Дом за рубежом | Марина Рассадина

2022-11-04 16:02:03 #инвесткейс Это таблица примерного расчета доходности квартиры в Панаме. А завтра я вам покажу объекты недвижимости в Панаме для инвестиций.

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать

2022-11-04 14:02:44 #Панама расположена во внутритропической зоне недалеко от сухопутного экватора. Это узкая полоса земли, ориентированная с востока на запад и омываемая своими берегами Тихим океаном и Карибским морем. средняя дневная температура 25-30 градусов, вечерами становится прохладнее. В горных районах температура может быть от 10 до 27 градусов.

В Панаме высоколиквидный сектор недвижимости, который предлагает:
Конкурентоспособные цены.
Высокий уровень роскоши и качества строительства в сравнении с другими странами.
Арендный доход 6-8% ROI.
Рост цен на недвижимость до 7–10% в год.
Рассрочка платежей за недвижимость до 5 лет.
Открытие счёта в банке - при личном присутствии.
Подтверждения средств - не требуется.
Возможна оплата в криптовалюте.
Управление недвижимостью через УК (услуги управления 20%).
Инвест-тур 4 дня 2000$, при покупке засчитывается скидкой.

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать

2022-11-04 11:00:00 #налоги Налоги в Панаме при покупке недвижимости от застройщика.

Налог на недвижимость. Недвижимость новой постройки освобождается от уплаты налога на имущество сроком на 5 лет и выше.

Налог на арендный доход.
При сдаче через УК налоги оплачивает УК.
При самостоятельной сдаче:
- При долгосрочной аренде, полученные доходы облагаются на основе законодательства по прогрессивной шкале, где максимальная ставка составляет 27%.
- При краткосрочной сдаче в аренду своей недвижимости, на срок до шести месяцев, 7%.

Налог на перепродажу имущества 5%.

Расходы при покупке недвижимости от застройщика.
Расходы на оплату юриста на оформление недвижимости в собственность (регистрирование акта Титула владения) - от 1500$ и выше в зависимости от стоимости недвижимости.
Единоразовый взнос за доступ к инфраструктуре комплекса - от 400$.
Ежемесячный взнос за обслуживание апартамента и комплекса - от 105$.
Расходы на УК при передаче недвижимости в управление 20%.

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать

2022-11-04 10:58:00 Страна Панама. Продолжение Открыть/Комментировать

2022-11-04 10:05:34 #налоги Есть три важных пункта, на которые изначально обращают внимание только опытные покупатели.

Налоговые последствия в двух юрисдикциях.
Действительно, когда владелец зарубежной недвижимости остается налоговым резидентом свой страны, обязательства у него почти всегда возникают в обеих.
Если недвижимость приобретается не напрямую, а через специальную компанию или структуру, то необходимо учитывать права и обязанности в юрисдикции такой «промежуточной» компании.
Также нельзя забывать про требования валютного законодательства и проверять обязательства по отчету о зарубежных счетах (а он может понадобиться при совершении сделки) в налоговые органы собственной страны.

Цель приобретения недвижимости.
Необходимо четко понять конечную цель покупки объекта и просчитать оптимальный вариант формы владения, налоги при приобретении, при сдаче в аренду или при продаже недвижимости.
Иногда инвесторы приобретают недвижимость для собственного использования, а затем решают сдавать ее в аренду. А это может привести к значительным налоговым затратам

Двойное налогообложение.
Стоит проверить момент наличия договора между родной страной покупателя и страной расположения недвижимости об избежании двойного налогообложения .
Если такое соглашение есть, то страна проживания собственника недвижимости или освобождает недвижимость от своих налогов, или производит зачет налогов, взимаемых в стране расположения недвижимости.

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать

2022-11-04 10:01:43 #Вопрос Какие налоговые нюансы есть при покупке зарубежной недвижимости? Открыть/Комментировать

2022-11-04 09:58:00 Рубрика "вопрос - ответ". Открыть/Комментировать

2022-11-03 16:05:00 Да, возможно провести такие сделки. У нашей компании опыт большой по проведению подобных сделок.

В разных странах процесс немного различается, но в целом надо пройти такие этапы:

Выбор объекта.
Риелтор (или владелец объекта) присылает фото и видеоматериалы, при необходимости – проводит онлайн-показы.

Определившись с вариантом, покупатель подписывает договор бронирования (по электронной почте) и вносит предоплату (бронь).

Подписание доверенности.
Покупатель готовит нотариально заверенную по месту жительства доверенность на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста и отправляет экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу (иногда хватает сканированной копии по электронной почте).

Обмен контрактами.
Основной договор на двух языках (родном для покупателя и языке страны покупки) отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу для подписи продавцом.

Оплата.
В случае с новостройками оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном рынке сумма перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Регистрация собственности.
После получения оплаты продавцом, агент/юрист начинает заниматься оформлением прав собственности на имя покупателя в Земельном кадастре. Документы о собственности отправляются покупателю экспресс-почтой или по e-mail (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

У меня к вам встречный вопрос: готовы ли вы покупать объект без личного визита? Но вы всегда можете воспользоваться моей помощью и команды VRC.

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать

2022-11-03 16:00:00 #Вопрос Возможно ли дистанционное проведение сделки по покупке недвижимости за рубежом? Открыть/Комментировать

2022-11-03 14:05:00 Вы решили самостоятельно купить недвижимость за рубежом? Тогда вам необходимо сделать эти семь шагов перед сделкой

Локация.
Первым делом необходимо проанализировать местоположение объекта. Важно узнать состав населения, места для трудоустройства, основные магазины и транспортную доступность.

Состояние объекта.
Даже инвестиционные проекты в хорошем состоянии в перспективе могут потребовать реновации. Например, может потребоваться ремонт квартиры, из которой съехал арендатор, который проживал в ней длительное время.
Стоит оценить, сопоставимы ли траты на ремонт с перспективами дохода. Если состояние объекта не удовлетворительное, вероятны большие траты на текущую реновацию. Инвестор в перспективе может потерять существенную часть дохода.

Квартирный фонд.
Сдать в аренду небольшие квартиры можно дороже с учетом стоимости квадратного метра. И текущая доходность будет выше.

Список арендаторов.
Стоит проверить, как долго люди живут в доме. Это позволит понять, каковы перспективы роста дохода от аренды, а также оценить, какого объёма работ по реновации квартир ожидать в будущем.
Если жильцы заселяются на недолгий срок, квартиры, скорее всего, сдаются по актуальным рыночным ценам.
Если арендаторы съезжают часто, то для этого есть причина, и необходимо её найти.

Текущая арендная ставка.
Если в доме многие арендаторы живут в доме в течение длительного периода, есть вероятность, что размер арендной ставки у такого жильца сильно ниже рыночной.
Но! Инвестору, который предпочитает стабильность, такой вариант подойдет.

Ликвидность.
Готовность банка предоставить кредит на покупку объекта дополнительно гарантирует, что с ним всё в порядке.

Доходность.
Меньшие риски и большая стабильность будут в инвестиционном проекте с меньшей доходностью.
Для объекта с большей доходностью отклонения от заявленного показателя бывают чуть выше (жильцы могут чаще съезжать, чаще придётся производить ремонт квартир).

Риэлтор без границ Открыть/Комментировать