Вы решили самостоятельно купить недвижимость за рубежом? Тогда | Дом за рубежом | Марина Рассадина

Вы решили самостоятельно купить недвижимость за рубежом? Тогда вам необходимо сделать эти семь шагов перед сделкой

Локация.
Первым делом необходимо проанализировать местоположение объекта. Важно узнать состав населения, места для трудоустройства, основные магазины и транспортную доступность.

Состояние объекта.
Даже инвестиционные проекты в хорошем состоянии в перспективе могут потребовать реновации. Например, может потребоваться ремонт квартиры, из которой съехал арендатор, который проживал в ней длительное время.
Стоит оценить, сопоставимы ли траты на ремонт с перспективами дохода. Если состояние объекта не удовлетворительное, вероятны большие траты на текущую реновацию. Инвестор в перспективе может потерять существенную часть дохода.

Квартирный фонд.
Сдать в аренду небольшие квартиры можно дороже с учетом стоимости квадратного метра. И текущая доходность будет выше.

Список арендаторов.
Стоит проверить, как долго люди живут в доме. Это позволит понять, каковы перспективы роста дохода от аренды, а также оценить, какого объёма работ по реновации квартир ожидать в будущем.
Если жильцы заселяются на недолгий срок, квартиры, скорее всего, сдаются по актуальным рыночным ценам.
Если арендаторы съезжают часто, то для этого есть причина, и необходимо её найти.

Текущая арендная ставка.
Если в доме многие арендаторы живут в доме в течение длительного периода, есть вероятность, что размер арендной ставки у такого жильца сильно ниже рыночной.
Но! Инвестору, который предпочитает стабильность, такой вариант подойдет.

Ликвидность.
Готовность банка предоставить кредит на покупку объекта дополнительно гарантирует, что с ним всё в порядке.

Доходность.
Меньшие риски и большая стабильность будут в инвестиционном проекте с меньшей доходностью.
Для объекта с большей доходностью отклонения от заявленного показателя бывают чуть выше (жильцы могут чаще съезжать, чаще придётся производить ремонт квартир).

Риэлтор без границ