права на который не оформлены. Уже на моменте перехода права от продавца к покупателю могут возникнуть проблемы. Как правило, Росреестр отказывает в регистрации таких участков - ведь в соответствии с земельным кодексом, судьба строения должна следовать судьбе земельного участка.

Всех этих сюрпризов можно избежать, если вы будете приобретать участок не в простой письменной форме, а обратитесь к нотариусу.

Нотариус проведет доскональную проверку сторон сделки и предмета сделки — земельного участка и строений (если они имеются):
убедится в дееспособности участников сделки,
проверит, нет ли информации о возбужденной в отношении продавца процедуры банкротства,
при необходимости запросит согласия супругов на сделку и т.д.

Также нотариус, перед удостоверением сделки, обязательно запросит из ЕГРН актуальную выписку. Ведь по закону с 1 марта 2023 покупатель получить такую выписку самостоятельно уже не может.

О других нюансах, касающихся распоряжения земельными участками - читайте здесь