2022-04-26 15:00:04
#практикабизнеса Министерство финансов РФ 29 марта 2022 года выпустило письмо № 03-07-11/25327.
Если коротко: бойтесь доначисления НДС собственники нежилой недвижимости при сдаче её в аренду. Даже, если сделали вид, что это не предпринимательская деятельность и не зарегистрировали статус ИП.
В чём суть?
Нежилую недвижимость в отличие от жилой сложно использовать в личных целях: это не квартира и не загородный домик, где может жить семья или собственник в единственном числе.
Нежилая недвижимость – это объекты, цель использования которых напрямую связана с бизнесом: торговлей, производством, оказанием услуг. Поэтому и арендаторами, как правило, выступают организации или индивидуальные предприниматели.
Исходя из характера таких сделок, налоговая инспекция приходит к выводу, что собственник недвижимости ведет предпринимательскую деятельность с систематическим получением прибыли. Следовательно, есть у него статус ИП или нет, его можно признать предпринимателем.
Что это значит?
По умолчанию предприниматели платят налоги в рамках общей системы налогообложения (ОСНО), если не выбрали никакую другую систему.
Если собственник нежилого помещения фактически ведет предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, он систему налогообложения выбрать не может: нет ИП – нет выбора. И поэтому при возникновении претензий со стороны налоговых инспекторов его автоматически признают плательщиком по общей системе.
А это значит, гражданину доначислят налоги, которые предусмотрены ОСНО.
Как действовать с выгодой для себя?
На вкус и цвет, как известно, товарища нет: если собственник действует по принципу «нас не догонят», так тому и быть. И дальше можно не читать.
Ведь действительно, могут не найти и не предъявить. А риск – благородное дело. Правда если не помнить о финансовой стороне последствий!
Если собственник придерживается осторожной позиции, разумнее не ждать «прилетит – не прилетит», а заранее зарегистрировать ИП, выбрать систему УСН («доходы» или «доходы минус расходы») и обезопасить себя от доначисления, как минимум, НДФЛ (13%), НДС (20%).
Кроме возможности выбрать выгодную для себя систему налогообложения, гражданин в статусе ИП
•более привлекателен для арендаторов – у них не возникает обязанностей налогового агента по отношению к арендодателю;
•зарабатывает себе трудовой стаж для расчёта пенсии в будущем - официально оплачивает пенсионные и медицинские взносы.
Отчётность на УСН минимальная:
•1 раз в год декларация УСН;
•в течение года - КУДиР – книга учета доходов и расходов.
Оплата налога – четыре раза в год, исходя из полученных доходов. До конца каждого календарного года ИП должен уплатить в бюджет сумму фиксированных взносов. На эти перечисления можно уменьшить налог УСН, поэтому налоговое бремя, как правило, не увеличивается.
Компания «Моё дело» всегда готова предложить законные варианты решения в интересах вашего бизнеса и на выгодном для вас тарифе. Выбрать вариант обслуживание вы можете, оставив заявку здесь.
А если вы часто встречаетесь с неоднозначными кадровыми/налоговыми/юридическими вопросами, предлагаем вам помощь, чтобы вы были точно уверены в своих действиях. Оставьте заявку и вам помогут подобрать тариф, в который включена помощь юриста или разовые юридические услуги или тариф обслуживания с бухгалтерским консалтингом
197 views12:00
М
